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Non ti scuso :evil: ... :evil: purtroppo scrivo di fretta e quindi " arronzo " i concetti ma certo che non è prescritto l'immobile bensì l'azione di riduzione :lol:

Allora giusto per chiarire ... la donazione si prescrive in 20 anni dalla donazione oppure 10 dalla morte del donatore , non si sommano le due cose... se la donatrice è morta nel 1995 sono passati molto più di 10 anni quindi l'immobile è prescritto... casomai vallo ha spiegare tu alla banca...

L'atto di provenienza è l'ultimo atto che è stato sottoscritto in merito all'immobile, in questo caso il rogito era posteriore o anteriore alla donazione? Perchè se è posteriore alla donazione ed essendo questa prescritta il collega non ha commesso nessuno sbaglio ... l'ultimo atto fatto...

Per il futuro però è sempre preferibile riportare le cose dettagliatamente per come stanno, evitiamo così mal di testa a persone che non hanno colpe e noi riusciamo a chiarire le cose in maniera univoca... per esempio tu parli di documentazione che non ti è stata trasmessa e che poi ti è stata...

Così l'immobile è libero da ogni vincolo, in quanto la donazione è prescritta, quindi il collega ( ingiustamente chiamato in causa ) non ha nessun torto nè colpa, non ha menzionato il fatto semplicemente perchè non sussisteva. Fabrizio

Le Banche non vedono di buon occhio e non mutuano nella gran parte dei casi gli immobili provenienti da donazione, perchè questa tipologia di immobili si presta purtroppo ad eventuali e future contestazioni da parte di eredi conosciuti ed anche sconosciuti ( si pensi ad un figlio naturale )...

Precisiamo che io non discuto la poca professionalità del collega, io ho sempre pensato e detto che l'Agente Immobiliare deve dare un servizio ( non farlo ) e per questo deve essere pagato... è importante e fondamentale che propedeutica alla vendita / acquisto ci sia una chiacchierata...

La condizione sospensiva del mutuo l'ha taciuta lui però... il fatto che non sia stato edotto della donazione potrebbe non essere valutato come un problema. Fabrizio

Salve, all'atto della sottoscrizione di un contratto o di una proposta ( non cesserò mai dirlo ) si deve inserire tutto ciò che sono le nostre e le altrui condizioni... questo in ossequio al principio " verba volant scripta manent " ... i contratti servono ad evitare i problemi quando sorgono...

:eek: :eek: Allora questo significa che non siamo inguaiati per colpa dell'evasione :mrgreen: :mrgreen:

Comunque , giusto perchè siamo a Pasqua :lol:... per fare la voltura dell'assicurazione le agenzie vogliono l'atto di vendita della macchina che prima era assicurata con loro, la demolizione oppure la perdita di possesso... logicamente se il contratto è ex novo ... tutto questo non serve. Fabrizio

Ciao Penny, non mi azzarderei mai di contraddirti su di un terreno che notoriamente è il tuo ( la sviolinata è d'obbligo :lol: ) però credo che la questione non si possa vedere in termini civilistici bensì debba essere necessariamente vista sotto il penale, la mia convinzione viene dal fatto...

Aspetta ... ripeti bene i tempi dall'inizio ... comunque la proposta si ritiene accettata nel momento in cui il compratore ne ha avuto conferma , non quando si firma ...

Brutta storia... purtroppo l'avvocato ha ragione, per questo la vedevo dura, Il venditore non ha titolo ha ritenere l'assegno , formalmente l'accettazione non è avvenuta per decorrenza dei termini. Fabrizio

La proposta risulta firmata il giorno 19 ??? ... e nel telegramma che hai spedito, hai scritto che la proposta è stata accettata il giorno 19 marzo e meglio ancora alle ore ??? ... è importante questo , perchè se hai avuto la firma la sera ... materialmente il telegramma lo hai spedito la...

Poichè in Italia la " consecutio temporum " nelle leggi non esiste ( ci si alza una mattina e si decide ) ci si deve inventare qualcosa per sanare le storture fatte con la nuova legge, ecco che si fanno i vari condoni...

Abbiamo un gran che parlare e prendere in giro le austere rotondità della Merkel e la puzza sotto il naso dei Tedeschi, ma forse non hanno tutti i torti... non per essere filo Germanico, però dobbiamo ammettere che più volte ci danno lezioni di civiltà, democrazia, finanza, economia e altro...

Salve, non vedo i motivi ( almeno da quello che riporti ) della tua agitazione , l'immobile è un ante 1967 ed è normale il richiamo alla legge 47/85, meglio conosciuto come condono totale, prima di tale data ( 1967 ) si costruiva con criteri diversi da quelli di oggi, l'agibilità è uno di...

Salve, molto semplicemente vai dal proprietario e spiega con molta calma quello che è successo, digli che non hai intenzione di pagare nessun mediatore per il semplice motivo che non hai chiesto l'intervento di un mediatore per cui se lui è interessato alla vendita della casa tu tratterai con...

Mi associo ... grazie Pietro. :fiore: