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La risposta la hai data TU, prima il locale era un locale tecnico e quini NON poteva divenire una cucina, ma il tecnico non ha fatto altro che fare corrispondere la realtà al Catasto ma sicuramente in comune è rimasto locale tecnico, incarica subito un tecnico di Tua fiducia

Devi incaricare un tecnico che controlli se il condono era stto chiuso o ancora aperto e poi tutto il resto

Lo fanno di proposito a mettere rendite alte, tanto la proprietà deve poi depositare la planimetria corretta, quindi incarica un tecnico che ne sappia di catasto

se chiedi per altezza minima 2.70 cè chi dice inderogabile , e alcuni dicono 2%

fatti seguire da un tecnico, in breve i disegni depositati devono corrispondere all'eseguito in loco, poi deve esserci la fine lavori , agibilità ecc ecc

se hai comprato del seminativo arb, hai acquistato terreno e non hai 1° casa sul terreno

Sono daccordo con tutto quello detto da Jan80, occhio ai lavori messi come da fare nel PDC e non eseguiti, sono difformità

Ma dico la mia, ma non potresti risolvere il tutto restituendo caparre ecc ecc

Sta storia se si risolve con l'acquisto poi finisce come il mio cliente che nel 2007 ha pagato: agenzia, geometri dell'agenzia, mutuo e notaio, ma si ritrova con la casa mezza abusiva ceh sconfina pure sul vicino; e giustamente quando glielo ho verificato e scoperto mi dice ma io pensavo che...

SE l'immobile è conforme all'epoca dell'abuso e all'epoca della richiesta della sanatoria, nessun problema (ma da un forum questo noi non lo possiamo sapere). In pratica se come è stato costruito se avessero chiesto i permessi nel 1980 e nel 2023 se li concedevano allora NESSUN PROBLEMA...

azz non avevo visto

Nel 99% sarà sicuramente difforme dai disegni depositati in comune, sempre che ne abbiano depositati. Ti serve un tecnico locale che ti faccia accesso agli atti e veda bene la situazione sia comunale che catastale

SE ti interessa l'immobile incarica e paga te il tecnico che faccia gli accertamenti, è l'unica via di uscita. Ammesso che poi non riscontri dei problemi e allora a sto punto ti dovrà dire se risolvibili o no!

Io da 2 anni senza linea fisso (ne telefono fisso ne internet fisso) ho celulare, e in ufficio ho un router con sim piantata dentro, vado molto più veloce che adsl del gestore che avevo da anni, con costi ridottissimi

No basta che ti porti il tecnico da subito, paga bene il collega che non ti ha fatto comprare

Anche perchè oltre alla dimensione minima dei locali ci sono dimensione minime delle finestre apribili x le camere e soggiorni e studio. Serve come detto dagli altri un professionista locale che ti guardi le carte

Eh allora digli di regolarizzare e tirare giù le aggiunte e stia sereno

Mio cliente è oltre 4 anni che tiene bloccato (non può vendere) un negozio che non si riesce a regolarizzare per difformità di altezza al piano terreno di condominio, ed immobile da 250/300k euro mica bruscolini.

Che lui non è un tecnico e gli sembravano a posto ma poi ha fatto controllare Il problema a mio avviso si pone poi quando l'acquirente non riuscirà a vendere nuovamente e/o presentare pratiche edilizie per ristrutturare, ma nel caso che ho prospettato era insanabile in quanto tutto il...

Ti dico che dipende solo dalla parte acquirente: - visto fare atti nel 2021 di alloggio che non si poteva regolarizzare nonostante in condominio (hanno fatto 2 righe tra le parti) - visto citare mio cliente per avere venduto 5/6 anni fa 2 monolocali, di cui 1 non aveva la metratura minima di...