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Il mio era solo un dubbio, ovviamente. Gli avvocati si riciclano facilmente, se non si occupassero di locazioni, si occuperebbero magari di diritto informatico per le aziende che gestissero i database che dici, insomma non è nostro interesse fare nulla di che. Il punto è, però, che lui si...

Brava. Ottimo lavoro. Ora che ho un po' più di tempo, rispondo nel merito. La sentenza citata è pertinente, nel senso che la Cassazione afferma che la semplice consegna dell'assegno è già un pagamento. Risolve, quindi, il problema civilistico del nostro utente, che si interrogava sulla...

Sì, appunto, ma senza commettere un illecito amministrativo e potenzialmente un illecito penale. Poni il caso di due interessati, uno ha difficoltà, l'altro emette assegno scoperto e si aggiudica la casa. Chi si aggiudica è passibile di truffa contrattuale, perché ha "superato" il concorrente...

Ti posso dire? Mi sono perso in tutte le risposte. Non stavo polemizzando. Stavo solo dicendo che un agente immobiliare non dovrebbe incoraggiare la ricezione di un assegno scoperto. Anzi, dovrebbe assicurarsi che la caparra "assolva alla sua funzione", che è quella duplice di attestare il...

Ok, ma non possiamo sindacare sulla vita privata.. se una vuole sposarsi..

Appunto ho detto una volta. In ogni caso, come ho detto fin dall'inizio, se il nuovo marito non dice nulla, tutto va bene, qualunque tipo di operazione. Ma i negozi simulati sono attaccabili, se si hanno prove della simulazione.

10 anni il credito relativo al prezzo della compravendita. Una volta, ma forse è ancora così, bastava dare atto nell'atto che il prezzo era già stato pagato, senza farsi troppi problemi di emettere assegni, non incassarli, far prescrivere il credito...

Tipo i crediti da sentenza di condanna si prescrivono in 10 anni, i crediti dell'agente immobiliare in 1 anno, i canoni e le pigioni in 5 anni, i danni extracontrattuali in 5 anni...

Dipende dal tipo di credito.

Non ti seguo, purtroppo. Il primo elemento è chiedersi: se tu fossi la venditrice, accetteresti di tenere fermo un appartamento per riservarlo ad un signore che non ha consegnato un assegno valido all'agente immobiliare? Se qualunque cosa andasse storta, infatti, ad esempio, cioè se l'acquirente...

In realtà dipende da quali clausole ci sono scritte. Di norma è come dici tu, ma lo scrivono.

Intendevo, se viene scoperto il trucco... non l'assegno. Se si scopre che è scoperto, inoltre, divieni ricattabile nel senso che l'agente può minacciarti di consegnarlo al venditore sotto la sua responsabilità di non incassarlo, ma così ti può costringere a comprare senza mutuo.

Non conosco la vicenda nel dettaglio e non posso rilasciare una consulenza. Dico in generale, quindi, che in una situazione del genere preferirei che quella clausola ci fosse. Poi, se siete d'accordo, non c'è bisogno di nulla secondo me.

Se viene scoperto, però, l'immobile potrà essere messo in vendita ad altri, perché non esiste la caparra.

Essendo vincolata al mutuo, tendenzialmente l'assegno rimane in mano all'agenzia, anzi me lo auguro.

Intendi dire se l'usufruttuario può affittare?

Concordo con francesca63, è ovvio che deve essere coperto. A parte l'illecito amministrativo di emettere assegni scoperti, resta il fatto che potenzialmente non prenoti la casa, perché non vi è la provvista sottostante alla caparra. Vai poi a discutere che sarà coperto al momento della consegna...

Per indicizzazione si intende di solito l'operazione con cui si collega un determinato valore ad un indice, che cambia nel tempo. Ad esempio, un aggiornamento del valore dell'immobile indicizzato all'andamento del mercato immobiliare, oppure ai dati ISTAT relativi ad un paniere. Detto questo, a...

Non sei tenuto a pagare l'agenzia, nella misura in cui essa fosse a conoscenza dell'insolvibilità e non te l'ha detto, tra l'altro può configurare anche truffa da parte dell'agente immobiliare. In questo caso, la truffa la escluderei in quanto ha accettato una provvigione a rate, ma bisogna...

Ti consiglio di mantenere la clausola.