Risultati ricerca

  1. studiopci

    Promessa di prendere immobile in locazione non ottemperata

    Salve, prima di tutto dovresti chiarire se è stata fatta una proposta di locazione, in che termini e se la stessa è stata accettata e controfirmata da proprietario e affittuario... nel caso in cui così fosse ( è stata firmata ed accettata ) il contratto si è già di per se perfezionato, ( per...
  2. studiopci

    Vendita attività commerciale

    Salve, l'aliquota da applicare per la vendita di un'attività commerciale, penso debba essere in relazione anche all'importo, poi c'è da valutare la complessità della vendita e la tipologia dell' attività ... la cessione di ramo d'azienda può essere semplice e / o complessa a secondo se vendi un...
  3. studiopci

    Casa acquistata nel 1983 da costruttore

    Salve, la legge da te citata è in riferimento alla comunione dei beni o meno, il discorso è se questa casa che hai acquistato risulta essere o meno la prima casa, comunque se acquisti in altro paese non dovresti avere problemi. Fabrizio
  4. studiopci

    Compravendita e frazionamento ambiguo

    Prima di tutto questo non è possibile... una corte comune e pertinenziale non è vendibile a metà, o la si fraziona e poi si vende oppure non è possibile. Per dare una risposta precisa bisognerebbe verificare gli atti ( come ben ti diceva Rosa ) per capire cosa e dove è stato riportato...
  5. studiopci

    Acquisto immobile derivante da nuda proprietà e successione

    Salve, sinceramente mi sono perso dietro i vari figli e nipoti, però posso chiarire con tranquillità che gli unici problemi li avrai nel mettere d'accordo tutti i vari eredi, poni quindi attenzione alle fasi preliminari ( proposta , ecc. ) però una volta fatto ed arrivati al rogito non ci sarà...
  6. studiopci

    Affitto a pregiudicato agli arresti domiciliari

    Salve, il discorso non è se potrai mandarlo via o meno , ma per farlo dovrai attivare una procedura di richiesta presso il Tribunale di Sorveglianza (debitamente motivata) il quale dovrà procedere ad individuare un altro domicilio dove obbligare la misura detentiva. La misura dell'arresto...
  7. studiopci

    Compravendita con clientela internazionale per immobile in Italia

    Il problema è lo stesso che esiste da noi in italia : un conto è effettuare un pagamento all'estero ed un altro è aprire un conto all'estero, il primo ( il pagamento ) non è esportazione di capitale mentre il secondo lo è ( o per meglio dire è configurabile ) . Aprire un conto all'estero ed...
  8. studiopci

    Compravendita con clientela internazionale per immobile in Italia

    Mi risulta che la lettera di credito viene sì usata maggiormente per le transazioni di Import/export, ma può essere utilizzata anche per transazioni generiche a fronte comunque di presentazioni di documenti attestanti la motivazione, comunque credo che l'utilizzo del bonifico internazionale non...
  9. studiopci

    Compravendita con clientela internazionale per immobile in Italia

    Salve, credo che una soluzione possibile possa essere la " lettera di credito con mandato irrevocabile" ( che normalmente viene usata nelle transazoni internazionali ) in effetti il compratore vincola presso la banca una somma che verra' liberata all' avvenuta transazione.
  10. studiopci

    Comodato verbale

    Salve, la legge contempla tra le forme di contratto anche quello verbale, il quale se in presenza di prove dimostrabili ( testimoni per es. ) è opponibile ad eventuali contestazioni esiste però in alcuni casi l'obbligatorietà della forma scritta e/o registrata uno di questi è il comodato di uso...
  11. studiopci

    Locali servizio e locali civile abitazione

    Salve, i locali di servizio sono quei locali dove le persone vi permangono per svolgere determinate attività, tali locali sono per es. il magazzino, la lavanderia, servizi igienici, scale, autorimesse, ecc. ... i locali di civile abitazione sono invece quei locali destinati alla residenza delle...
  12. studiopci

    Registrazione contratto di locazione con cedolare secca.

    E' importante sapere che la revoca della cedolare secca si può esercitare per qualsiasi delle annualità del contratto, logicamente sempre partendo dall'anno successivo, ( es. il contratto inizia il 1 settembre 2011 , l'opzione può essere esercitata dal primo di settembre degli anni successivi )...
  13. studiopci

    Usufrutto con affitto in nero

    Salve, gli artt. 978 e seguenti del Codice Civile, stabiliscono e regolano l'usufrutto, il quale è un diritto reale di godimento del bene. L'usufruttuario ( cioè il titolare del diritto di usufrutto ) può gestire la cosa, da essa ricavarne i frutti e goderne dei vantaggi con l'unica limitazione...
  14. studiopci

    Libero per la procedura...anzi no!

    forse anche qualche mese in più comunque in questa discussione troverai molti chiarimenti ai tuoi dubbi . http://www.immobilio.it/threads/partecipare-alle-aste-immobiliari-come-e-cosa-si-fa.682/ Fabrizio
  15. studiopci

    Libero per la procedura...anzi no!

    Scusate ma ci sono alcune cose che non tornano, qui tu dici che l'immobile è stato affittato dal custode giudiziario.. cosa possibile e legale, in quanto il custode giudiziario su mandato del giudice può mettere a reddito l'immobile nelle more dell'alienazione tramite asta, per far si che si...
  16. studiopci

    Banche e privacy

    Mi rendo conto del problema, ma personalmente credo che se siamo a questo punto in Italia è perchè abbiamo sempre abbozzato nel nome di un " quiet life " e sarebbe quasi ora che siano queste persone a doversi vergognare e non noi. Vai avanti Elisabetta e poi le banche ed i loro funzionari sono...
  17. studiopci

    Registrare proposta o preliminare

    Salve, prima di tutto se domani ricevi una proposta di 480 K su una richiesta di partenza di 515 K ... ritieniti super fortunato... di questi tempi è difficile vendere un immobile di max 300 K figurati di cifre più alte, detto questo è opportuno chiarire alcune cose: Il pagamento delle...
  18. studiopci

    Asta immobiliare pagata, non mi danno le chiavi

    Situazione incresciosa, il consiglio che mi sento di darti e quello di invitare a cena il custode, così vedrai come si velocizza tutto, in questo modo potrai capire meglio. Fabrizio
  19. studiopci

    Scrittura privata tra fratelli in merito all'eredità futura

    Come ti ha poco prima specificato Marcello, nelle questioni ereditaria le scritture private, accordi o dichiarazioni non hanno nessun valore ( tranne che sulla parte eccedente la legale ) , parlane con il notaio il quale ti potrà dare comunque la strada sicura da seguire. Fabrizio
  20. studiopci

    Scrittura privata tra fratelli in merito all'eredità futura

    La scrittura privata in tal senso non ha nessun valore legale, penso che la soluzione sia quella di cedere le quote di proprietà dell'immobile dei tuoi genitori, faccio un esempio tua madre cede la nuda proprietà dell'immobile mantenendone l'usufrutto che alla sua morte si riunirà con la nuda...
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