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Hai un sistema con anticipo forfettario oppure con fatturazione reale? Perché in alcuni casi ho notato che nonostante il contatore sia a lettura automatica, a livello di fattura ci provano ancora a chiedere in via forfettaria. Sono piccole truffe all'italiana, tipiche.

Non so che cosa ti hanno detto gli altri utenti, ma la clausola che descrivi sembrerebbe più una condizione risolutiva, che sospensiva, con obbligo di pagare la provvigione all'agente anche se il mutuo non viene approvato. E ho detto tutto.

È ormai l'opinione giurisprudenziale maggiormente diffusa, infatti.

Ovviamente non è vero, io metto in dubbio l'operato delle agenzie in mala fede, mentre rispetto quello degli agenti onesti.

Tu hai detto che hai gli identificativi catastali dei singoli terreni, sicché puoi fare la visura storica su ciascun terreno e vedere a chi è appartenuto e sulla base di quale compravendita, recuperando i dati dei rogiti. Se non trovi niente, vuol dire che i tuoi avi si sono impossessati dei...

La risposta è: stando alla normativa non puoi farlo. Nella prassi molti lo fanno lo stesso, accettandone i rischi.

Ma soprattutto, ma di che cavolo di segnalazione parlano? Se uno viene dichiarato in prefattibilità non idoneo al mutuo, non significa che è moroso. Ma stiamo scherzando? Se ti segnalano, fai la denuncia e convochi l'arbitrato bancario, vedrai che alla fine ci vanno di mezzo loro. Però se lo...

Tra l'altro verificando il testo che è stato postato, bisogna dire che si parla solo di istituto bancario o mutuante e non c'è scritto da nessuna parte che sia qualcun altro a sceglierlo. E' l'acquirente che può sceglierlo e non deve sottostare a finanziatori o broker forniti dal mediatore...

Allora è diverso.

Macchè visurista, basta andare su Catastoinrete e fare una visura storica, dopodichè saranno indicati eventuali atti di acquisto da recuperare alla conservatoria. In ogni caso, in situazioni disperate, si cede il terreno come proprietari per usucapione. Comunque, sinceramente, il notaio per la...

Io credo che dovresti andare da un avvocato immobiliarista e farti analizzare i documenti, per avere poi una risposta pro veritate, cioè quella onesta e giusta nella tua situazione. A occhio io ci vedo una speranza, ma non ho analizzato il tuo caso nel dettaglio.

Nel caso analizzato da Tribunale di Vicenza 27 maggio 2023, in sede penale, si dà conto di una persona che faceva contemporaneamente il geometra e l'agente immobiliare. Un tempo l'agente immobiliare, anzi il mediatore, era una funzione svolta dal sensale, che alla fine poteva essere l'espertone...

Si, da come è scritta anche la clausola che consente all'agenzia di consegnare o restituire l'assegno oltre che l'altra clausola mutuo.

Metti l'avvocato, fidati. Dipende da come si difenderà l'agenzia nel processo per appropriazione indebita.

Quello che non mi torna è che l'agenzia immobiliare abbia detto che si tengono la caparra i venditori, giusto? Ma allora mi chiedo: come mai l'agente è al corrente di tutte queste banche e delle risposte che danno? Sei tu ad averli informati? Perchè l'hai fatto visto che la pratica manco è stata...

L'immobile nelle aste viene comunque venduto tutto insieme, anche se apparteneva ad altri, perché di solito i giudici si attengono al fatto che dividerlo è impossibile. Nel complesso, quindi, si svende e ci si perde tutti, anche gli altri quotisti, poi ci sono le spese legali.

Su questo la vedevo dura.

La vedo molto dura.

Ma questo vicino lo usava questo passaggio nella tua parte?

I soldi dei due lavori da fare, immagino. Però i tecnici ti spiegheranno meglio. L'agenzia ha detto quello che si fa di solito.