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Esatto, anche io la inserisco direttamente nel contratto.

L'importante alla fine è che vada bene a chi vende e alla banca di chi vende, solo in un caso avevano chiesto se era possibile far così da parte della banca dell'acquirente, il venditore ha detto no voglio i soldi subito, l'acquirente ha pagato mi pare 300 euro per erogazione immediata, potrei...

Non rischi nulla, la legge dice che devi avere o portare la residenza nel comune dove acquisti prima casa, non che devi mantenerla, tantomeno per due anni. Ho clienti che hanno acquistato un immobile per investimento come prima casa, avevano al residenza nello stesso comune quindi non l'hanno...

Anche comprare prima casa, portare la residenza toglierla e affittarla potrebbe essere interpretato come una forzatura ma se la legge così dice così si può fare. Nel caso specifico devi dimostrare di averla adibita ad abitazione principale tua o di un familiare per la maggior parte del tempo...

Bhè insomma lo scrivone l'agenzia delle entrate nella guida, c'è pure la risoluzione del 2008, il consiglio del notariato lo ribadisce due volte, la legge è chiara, più di questo non so cosa debbano scrivere. Resta il fatto che ad oggi non è il primo caso di vendita prima dei 5 anni in cui non...

Ma certo, ci si fida del Notaio ed è giusto sentirlo, ti dico che più di qualche Notaio mi ha confermato quello che dicevo sulla plusvalenza anche perchè effettivamente ribadisco la legge stranamente rispetto alla media è chiara, non interpretabile. Notariato.it : 9.2. Fabbricati che per la...

Si vede che il Notaio che hai sentito interpreta la legge a modo suo non so che dire, non sarebbe il primo caso, io se avessi un atto e mi dicono che devo pagare qualcosa quando la legge non lo prevede semplicemente cambio notaio, non è una norma ingarbugliata stranamente, è così semplice che...

La normativa è molto chiara forse il notaio non è informato pure un notaio mi aveva detto che c'era e letto la normativa ha detto no non c'è, idem il commercialista, se per la maggior parte del tempo fra acquisto e vendita adibisco l'immobile a mia abitazione principale o di un familiare non è...

SI in caso sia dovuta, conviene la tassazione del 20% direttamente dal notaio.

Devi sempre calcolare i giorni di residenza, fai divisione nel bilocale 1 ci stai metà dei giorni più uno, vendi, sposti la residenza nel 2 ci stai metà dei giorni più uno da quando hai fatto la divisione e vendi

Hai scritto finché rispondevo io, come dicevo si hai ragione ho messo i riferimenti della agenzia delle entrate e confermo anche per esperienza diretta.

Non paga plusvalenza, il testo sopra è dall'opuscolo guida fisco e tasse agenzia entrate, e lo posso confermare per esperienza diretta perché ho seguito un'operazione di acquisto a 10 e vendita a 11 nell'arco di 4 mesi e non è stato pagata plusvalenza, perché per la maggior parte del tempo...

Il sistema ordinario di tassazione Questo valore, se deriva da una cessione a titolo oneroso di immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni è considerato come uno dei redditi appartenenti alla categoria “redditi diversi” e, come tale, va tassato con le normali aliquote IRPEF (la...

Mai fatto in 16 anni atti dove la banca versava i soldi 20 giorni dopo sempre contestuale, se no chi compra cambia banca.

Vero anche questo mi pare fosse successo a qualcuno, ho sentito di mediatori creditizi che han prestato loro i soldi per far vedere che ci sono sul conto dell'acquirente.

Ci son vari casi secondo me scrivo alcuni esempi: 1) prezzo vendita 100.000, la banca eroga 80% del minore fra prezzo e perizia quindi 80.000 anche con perizia da 200.000. 2) prezzo vendita 100.000, la banca eroga 80% del valore di perizia purchè non inferiore al prezzo in atto quindi con...

L'Ape non è obbligatorio allegarlo al preliminare di compravendita, va allegato al definitivo, però al preliminare il promittente venditore deve avere l'Ape e consegnarlo al promissario acquirente, sarebbe meglio inserire che si è consegnato L'Ape. In caso di immobili al grezzo/in costruzione...

Il problema della donazione si presenta poi in caso di vendita delle case, ed essendo il valore come dici tu diverso potrebbe presentarsi per gli eredi che potrebbero non trovare in futuro giusta la donazione.

L'assegno al preliminare intestato al proprietari. Per la provvigione se si preoccupano che non paghi lo scrivono sul preliminare o comunque li paghi al preliminare, in ogni caso fai un preliminare e lo registrano loro penso sia abbastanza palese che han diritto alla provvigione. Ah ricorda il...

Ma non esiste, l'assegno MAI intestato all'agenzia quello della proposta, con proposta subordinata al mutuo l'assegno lo trattengono loro in deposito, se la proposta va a buon fine e ti danno il mutuo vi ritrovate e fate un preliminare e allora in tal sede consegnano l'assegno oppure a mutuo...