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Contatta i venditori e fai la trattativa privatamente, tanto se non esistono esclusive anche loro sono liberi di trattare, così elimini il problema della scorrettezza delle agenzie. (ps. Io personalmente non ci trovo proprio niente di gioioso nel comprare o vendere un appartamento, anche senza...

:applauso:

Ma la vera domanda da un milione di euro è: il 20, 25, 30%, ma di cosa?

Attenzione che non è lui, è @ROSFRUM che ha cambiato avatar.

:applauso:

Ma era una battuta :), anche se a ben pensarci non sarebbe una cattiva idea, visto che ormai gli immobili si svalutano più delle auto (e se non fosse che purtroppo le strade non si possono più utilizzare come piste da rally, acquistare auto darebbe anche molta più soddisfazione).

Per fortuna che il titolare era dalla tua parte.......

Certo, tutti gli AI debbono basarsi su una guida analoga a quella che utilizzano i venditori di auto quando si permuta un usato.

Tu ragioni solo da acquirente, mentre io cercavo di farti capire come ragiona un venditore che ha già un acquirente "esterno" disponibile all'acquisto di un appartamento occupato. Ipotesi peraltro molto remota, se non si è più che votati al masochismo;-).

Un motivo importante in più oltre al prezzo per scegliere l'appartamento mai abitato del 2007. Controlla bene se nel box ci stanno e soprattutto ci entrano due auto in larghezza, altrimenti chiedi un ulteriore sconto oltre a quello che avevi già intenzione di chiedere. P.s. Quando vai a vedere...

Infatti anche a me più che trucchetti sembrano espedienti che al massimo possono confondere solo venditori ed acquirenti sprovveduti. Facciamo il gioco delle tre carte che è meglio va'. Io dico che il mutuo deliberato non è sotto nessuna delle tre carte.

Cambia che è molto più vantaggioso per te che per il proprietario, che quindi ha più potere contrattuale. Se io avessi un acquirente che compra al 30% di sconto a te farei non più del 20%.

Adesso ho tempo per rispondere. Se lo sconto è di 30000 su 500000 è ridicolo, chi ha detto che non accetterei, tutti lo farebbero. Il problema è che è l'acquirente che non accetterebbe di inserire la clausola di svincolo per uno sconto così, a prescindere che verosimilmente non accetterebbe...

L'unico caso per cui potrebbe essere conveniente è se trova uno che gli dà almeno 6000 euro in più, però deve essere chiaro che non deve pagare le provvigioni perchè ha rinunciato e poi pagarle un'altra volta. Inoltre, siccome ha rinunciato lui, se l'acquirente ha versato all'AI una caparra...

Idem come sopra replicato a @ab.qualcosa. Mi sembra comunque una proposta un po' "cervellotica", ma la leggono prima di firmarla?

Come venditore non accetterei mai. Se proprio ci deve essere una sospensiva, preferisco concedere uno sconto minimo e aspettare 40 gg, che non sono poi un'eternità.

:shock:E chi mai sarebbe disposto a sottoscrivere una simile clausola?

Perchè, esiste ancora chi investe sugli immobili?:lol:

Quarta regola: tenere i soldi sotto il materasso.

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