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La cosa migliore sarebbe fare il mutuo con una banca che eroghi l'80% della perizia, con la perizia a 100 eroga 78 tranquillamente quindi stipulando a 78 sei tranquillo. Se invece prosegui con una banca che da l'80% del minore fra prezzo e perizia per avere i 78 dovresti stipulare a 100 ma...

Io mi indirizzerei su una banca che finanzi il 100%, se non è il 100% ma il 90 o 95% che finanziano metto a carico del venditore le spese di agenzia e notaio così riesco ad avere i soldi che mi servono (ci sono banche che propongono già di loro mutui al 90 o 95%). Faccio un esempio: Acquisto...

Infatti la proposta non è stata accettata, si è fatto avanti un altro e hanno concluso con questa persona (o meglio stanno trattando per concludere)

Non credere, 30.000 no magari, ma dei miei clienti hanno fatto una proposta a 3.000 in più perchè non volevano perdere la casa (sapevano che un'altra persona era interessata con un'altra agenzia), alla fine hanno preso gli altri l'appartamento hanno offerto ancora di più.

E se la proposta dura 1 mese, il venditore dice no subito, il proponente non passa a ritirare l'assegno perchè non ha voglia io che faccio sto un mese fermo a guardare il soffitto in attesa che arrivi? Io ho in ufficio un assegno di una proposta scaduta nel 2009, contattato più volte, non è mai...

Guardi ho l'acquirente pronto cash per casa sua ma mi serve l'esclusiva per 6 mesi, io ne ho visti così di colleghi, scusa hai il cliente pronto? portalo non serve l'esclusiva, vai fai la proposta e falla accettare subito.

Mah, perdere una potenziale provvigione anche se a metà non capisco, io collaboro con tutti, anche con i colleghi che quando chiedi tu non collaborano.

Non vedo che ragione abbia di avere copia di una proposta non intestata a lui e già scaduta, io le proposte non accettate le butto via, non le tengo.

Leggermente crepata io la intendo come crepa di assestamento, ci sta tranquillamente, ci sono in tutte le case, se poi invece fosse uno squarcio largo 3 cm è diverso ma non pnsoo sia questo il caso. Sarebbe come chiedere di risolvere un preliminare perchè ti sei accorto di uno striscio su un...

Non perdi niente, solo tempo al massimo, o almeno se le cose sono fatte seriamente, con saldo a stralcio ho seguito la vendita di 32 unità immobiliari sinora divise in 6 cantieri diversi e se tutto va bene ne avrò ancora parecchie da seguire, il preliminare si fa solo a saldo a stralcio...

Le stesse identiche non le trovi, ne puoi trovare di simili, o rifai tutta la stanza, oppure potresti fare delle fasce di colore diverso per staccare dove ci son le danneggiate, è da valutare la resa finale.

Fai un preventivo per la sistemazione, e poi parlane con chi ti ha venduto e vedi cosa dice. La garanzia del costruttore vale sino ad un certo punto, dubito che ti risponda per 10 anni sulle piastrelle sempre se non è fallito o non ha chiuso già, e comunque sempre facendo causa salvo rari casi...

Una buona parte delle proposte per non dire la maggior parte sono con sospensiva del mutuo, finchè non c'è il mutuo la caparra non viene incassata e spesso si va diretti al rogito dopo l'ok, l'importante son le tempistiche ed essere flessibili nel gestirle, la cambia da proprietario a proprietario.

Alcuni proprietari se hanno avuto brutte esperienze con una sospensiva non accettano successivamente proposte con la sospensiva. Io ho un cliente/collega che mi ha detto se il tuo cliente vuol comprare con la sospensiva io non aspetto, se vuole fa venire giù il perito se gli danno i soldi bene...

Non devi rifarlo, la sostanza non cambia.

Poi ripeto senza scendere nel merito, è una mia visione, magari in quell'agenzia avevano chissà quale strana idea che non ho capito.

Io ho la maggioranza di incarichi verbali, molti clienti li conosciamo da anni, uso anche poco i fogli visita anche se ultimamente sto aumentando l'uso visto che ogni tanto ci sono i furbi. Non c'è nulla di strano come dici tu, l'impegno a pagare la provvigione rimane in caso si dimostri il...

Come può essere che sia arrivata la tua proposta ed in contemporanea un'altra proposta di un'agenzia diversa, il proprietario può aver preferito per tutta una serie di motivi suoi l'altro acquirente, che ne so caparra più alta, consegna più consona alle sue esigenze, gli stavano più simpatici...

Io dico sempre cosa ne penso del prezzo, se l'immobile è fuori prezzo va comunque in archivio, non chiamerà nessuno ma io ho detto la mia idea, salvo qualche pazzo che voglia comprare a prezzi folli di solito succede che poi abbassano abbassano e alla fine si arriva anche sotto la mia stima pur...