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meno male..................;) ma termine essenziale di cui all’art. 1457 c.c.. se nella messa in mora ci metto la data del rogito con il termine essenziale....se quelli non si presentano finisce automaticamente..............senza diffida ad adempiere o bisogna sempre farla?? Tanto per capire.

ok, e' un po' piu' chiaro, per la diffida ad adenpiere ci vuole l'avvocato???

certo, ma se mando una messa in mora e quelli (acquirenti) neanche ci pensano a presentarsi al rogito, cosa succede?? ???:p Se invece mando una diffida ad adempiere max 15 gg e quelli neanche si presentano sono svincolato come venditore. giusto???

e noi cosa abbiamo detto fino ad adesso??? Messa in mora con termine di 15 gg e se non intervengono al rogito sei svincolata. oppure se vuoi restituire davvero la caparra, fai quella scritta che ti e' stata suggerita e non fai nessuna messa in mora. adesso hai capito?? ;)

se davvero vuoi restituire la caparra devi fare un: SCIOGLIMENTO PRELIMINARE MUTUO CONSENSO e finisce tutto cosi'. tipo: Con la presente scrittura privata tra i sottoscritti: signori xxxxx e signori xxxxx e premesso - che con scrittura privata denominata "compromesso per vendita...

:accordo::accordo::clap::clap: Aggiunto dopo 2 minuti... finche' te lo dico io, ok, puoi credermi o no ma se te lo dice anche Umberto Granducato, non dovresti aver dubbi su quello che devi fare.:eek:

significa che non sappiamo se tu venditore avresti accettato una sospensiva mutuo per 40 gg.......in attesa che la banca decidesse di dare o meno il mutuo ai tuoi acquirenti..... poi io non dico altro................

scusa e' un agente immobiliare o un consulente??? Per me non cambia molto ma per la categoria si'.:-)

io ho letto che non ha messo la sospensiva mutuo. sono stranieri, gia' non lo sanno tanti italiani, figurati gli stranieri. che sia consulente o Agenti Immobiliari non cambia................. la ns. amica risponde: L'agente prende la provvigione solo dagli acquirenti. Ciò che mi ha raccontato questo...

L'agenzia ha ragione, non e' che possiamo fare come vogliamo............................;) Aggiunto dopo 1... :mrgreen::mrgreen: gli diamo una medaglia a quell'Agenti Immobiliari :lol:

gli acquirenti dovevano darti la data esatta del rogito almeno 15/20 gg prima della scadenza (15.11.2011). non l'hanno fatto. lo puoi fare tu. al momento della proposta/preliminare o del preliminare (senza proposta di acquisto che lo precede) è necessario stabilire quando deve essere firmata la...

e ci risiamo......................:roll: da venditore serio non sono d'accordo. prima metto a posto le mie magagne.................poi ti do' l'incarico. io posso avere una simpatia per un'agenzia, la invito a casa, faccio fare una valutazione ma non sono costretto a dare l'incarico subito...

Allora hai cmq fatto bene, la prima volta hai scritto per dare l'indirizzo, del notaio e la data dell'appuntamento. che era ieri. se non si sono presentati al rogito, ripeto adesso devi metterli in mora: iter: se malauguratamente il giorno del rogito non si dovessero presentare farai registrare...

Ci diamo tutti del tu sul forum...................:D se non si presentano al PRIMO rogito........, far certificare dal notaio che non si sono presentati. Poi devi metterli in mora (15 gg) e poi se non si presentano al rogito la seconda volta .......puoi considerare finita la trattativa perche'...

proposta con caparra confirmatoria se nella proposta di acquisto c'era una clausola sospensiva per il mutuo, la caparra gliela devi ridare ma NON dovete pagare la provvigione. nel secondo caso, proposta senza clausola sospensiva mutuo trattieni la CAPARRA e pagate entrambi la provvigione...

infatti anche a milano.............. non sono d'accordo sull'ultima frase. secondo me, l'ACE va consegnato insieme all'incarico..............non prima. che ne so io venditore che tu agente me lo metti in vetrina in classe G e magari ho una classe superiore?? quindi io ragiono da venditore a cui...

Le case ante 67 non necessitano di agibilità ma di sola autocertificazione del proprietario. certamente case d'epoca a milano o roma in zone di pregio non fanno lo sconto per questo motivo quando possono semplicemente autocertificare.

premetto che io sono tardo a capire :mrgreen:ma se voglio vendere non mi conviene prima produrre il certificato ACE e poi dare l'incarico all'agenzia??? mettiamo che ho casa che ha classe C o D ma non certamente G, se l'agenzia me lo mette in pubblicita', per non perdere tempo, con classe G e...

chiedevo a seroli che dice che le mette tutte in classe G.:?::?: Logicamente il proprietario prima di mettere in vendita deve farlo certificare e poi consegnare il certificato all'agenzia che lo mette in vetrina.;) secondo me, io proprietario devo svegliarmi, fare queste cose e poi dare l'incarico.

ma scusa, se io ho una casa in classe C, tu metti in classe G?? :shock: