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La necessita' di un garante sara' riferita proprio all'esiguita' dei bilanci attuali. Se il garante, ha da sostenere con risorse diverse, da quelle derivanti dalla societa', i bilanci sono irrilevanti. Qual'e' la questione...?

Certo. Chiunque abbia i requisiti per garantire puo' rilasciare una fidejussione nel favore di terzi. Possibile anche senza essere soci della srl. Possibile anche, intestare il contratto a quel socio che rilascia fidejussione, che a sua volta subaffitta alla srl. Il socio paghera' il canone...

Notte zia.

Ovvio che no. La vendita futura non invalida l'efficacia del concetto esposto. E' vero o non e' vero che, se poniamo il caso di una vendita di un vecchio fabbricato di cent'anni, quindi vendita "stravecchia" e non certo futura. Con cambio destinazione d'uso previsto, oppure in quei casi, ove...

Prova a chiederlo a chi si e' visto espropriare lotti di proprieta'. Per il tram, la pista ciclabile, per ampliamenti stradali. Inoltre quando esiste un fondo, che sia un alloggio, una casa indipendente o qualsiasi altro bene, ove vi siano convenzioni, e' possibile che il diritto di oggi, possa...

Notte zio.

Chi vende puo' farlo benissimo nello stato di fatto e diritto in cui si trova. Questa e' la semplicissima motivazione per cui un cambio destinazione d'uso " preventivo" e' inverosimile.

Ovviamente. La concessione del pernesso di costruire e' meno onerosa ed e' assai piu' efficace e rapida di altre pratiche edilizie. Il comune sancisce che li' c'e' una civile abitazione.

Sbagliato cara. Se sostieni cio', immaginiamo che un cliente voglia farci un agriturismo. Secondo il tuo consiglio, il venditore si adopera per il cambio destinazione d'uso, "rendendolo" vendibile. Cambio destinazione, oneri e progetto e alla fine, l' acquirente non compra piu'. Cose che...

Come non basta. Il rilascio del permesso di costruire e' tombale. Poi coltivatore o no esistono le deleghe.

..e se poi l'acquirente non compra piu? Perche' mai, dovrei cambiare l'uso del mio fabbricato rurale che tale e', da quando era vivo il mio bisnonno...?

Vi sono diverse pratiche tecniche, che e' possibile avviare, sulla base di un progetto presentato al comune di riferimento. Tra quelle possibili, il "pernesso di costruire", e' senza dubbio quella che da' piu' garanzie.

Io fossi in te farei il preliminare. Non esistono difformita' non sanabili ne' case che non sia possibile rogitare. Detto cio', secondo me, il compratore non ha cosi' fretta di fare il preliminare. Un primo acconto e' gia' stato versato e maggio non e' cosi' lontano. Stante cosi' le cose la...

Ti auguro, per quelle ore che sei sveglio, di non fossilizzarti su un cliente solo.

Non ho suggerito superficialita'. Sostengo che cosi' come i contratti si fanno cosi' si desfano. Con la fusione degli accordi. Saprai sicuramente che in diverse parti del mondo, anche i matrimoni hanno vincoli contrattuali, ove a volte occorrono 9 zeri per potersi liberare. Nessuno...

Io capisco che, se uno si fossilizza su un cliente solo, ha molte probabilita' di rimanere deluso. Detto questo, a volte qualche pesce in faccia al cliente, bisogna darlo. Se non funziona, il cliente si allontanera', ma almeno si sara' smesso di lavorare gratis. Se funziona, sara' ora di...

Io penso che tu e @specialist potreste andare veramente d'accordo. Due catastrofisti malfidenti di proporzioni gigantesche :lol:

Restituire la caparra e sciogliere ogni impegno, sarebbe la cosa migliore. In alternativa un accordo bonario in considerazione del fatto che la controparte ne era a conoscenza. Fattosalvo che ognuno deve guardare gli adempimenti suoi, tra le due opzioni, io sceglierei la prima.

Beh.. C'e' chi si sposa e si lascia un mese dopo. Anzi. Capita che si mandino a monte le nozze durante la luna di miele. C'e' chi si lascia appena dopo la nascita del primogenito. Elementi fann capire quanto poca cosa e' una firma su un contratto.

..se era una frecciata, giuro che non l'ho capita e, probabilmente, sono in numerosa compagnia.