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Infatti io per il gas con un cliente ho fatto così, anche vero che per legge essendo due soggetti diversi non possono rifiutarsi, poi ci provano sempre gli dici guardi che la legge dice così e dicono (almeno a me è successo) eh ma ci vorrà un mese due per chiudere la vecchia pratica...

Se nella tua zona é come penso sia come nella mia è una proposta che non verrà accettata. Ultimamente abbiamo appartamenti fermi nuovi venduti sottocosto, tolgono ancora qualcosa ma non il 20% visto che già son buoni i prezzi. Sul nuovo in costruzione se ti tolgono quella cifra non ci guadagnano...

Si mi sa che era proprio lui. Purtroppo ti dirò in zona molti costruttori da noi son presi male e vanno di saldo a stralcio con la banca, la banca chiede i soldi non ha pazienza di aspettare specialmente se è già presa male di suo e magari pure commissariata. Logicamente conviene il rent to buy...

Ma porc... scusa convinto di aver scritto 140 invece avevo messo 150 facendo il calcolo dovrei correggere il post.

Così ci starebbe, sai che adesso leggendo il tuo nome e cognome mi sa che ci siamo visti un paio di anni fa che ne abbiamo parlato con dei costruttori in Agenzia da me a Padova nella saletta che ho sotto l'ufficio, poi purtroppo della decina di costruttori che c'erano in concreto non son...

Vendere ad imposta di registro anziché ad IVA comporta quasi sempre per l'impesa un enorme danno in termini di PRO RATA IVA... Vero, infatti lo fanno in pochi.

Forse l'esempio non era dei più buoni ma in velocità al pc forse mi son espresso male, so che ci sarebbero tutta una serie di rogne fiscali che lo sconsigliano, ti dico come abbiamo fatto in due casi il termine giustamente non era corretto per questi due casi mi son espresso male. Abbiamo fatto...

Si vero lo so che risparmi se fai i conti anche se ora la convenienza con i mutui variabili sotto il 2% e i fissi sotto il 3% è minore, se l'orizzonte è di 3 anni va bene per un anno secondo me no, comunque rimane il problema come paga il rent to buy se ha pure il mutuo sulla casa da pagare? Se...

Dipende dal costruttore a questo punto, ti compro l'appartamento solo se vendo il mio, potrebbe anche starci dando un orizzonte temporale breve tipo 6-12 mesi e versando una caparra per tener buona la banca nel frattempo (verifica come è messo in questo senso), diversamente se fosse quando vendo...

Si ma a questo punto che senso ha fare il Rent to Buy per un anno, conviene fare subito la stipula, il rent to buy hai dei costi notarili da affrontare, una parte di soldi che perdi come affitto ecc, per così poco tempo fossi io andrei diretto in stipula anche perchè se chiedo solo immobili Rent...

In teoria si perchè la banca "A" non può importi di assicurarti con la sua assicurazione, in teoria dovresti essere libero di fare mutuo con banca "A" e assicurazione con compagnia "B"-"C"-"D" o quel che sia anzi se non sbaglio dovrebbero proporti già loro due alternative, all'atto pratico la...

Si ma se vende subito casa sua dubito riesca ad andare al rogito entro un anno facendo il rent to buy sulla casa nuova anche perchè la quota che andrebbe ad ammortizzare sul nuovo acquisto sarebbe troppo bassa, diversamente non è neanche fattibile che entri in casa nuova ed abbia da pagare la...

Se chi vende accetta logicamente, io per ora rent to buy neanche uno, gli impresari vogliono i soldi perchè le banche li pressano per chiudere i mutui in essere, il privato nel 95% dei casi vende la casa dove abita per comprarne un'altra quindi non può utilizzare questa formula, diverso se è un...

Scartano se sono doppi invii e non addebitano nulla, successo due volte.

Se il reddito netto è di 1800 complessivo la vedo un po' tirata come operazione in quanto andreste a chiedere un finanziamento con rapporto rata/reddito elevato nel senso che siamo quasi al 40% del reddito comunque potrebbe essere che ve lo passano, il mutuo visto la rata credo sia a tasso fisso...

Esatto!

Ritornando un attimo sul discorso certificazione energetica, ecco un esempio di quello che dicevo, stesso appartamento certificazione fatta da due tecnici diversi a distanza di pochi mesi l'una dall'altra, vediamo chi indovina quale è quella più recente.

Io da un po' ho cominciato a tenere anche una copia del contratto in archivio, in caso proprietario o inquilino dovessero averne bisogno (alle volte succede che perdano il contratto chissà dove), l'obbligo di tenere una copia da quel che ricordo riguarda solo i casi in cui si deve fare...

Puoi fare anche 3 copie farle firmare tutte e ne tenete una a testa cosi tutti hanno la loro copia firmata.

In cartaceo copia contratto, copia ricevuta, carta identità locatore o conduttore e modulo rli firmato e spesso anche certificazione energetica. Su file ho contratto in formato odt (libreoffice), certificazione, modulo rli con i dati, scansione contratto firmato, cerco di tenere un po' tutto...