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Di regola si auspica che il delegato liberi già l'immobile. Il contratto, se esiste, non è comunque opponibile alla procedura, cioè non prevale su di essa e l'inquilino deve comunque andare via. Detto questo, ci sono due rischi: - che l'inquilino si arrabbi e distrugga tutto, prima di andare...

Non ho capito una cosa, ma la caldaia se non sta lì, va spostata?

Infatti, io penso che chiunque potrà testimoniare, primo tra tutti il responsabile delle varie ditte di riscaldamento che si sono succedute, che sono più di venti anni che quell'uso era pacifico, non segreto, ininterrotto e non violento.

No. Io la imposterei diversamente. Aprite la mediazione obbligatoria avente ad oggetto l'usucapione condominiale dell'area caldaia, e poi la causa di accertamento della avvenuta usucapione. In fondo, se alla caldaia può accedere solo amministratore e responsabile, le chiavi non poteva averle più...

Sostanzialmente il riservato dominio è trattato come una vendita sotto condizione, con annessi e connessi.

Infatti, non ci si improvvisa. Anzi, essere delegati è quasi una casta ereditaria, dove subentra chi lavora negli studi che fanno quello da anni. Anzi, che fanno solo quello. A me personalmente non piace per nulla come lavoro. Il compenso è a tariffa, le responsabilità sono troppe e vai avanti...

Tanti, tanti costi.

Hai mediato sul prezzo, hai collaborato per le pratiche amministrative e conformità edilizie? Hai intenzione di registrare tu un qualche preliminare? Se non hai lavorato, non hai diritto a essere pagato. Non è una rendita di posizione, ma una attività professionale.

Segnalo che l'utente ha già ottenuto le risposte ponendo il quesito in altri forum.

Come mai hai il lastrico, se hai la casa al primo piano? Anche le altre 3 hanno una parte di terrazzo?

È la vita.

Ti fai dare i soldi prima, altrimenti non la chiedi.

Credo di poterti dare ragione, ma per motivi diversi da quelli indicati da te. L'agente immobiliare non sarà mai parte dell'atto e quindi non è obbligato come parte a pagare, ma come titolare della richiesta di registrazione. Così almeno si è espressa la giurisprudenza: Cass. civ., Sez. V...

La situazione non è di facile soluzione e dipende dalle teorie sposate dalla Conservatoria. Il primo punto è che verosimilmente per procedere all'annotazione a margine della trascrizione, dell'avvenuto pagamento, sia comunque necessaria la doppia dichiarazione fatta davanti ad un notaio sia del...

Sì, a meno che, come ti hanno scritto sopra, il venditore non li nasconda maliziosamente con dei trucchi. In questo caso, nemmeno la clausola visto e piaciuto può reggere alla prova dei fatti.

La strada migliore è che l'acquisto avvenga con clausola visto e piaciuto, e rinuncia alle garanzie di legge.

Però, ho letto in vari punti che all'agente non spetta controllare se l'assegno è o meno coperto. Tuttavia, io ricordo che l'agente DEVE controllare quanto meno la solvibilità delle parti, per evitare loro un danno. E supporto la mia posizione con quello che dice la giurisprudenza, in quanto...

C'è comunque una quota "fissa", in quel caso convenzionalmente indicata nel 30 %, ma si riferisce ai costi degli impianti, la dispersione termica e altre questioni che esistono sempre, anche quando il riscaldamento è spento. E poi, appunto, c'è la problematica che se il venditore era uno...

Garda, ti darei ragione, se non fosse che alcuni "agenti immobiliari" sono riusciti a vedere un problema anche dove non c'è, cioè hanno sostenuto la validità di accordi orali aventi ad oggetto immobili, salvo poi virare su "accordi" non validi, ma validi allo stesso tempo. L'unico caso veramente...

Un problema che ho sempre avuto, però, è capire esattamente quanta parte del riscaldamento ricade sul venditore e quanto sull'acquirente. La divisione in rate nel bilancio preventivo è solo una convenzione e non corrisponde all'effettivo uso che venditore e acquirente fanno, quando la vendita...