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legislazione vigente fino al 1998. l'art. 23 della legge n. 3928 del 1978 (la cosa'¬ detta legge sull'equo canone parzialmente abrogata dalla legge n. 431/98), al primo e secondo comma recitava: Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso...

Grazie per la spiegazione. Avevo anch'io immaginato che ci fossero di mezzo delle "convenienze"!

Mi aggrego alla discussione. Proprietario (persona fisica) di ampia civile abitazione. L'intento è locare 3 stanze con bagno privato e lasciare la zona giorno in comune. Probabilmente il proprietario manterrebbe dello spazio per sé e anche la residenza. Io pensavo a una locazione di porzione di...

Esatto! Concordo su tutto! La motivazione, a quanto ho capito, è questa: L'inquilino é visto dalla legge come parte debole, l'extracomunitario pure (passando sopra a tutti i se e ma del caso), quindi regole più stringenti affinché non finiscano ad abitare in tuguri (e ho conosciuto persone...

La mancanza di agibilità potrebbe trasformarsi in problema locando a un extracomunitario, oppure mi ricordo un caso in cui l'inquilina era libera professionista (ditta individuale) e non aveva potuto utilizzare l'indirizzo di casa come sede della partita IVA perché l'immobile, di nuova...

Grazie per il giovane! Non così tanto ;-) PS sono una lei :p

Come ripetuto sopra, non sono miei clienti.

Hai colto nel segno. I colleghi hanno fissato l'appuntamento per spiegare tutto alle parti, vedremo come se ne uscirà. Lezione ben appresa: cercare acquirenti maggiormente solvibili!

L'iter che ci ha indicato il notaio è: atto di compravendita fra fratelli per appianare le quote, poi fusione catastale. Probabilmente alla spesa faremo concorrere anche l'acquirente, visto che è il fondo di garanzia a ostacolare l'operazione (per la banca locale sarebbe stato ok dare mutuo su...

Certo, se non è abitabile non si può fare un contratto di locazione (anche se ne ho visti fare...). Probabilmente questo "decretare" sottintende che ancora l'abitabilità non c'è. Abbiate pazienza, perchè ha molto più da perderci il proprietario di voi, se non fosse abitabile!

vedi post n. 1 (situazione attuale) Hai risposto subito citando ciò che avevo cancellato! (mi ero accorta che così descritto la situazione non si capiva). Dovrebbe comparirti il mio post corretto, ora.

Più che altro, l'abitabilità c'è? O dovevano richiederla dopo la ristrutturazione e non è stata rilasciata?

Il notaio ha indicato che per procedere a una fusione le quote di ogni comproprietario devono essere uguali, quindi nel caso in questione la proprietaria A dovrebbe acquistare 13 centesimi dagli altri 3. Sì, la difficoltà è proprio che senza fare mutuo prima casa sul totale l'acquirente non...

Per fortuna la pratica non la seguo io! :p Semmai mi ritroverò a fare la parte della collega che rincara la dose!

Il notaio ci ha assicurato di no proprio stamattina. L'insieme fuso va sui 140.000.

Sì, sì, più di 20 volte tanto. E' che fino a ieri sembrava non ci fosse problema a fare la fusione post vendita, e già ci sono stati sia ritardi sia altre spese per il frazionamento della corte... Dovranno mandare giù il rospo. Scoccia comunque che si vada a esser bloccati per una motivazione...

Buongiorno a tutti! E' la prima volta che scrivo, spero di aver scelto la giusta sezione. Vorrei confrontarmi con voi relativamente a una pratica che stanno seguendo i miei colleghi, si tratta di acquisto con mutuo e fondo di garanzia. L'immobile oggetto di compravendita attualmente "poggia" su...

Confermo i contratti di prestazioni di servizi. Di norma è un servizio all inclusive (prenotazione, accoglienza, pulizie, assistenza per piccole manutenzioni, verifica dell'immobile al rilascio). Attenzione però alla prestazione di lenzuola e altri servizi più da hotel, perchè in quel caso le...

Le vie principali sono 2: o fai un contratto transitorio con motivazione la locazione turistica fra te e il proprietario (o al plurale se ne vuoi gestire moli) con possibilità di sublocazione appunto ai fini di brevi locazioni turistiche, e poi riaffitti ai turisti a prezzo maggiorato (pagherai...

Puoi firmare solo tu e anche comparire solo tu. L'importante è che i proventi vadano divisi fra te e tuo padre in proporzione e che entrambi presentiate i relativi redditi nelle vs dichiarazioni. Questo vale anche per i contratti "classici"