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Senza leggere il contratto, è impossibile capire.

Rimango della mia idea. La prescrizione non si annulla, nè tantomeno si può sostenere che la prescrizione di un anno non decorre solo perchè sono vizi occulti, oppure perchè i venditori hanno dichiarato qualcosa. Infatti, dire che sai che c'è una cisterna non significa dire che ti impegni a...

Cass. civ., Sez. II, Sentenza, 09/08/2022, n. 24534 (rv. 665394-01) In caso di mediazione immobiliare, il mediatore è tenuto, secondo il criterio della media diligenza professionale, a rendere le informazioni sul rendimento energetico (cd. classe energetica) dell'immobile oggetto dell'affare...

Essendoci fuoriuscite di gasolio, effettivamente l'art. 242 Decreto legislativo 03/04/2006, n. 152 prevede l'obbligo di comunicarlo alle autorità, a pena di essere sanzionato. Diverso sarebbe stato se la cisterna non perdeva. In passato si usava il riscaldamento a gasolio, in certe zone non...

Il notaio ti sta proponendo la vendita simulata. Solo che se viene violata la legittima del marito, il marito può dimostrare la simulazione con ogni mezzo, anche testimoni o semplici indizi (cd. presunzioni). L'atto quindi non è del tutto inattaccabile.

Il marito erediterebbe anche lui.

Cito un mio articolo: "Un recente caso è quello descritto dalla sentenza Tribunale Latina, Sez. I, Sent., 24/09/2024, n. 1795. Ha il pregio di essere quasi un trattato legale su abuso edilizio e responsabilità dell’agenzia immobiliare, perché affronta un caso dove si rinviene quasi una...

Il Notaio non ha alcun obbligo o responsabilità, a meno che non sia a conoscenza del fatto che l'impianto termico come la caldaia non ha subito le necessarie verifiche negli anni, in tal caso venendo meno la validità decennale dell'APE. Quindi, non so perché insistono, non rispondono mai di niente.

Non vi è una norma esplicita, tuttavia mi riferisco all'art. 6 Decreto legislativo 19/08/2005, n. 192 (comma 2): "In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e...

Bisogna distinguere il piano delle sanzioni pubbliche da quello civile. Una cosa è che l'acquirente si lamenti, altra cosa che lo Stato ti punisca. Attualmente l'unico vero problema può essere se l'agente immobiliare non lo allega ai compromessi. Oltretutto, questi dati vanno a finire nella...

Se io ereditassi una casa non aspetterei l'amministratore per sapere cosa devo pagare..

Però stai dicendo che il prezzo sarebbe quello proposto dal secondo agente, sicché anche la sua mediazione è stata determinante. L'idea è che forse dovrete spartirvi il compenso.

Nella proposta va verificato con quale modalità andavano fatte le comunicazioni.

Intendevo più la questione dal punto di vista dell'agenzia. Non appare bene. Io come cliente, se vado su immobiliare, vedo un'agenzia che non riesce ad arginare il suo cliente e che quindi magari fa fatica avendo messo un annuncio anche lei. L'immagine risulta danneggiata, almeno questa è...

Bravissimo, è esattamente quello che intendevo. Crea confusione quando il proprietario mette annunci per conto suo, che si trovano si Immobiliare.it insieme a quelli dell'agenzia, magari pure con prezzi diversi. Il lavoro dell'agente non ha più senso.

Bravo. Infatti il problema non è il diritto d'autore, ma la necessità che l'agente si tuteli all'interno del suo incarico, con penali ed esclusive ben delineate.

Dipende se volete procedere con la compravendita o no. Se volete procedere, il documento deve essere fatto secondo quanto avevate pensato: clausola mutuo compresa. Ma in tal caso, dovrebbe essere rifirmato dal venditore.

Come ho detto, in linea teorica la mancanza del soggetto del contratto comporta la nullità. In pratica, questo soggetto potrebbe essere "aggiunto" a posteriori. Quindi, se vuoi un consiglio, registra l'incontro di nascosto e soprattutto non accettare di compilare oggi quello che non è stato...

A parole? O l'ha messo per iscritto?

Io vorrei però capire: hai l'esclusiva? Hai una clausola penale legata all'inadempimento del cliente? Perché altrimenti difendere la foto sotto il profilo del diritto d'autore può diventare piuttosto complicato.