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SE non citi almeno il sito come facciamo a rispondere?

Se il tecnico lo hai scelto te e riponi in lui la fiducia massima allora dormirei sonni tranquilli, se il tecnico non lo hai scelto te, fatti rilasciare una Relazione di conformità urbanistica e catastale che andrai ad allegare al rogito, firmata dallo stesso tecnico, se tentenna o non vuole...

Per gli impianti se affitti a stranieri potrebbe essere un problema x avere/farsi rilasciare, la Perizia asseverata attestante la sussistenza dei requisiti igienico sanitari e di idoneità abitativa

Se poi l'inquilino si becca la scossa o peggio poi ti tocca correre e aprire il portafogli, a mio avviso meglio se lo affitti che siano a posto se ci abita il proprietario son cavoli suoi

trovi qui il pdf https://www.dirittobancario.it/art/immobile-da-costruire-in-gu-il-modello-di-polizza-di-assicurazione/

Fattela riscxaricare e stavolta gli dici che richiedono l'a3 e non l'a4 così non devi tribolare, o fai come dice giustamente Carlo Garbuoi

https://www.edilportale.com/news/2022/10/normativa/immobili-da-costruire-ecco-come-funziona-la-nuova-garanzia-fideiussoria_91015_15.html

Immobili da costruire, ecco come funziona la nuova garanzia fideiussoria dal 23.09.2022

Il notaio serve solo a incassare imposte e a non farti comprare un immobile ipotecato, in sintesi questo. Non verifica la conformità urbanistica e catastale in quanto non è un tecnico

Tu dovevi comprare la nuda proprietà di tua mamma dell'immobile, così non entrava nella successione; ora se la sorella chiede divisione giudiziale verrà messa all'asta e poi dividete pro quota il ricavato dedotto le spese di CTU, CTP, della gestione della vendita ecc

https://mioblog.notaiopescaradambrosio.it/prelazione-agraria-vendita-blocco/

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/cedolare-secca/scheda-informativa-cedolare-secca

Nell'acquisto se sei assistito da tecnico che controlla la regolarità urbanistica non so cosa rischi, io vedo più rischio poi a prendere i soldi dall'affitto del commerciale s enon è attività ben solida, visti i tempi e bollette

Bisogna vedere se tu hai i requisiti x la prelazione, mettiamo di si, loro venderanno in blocco ed è consigliato che mettano in atto una cifra x per casa e y per terreno (che io alzerei andando a sottrarre dal valore della casa). Poi se il prezzo y messo in atto ti aggrada e hai i requisiti li...

Beh il negozio paga di più è sempre stato così, specie se ben posizionato

E consiglio la prossima volta fatti assistere da un tecnico che si legga anche l'atto prima di andare dal notaio

ma non risultereste tra gli abilitati, solo professionisti e notai https://tinyurl.com/45h4kprv

Se fai tutto in regola come viene presentata la pratica in comune devi accatastare x avere l'agibilità, altrimenti fai tutto senza permessi e umma ummma fai quello che vuoi con le conseguenze anche penali

Consiglio incarica un tecnico che faccia catasto, che veda le carte e parli al limite con il tecnico che ha fatto la pratica e col notaio in un forum non risolvi

Se non risulta nell'atto di vendita sono cavoli amari, potresti consultarti con il notaio che ha redatto l'atto portando anche il compromesso, è la soluzione migliore.