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Immobile in costruzione il compromesso va fatto dal notaio e trascritto, quindi se proprio ti piace inizia a scegliere il notaio e fatti dare la documentazione, e dai un occhio anche al capitolato

Il notaio non fa il controllo edilizio in quanto devi fare l'accesso agli atti in comune e ci possono volere anche mesi x avere la possibilità della visione dei documenti e tale controllo spetta SOLO ED ESCLUSIVAMENTE A UN TECNICO PROFESSIONISTA INCARICATO DA TE!!! se vuoi evitare sorprese...

Fatti dare le carte prima o fai compromesso blindato che se non è tutto a posto ti restituiscono il doppio della caparra, oppure meglio ancora ti fai rilasciare a spese dei venditori relazione regolarità edilizia che citi nel compromesso e alleghi all'atto, che farai verificare dal tuo tecnico

I controlli urbanistici e catastali te li fa solo ed esclusivamente un geometra/arch o ing. incaricato allo scopo e non il Notaio o L'Agenzia. Sarebbe buona prassi farsi rilasciare prima di firmare la proposta una Relazione di Regolarita' edilizia e Catastale da allegare al compromesso/proposta...

A mio avviso trattieni una % del prezzo da dare a saldo con bonifico una volta che hai l'immobile, detraendo una cifra oltre i 15 gg per ritardo sgombero del venditore. Aggiungo fai verificare bene la conformità edilizia dell'immobile da un tecnico