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..ma che ti deve dire prima l'agenzia..?? "Buongiorno Sig Careri. Domani mattina ritiriamo un offerta per il tramite di un Altro cliente, per la casa che aveva visto l'ultima volta e che sembrava Vi fosse tanto piaciuta. Se si desta e vuole precipitarsi qui da noi in agenzia, a formularne...

Probabilmente avete ottemperato solo agli oneri che estinguono l'illecito penale. Mentre tutta la questione amministrativa, a consentire la concessione in sanatoria, è rimasta pendente. Con oneri, spese ed imposte che vanno ottemperati anche ad enti statali, di cui il comune concessionario non...

..o che quelli già conoscevano la casa e la circostanza che vi era il sentore di una vendita era già nota. Appena vista immessa sul mercato sono andati a comprarsela. Capita. Che una casa appena inserita in portfolio, non superi le otto ore lavorative, per essere venduta. Del resto...

..però ti piace.. Pure se è tutto scassato, se è caro e se è cattivo. Una motivazione dovrà pur esserci. ..o no..?

Da una proverbiale prudente, ci si sarebbe aspettati di sentire ogni campana, prima di formulare tali giudizi.

Più probabile la seconda. Il venditore è la parte più forte del contratto. Spesso, alla fine riesce a prevalere, spuntando un buon prezzo dettato dalle caratteristiche intrinseche che esprime l'oggetto, aldilà dei valori nominali. La circostanza, che in un paio di mesi, pur essendo l'oggetto...

La risposta l'hai già avuta e riavuta: Se la casa va bene vai a fare la proposta. Con vincoli e condizioni di sorta. A proteggere il tuo salvadanaio. La bontà di un oggetto non ha nulla a che vedere con chi e come intermedia la compravendita.

..bah.. Se uno non lo capisce non è detto che sia un cattivo affare.

Il motivo del pressing, molto semplicemente, è dettato dal fatto di poter vendere e concludere l'operazione immobiliare in tempi brevi e in prima battuta, considerando che tecnicamente, nemmeno ha preso il via, essendo ancora in assenza di rogito. Rincorrere, tirando per la giacchetta chi...

Ancora...?? Se proprio deve mettere a frutto l'esperienza questa la prassi da porre in essere:

Grazie a Tutti.

Firma l'entita' condomino. Che deciderà come procedere in tal senso. Detto questo non si capisce se vuoi comperare o hai solo voglia di perdere e far perdere tempo. Se davvero vuoi comprare perché non vuoi firmare il compromesso che, per sua natura, semmai tutela l'acquirente.

..ed è la soluzione più corretta. Altro che incaricare tecnici inutilmente. Andate a fare una proposta di acquisto per la casa finita e certificata. Con vincoli e condizioni di sorta. Perfino quello di ottenere il tanto vostro agognato capitolato. Basta mille euro per sostenere la proposta...

Mah.. Davvero non si capisce Se l'immobile si trova in un contesto plurifamiliare, quindi condominiale, dove e come si possano manifestare anomalie o irregolarità insanabili, in un opera che si presume,facilmente verificabile, regolarmente autorizzata dal Comune concessionario. Ma dalle...

..Se vero è, che gli impianti stanno nei sottofondi di cemento armato o di muratura in genere, sarà difficile nei vari passaggi di mano comprendere o capire se siano stati risistemati davvero oppure no. A meno che "Voi" tecnici, nelle fasi preliminari di un acquisto, non vogliate effettuare...

..Non vorrei ricordarti le tue discettazioni sulle comunioni e sulle parti comuni. (Tra il serio e il faceto)

SACRILEGIO. Perpetuamente questa scellerattaggine risulterà in atto. Ogni potenziale e futuro acquirente si chiederà se un tale e così grave difetto sia stato risolto oppure no. Compromettendone il valore e la sua commerciabilità. Sui rogiti si può trascrivere di tutto. Pure che Babbo Natale...

Non si ravvisano le stranezze che sollevi. Si tratta di acquisire o meglio, promettere di comperare, una casa finita. Per questo effetto, occorreranno tutte le certificazioni che ormai sono d'obbligo, per poter trasferire l'immobile. Che siano Idrauliche o elettriche fino a quelle urbanistico...

Ridargli la caparra e liberati in via definitiva di questo acquirente. Questa la soluzione più agile ed economica possibile. Il contratto preliminare vincola le parti reciprocamente. Per questo effetto potresti rimanere invischiato per anni. Senza poter vendere a terzi ingrassando gli avvocati.

..è il caso che te ne stai buono al tuo posto. Badando alle questioni che toccano all'acquirente piuttosto che a quelle imputabili al venditore.