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Non è come dice Pier, nelle mie proposte indico quando si chiede di mutuo, entro quando deve esserci la risposta e finale: il proponente si obbliga a inoltrare la domanda di mutuo entro 7 gg dall'accettazione della proposta, pena la nullità della sospensione della proposta!!

Con poca spesa puoi rivolgerti a un bravo professionista e stare tranquilla, non è il caso di improvvisare quando si parla di molti Euro.

Non serve allegare la distinta del mobilio, basta richiamare in contratto la distinta controfirmata dalle parti.

Non sono obbligati allo svincolo, ma non vedo perchè non dovrebbero adottarlo, visto che hanno delle entrate e sbloccando di fatto le vendite di tali alloggi.

In pratica non serve chiedere la determina del prezzo (perchè sara inadeguato), meglio passare alla domanda di svincolo.

Certo che accettare una proposta con assegno di 1000 € è proprio da scavezzacollo; l'Agenti Immobiliari non avrebbe dovuto scriverla e nemmeno sottoporla al venditore. Secondo me perdi 1000 € e chiuso il discorso, non penso che ti faranno una causa.

La soluzione è di chiedere lo svincolo della determina del prezzo al comune pagando una piccola cifra, il tecnico si dovrà documentare come fare (delibera del consiglio comunale) altrimenti con i vari calcoli (probabilmente) verrebbe un prezzo ridicolo.

Certo!

Alla banca interessa la proposta (anche senza accettazione).

Non dipende dal contratto, ma dal tempo di affitto che sono 8 anni, protrebbero essere 8 contratti transitori di 1 anno !!

E' fondamentale capire a chi stai affittando non quanto scriverai in contratto anche perchè la se non pagherà a poco serviranno tutte le clausule del mondo.

E' chiaro che è una situazione che presenta rischi e fatta tra persone al di sopra di ogni sospetto, io l'ho fatta personalmente oltre che averla mediata e portata a termine senza problemi. preliminare con caparra (almeno) del 20% del prezzo e autorizzazione del venditore ad eseguire i lavori.

il locatore ha sempre la possibilità di disdetta per legge. Gli 8 anni di locazione possono anche essere interrotti per brevi periodi, vedere decreto.

Scusa ma ho confuso, mi sono accorto rileggendo la sentenza per inviartela, era la conduttrice società che locava da un privato.

Una società può locare con cedolare secca se l'immobile è ad uso residenziale e il conduttore un privato.(c'è una sentenza vinta dal locatore contro l'ADE)

La soluzione migliore sarebbe fare pratica in affiancamento a un Agenti Immobiliari esperto.

In atto vengono riportati i n° degli assegni o bonifici eseguiti, non viene specificato intestati a o rilasciati da.

Se la proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo, l'assegno versato a garanzia diventa caparra alla delibera, in quel momento si può stipulare il preliminare con versamento caparra e quindi registrare! La trascrizione di un preliminare è un atto che mette al sicuro l'acquirente, sarebbe bene...

Ma sei un privato che vuol sapere i trucchi del mestiere?

Il fatto di aver mediato una locazione non ti obbliga a registrare, quindi può registrare chiunque. Per la responsabilità dei pagamenti successivi non saprei, ma non credo proprio.