Risultati ricerca

Partinone = errore di battitura. Intendevo partito nel. Riguardo l'imposta di registro assolutamente non è come dici. Il default è pagare 50e50%, non tutto il locatore. Dalla frase che riporti è chiaro che i bolli iniziali sono a carico del conduttore. Per l'imposta forse prima ho letto...

Io non ho capito una cosa. Contratto partitone 2018 Ultimo pagamento fatto nel 2015 (?!?!) Poi si dice che il pagamento dell' imposta di registro per le annualità successive é stato fatto al 100% dalla signora. Ma allora qual è la contestazione dell'agenzia delle entrate? Riguardo le...

Spesso nei condomini marittimi l'acqua è condominiale e in bagno o in cucina c'è un contatore interno all'appartamento.

È da un po' che non faccio queste operazioni, ma fino a qualche mese fa non erano possibili tramite rli web, in quanto il codice fiscale già presente in contratto impediva la cessione (cari bug dell'Ade)

Allora devi contattare l'agenzia delle entrate di riferimento, per andare a registrare a sportello (ultimamente fanno molte cose anche via mail). Civilisticamente non è un gran che avere abitativo e commerciale insieme. Capisco la figura del non voler rifare il contratto, ma resta la via più...

A mio parere la procedura più corretta è fare due distinti contratti, uno 6+6 e l'altro 4+4 (o se per 10 anni si vuole avere lo stesso passo, 6+4). Doppie imposte, doppia registrazione.

Non concordo. Alla fine la fiscalità è legata al reddito percepito, si calcola sul canone. Più che altro bisogna stare attenti alla divisione di spazi (a uso esclusivo e comuni) e spese dal punto di vista civile, indicando bene in contratto chi paga cosa e chi può usufruire di cosa.

Sono anni che non seguo gli affitti estivi ma noi ci regolavamo così. Contratto intestato anche a un solo cliente, con la classica dicitura 'per sé e aventi causa' oppure, meglio, 'per sé e familiari e amici nel numero massimo di X' (X= il numero di posti letto denunciato a inizio stagione)...

E more per i ritardi di annualità o proroghe attualmente sono minimali. L'unica tardiva pesante è la registrazione

Il punto è che cmq i locali vengono utilizzati, alla fin fine, per abitarci. Non per vendere o produrre. Quindi residenziale.

Abbiamo già detto di registrare un residenziale perchè l'immobile è un A3 o A/4

Concordo con @ab.qualcosa: puoi ampliare la prima durata, ma i rinnovi sono cmq di 4 anni. Es. 6+4+4... Nei concordati lo schema è 3+2+2. Anche qui si può ampliare la prima durata a, per s., 5+2, e i rinnovi restano +2+2. Il conduttore può chiedere di ampliare la prima durata, per lavorare più...

No, occorre un 4+4. Ma spiega meglio. Chi è l'inquilino? Una ditta che si occupa di affitti turistici e riaffitta a sua volta al fruitore finale? I 6+6 si fanno per negozi, capannoni, ecc... Per gli alberghi 9+9. Se hai una civile abitazione 4+4 (o al massimo puoi allungare la prima durata...

Quello verde a sx è un altro appartamento.

I curiosi girano, girano parecchio. Suonano il campanello, anche in orari fastidiosi, sono insistenti, spesso vogliono entrare a vedere. Noi nelle case abitate è raro che mettiamo il cartello. Se si cerca velocità di vendita resta un ottimo metodo di promozione.

Grazie per la condivisione dell'informazione.

Per scrupolo sentirei l'AdE, comunque credo sia sempre un S2 perchè anche se il contratto è in esenzione, il locatore resta una p.i. Non bisognerà flaggare "contratto soggetto a IVA"

Perché è una locazione commerciale.

Tra l'altro la vs disdetta 6 mesi prima non è valida, doveva arrivare all'inquilino 12 mesi prima. Se l'inquilino vuole comprare con la difformità, meglio perseguire quella strada. Se è moroso, sicuri abbia i soldi per l'acquisto? PS il secondo potenziale compratore se ancora non ha nemmeno...

S2. S1 è per il locatore persona fisica