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Intendevo che prima di far causa alla banca o alla società creditrice, il venditore ha deciso di risarcire tutto il dovuto (i 150.000 circa), per poi farsi sotto con una causa. Il saldo sarà tramite i soldi degli acquirenti al rogito. Considera anche che il debito residuo rispetto al costo...

Scusami, ma la trascrizione del preliminare non si fa proprio per evitare questo? C'è come accennavo (io non l'ho visto, ma l'AI e il notaio sì) un accordo firmato con la società creditrice per il saldo con rinuncia agli atti al rogito, di cui questi 5000 sono caparra. Riguardo ai soldi per...

Ho appena telefonato all'AI. Sul pignoramento avevo capito male io. La venditrice aveva fatto il mutuo (non so l'importo), poi la banca è fallita e il credito è andato in mano alla società attuale creditrice. Sono 145-148.000 euro. Il geometra deve avere 5.000 o 10.000 euro. Ma da questo punto...

Vi ringrazio. Stamattina approfondisco con notaio e ai che ha seguito il tutto.

Non ricordo esattamente che situazione sia, mi pare sia in comunione di beni. Ha fatto debiti con la sua ditta. Cmq la situazione è quella descritta in atto.

Carissimi, vi chiedo un confronto. Mia sorella sta comprando casa su cui gravano: ipoteca volontaria (classico mutuo); ipoteca giudiziale da parte del geometra che deve ricevere tutto il suo pagamento e per questo non ha completato le pratiche (formali) per l'abitabilità (dal punto di vista...

Esatto, decisamente sbrigativi! :-D Con le locazioni non basta prendere il primo che arriva, devi anche essere sicuro che sia il cliente giusto per il tipo di proprietario, di contesto, per la durata della locazione, che non crei problemi o abbia troppe fisime... Solo ieri ho dovuto dare...

La perizia dice che sono bassi... ma chissà! Pensi che anche un acquirente che eredita il contratto si possa beccare il multone?

Al momento il contratto pare opponibile (pur con un paio di "sviste" -inesatta indicazione di un subalterno e mancanza della clausola sulla certificazione energetica-), quindi l'inquilina può restare fino al 31/12/2022 (e anche sublocale o cedere a terzi il contratto, col consenso del locatore)...

L'accesso ai 2 piani primi resterebbe possibile da un altro passaggio?

Mi è capitato proprio i giorni scorsi di dover recuperare per locatore e conduttore un contratto, nemmeno tanto vecchio (2012), di cui nessuno ha copia! Dall'Agenzi delle Entrate sono stati molto collaborativi, ci siamo sentiti via mail e telefono, ci sarà da pagare una sciocchezza (un f24 di...

State parlando del sesso degli angeli perchè non avete consultato le notizie più recenti. 2014 è un po' indietro nel tempo. https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/rinegoziazione-cittadini#:~:text=Si%20ricorda%20che%20la%20registrazione,comunicarlo%20all'Agenzia%20delle%20Entrate...

Devi scegliere una strada. O riduci il canone, anche retroattivamente, e paghi il giusto di tasse, e poi si riprende col normale canone (e già ti è stato suggerito che è una pratica molto consigliabile -e anche una via molto seguita in quest'anno di pandemia-), oppure se vuoi recuperare tutti i...

Non c'è da allegare nulla, basta fare un RLI semplice. L'accordo è importante che ci sia per le potenziali conseguenze civilistiche fra le parti.

PM?

molto interessante il tuo intervento @matusalemme

sì e sì. Il secondo sì soprattutto per tua cautela in caso di controlli.

Esatto, bisognerebbe capire quale potrebbe essere la finalità di aver locato l'immobile con contratto commerciale invece che abitativo. Mi trovo d'accordo con te, molto meglio locare come abitativo (secondo me l'altra formula non è corretta) aumentando la prima durata contrattuale.

Sì, hai colto, è più un problema "psicologico". Sia loro sia il ns geometra hanno già confermato che si potrà fare il cambio, ma volevano muoversi con la sicurezza al 100%. I soldi ci sono.

Riprendo questo post per chiedervi un consiglio. Normalmente utilizziamo condizioni sospensive nelle proposte, ma in questo caso ho il venditore vecchio stampo che non gradisce (vuole che l'acquirente si prenda il rischio), quindi stavo pensando di inserire una condizione risolutiva. La...