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Per ora ti mando un mio articolo sull'agibilità nella compravendita. Tribunale Crotone, 04/09/2024, n. 606 È obbligatoria la consegna del certificato di abitabilità, anche se nel contratto è dichiarato che l'immobile è stato realizzato anteriormente al 1° settembre 1967, e dunque risultano...

Pratica Elettronica di Fido. Contiene i pareri dei funzionari preposti alla valutazione di merito creditizio preliminare alla concessione del mutuo. "L'analisi della P.E.F. (pratica elettronica di fido), essa riporta l'istruttoria della pratica, illustra le caratteristiche dell'operazione, le...

Ovviamente questo è un discorso sensato, ma bisogna tenere conto dell'impegno scritto. Se, cioè, nella proposta di acquisto e/o preliminare vi sia una clausola dove vi siete impegnati ad avere il mutuo a qualunque costo, oppure a contattare diverse banche. Se non c'è una clausola del genere, non...

L'agenzia spinge ad andare in atto a qualunque costo. Ma l'agenzia stessa doveva sapere certe cose, sulle particelle e quindi dovresti fare una diffida legale contro l'agente immobiliare.

Se devi pagare qualcosa al finanziatore, fai causa ai venditori per i danni.

Non c'è di limpido che quando si mette un immobile in vendita, bisogna prima assicurarsi di poterlo fare correttamente e non sperando che l'acquirente pian piano che vanno avanti le pratiche e che si accorge dei problemi, li accetti come se nulla fosse. Se avete voglia di mettervi lì a discutere...

Mi sembra che sia meglio tirarsi indietro e farsi ridare i soldi il prima possibile.

Una relazione tecnica di conformità sarebbe il minimo sindacale, anche se non risolve il problema. Se compri, acquisti a tuo rischio e pericolo.

Il problema è che civilmente parlando ogni trasferimento di soldi dovrebbe essere "corredato" da un contratto che lo giustifica. Se i genitori mandano soldi al conto dei figli, questa cosa dovrebbe avvenire con mutuo scritto, oppure con donazione scritta e forma solenne. La maggior parte delle...

E' ovvio che le stanze vanno accorpate prima del rogito, perché così la casa avrà il suo normale identificativo catastale unico. Infatti, non ha alcun senso che la cucina ne abbia uno diverso dal resto. Quindi, cambiare banca non serve, serve sistemare il tutto piuttosto a vostre spese, mettendo...

Non ha mercato.

Nessuno controlla, almeno tendenzialmente, a meno che il soggetto dichiari in atto qualcosa, dando all'Agenzia delle Entrate modo di verificare subito. Il Notaio, infatti, deve trasmettere il tutto per la registrazione. Se legge che c'è stata donazione del denaro oppure prestito infruttifero...

I Comuni di solito consentono di prendere una residenza temporanea in un certo luogo, in attesa di una decisione definitiva.

Ok, penso che siano discorsi comunque teorici, quello che conta è la prassi: se il conduttore viene richiesto dell'adeguamento arretrato e dice sì, non sorgeranno mai problemi. Magari sarà tentato di dire no, ma la paura di ricevere una causa gli farà dire di sì. In diritto facciamo spesso...

Quindi puoi riassumere che cosa intendi? Fiscalmente parlando?

Non sono d'accordo, la norma giusta è l'art. 24 Equo Canone. Il principio vale ormai per tutte le locazioni, abitative come quella del thread (visto che parla di appartamento) e non abitative. Infatti: "Cass. civ., Sez. III, 02/10/2003, n. 14673 In tema di locazione, la richiesta di...

Con tutto il rispetto, mi sembra che sia sintomo di illogicità degli agenti immobiliari e simili, visto che la norma dice espressamente "su richiesta". Secondo quanto previsto dall’art. 32, L. n. 392/1978, le parti possono pattuire l’inserimento nel contratto di una clausola di aggiornamento...

Grazie, ho imparato una cosa nuova.

Vabbè, allora se vogliamo parlare di logica fuzzy. Ma qui è in ballo la necessità di gestire la giustizia "umana".

Ma tu intendi, scusa, che l'acquirente indichi nell'atto notarile che i soldi glieli ha donati paparino?