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1) Il tasso di interess legale corrente è pari allo 0,10 %. Per restare sul tuo esempio, se nell'edificio dove abiti dovessero rifare il tetto e la spesa gravante in proporzione sull'immobile che occupi, ammontasse ipoteticamente ad € 20.000,00, il proprietario potrebbe chiederti un aumento del...

La situazione da te descritta è assolutamente regolare. Tu devi pagare il compenso all'agenzia con cui sei in contatto (che ti ha mostrato l'immobile e presso la quale hai sottoscritto la proposta d'acquisto) a fronte dell'attività di mediazione prestata a tuo favore. Il proprietario pagherà...

Si è così.

L'agenzia può raccogliere anche un'altra proposta. Le trattaive si bloccano solo in presenza di un'accettazione di una di queste. Se il venditore ha già accettao la tua proposta, vorrà dire che l'agente immobiliare raccoglierà una proposta d'acquisto da un terzo proponente assoggettandola a...

Se non risulta "cancellata" l'ipoteca è ancora in essere. Visto che il sistema digitale parte solo dal 01.02.1996, fatti mostrare il registro dove è annotata l'scrizione del 26.03.1993 per vedere di cosa si tratta (ad esempio, importo del mutuo erogato, banca che ha erogato, durata mutuo, ecc...).

Direi che la risposta la conosci già. La clausola sospensiva per il mutuo si consolida solamente con la realizzazione della condizione, pertanto sino a quel momento non è una proposta dotata di piena efficacia. Del resto mettiti nei panni sia dell'agente, che del venditore; se ti rifiutano il...

Il tuo amico PV

Adesso bisogna comunicarlo anche agli altri ....................... e specialmente al "fenomeno".

O.k. recepito l'orentamento della sentenza, anche se mi lascia un pò perplesso dato che, ad esempio, uno dei comproprietari potrebbe non voler affittare o voler affittare a diverse condizioni. Questa sentenza mi fa sorgere un'altra domanda. Se le cose stanno in questo modo (e stiamo parlando di...

Ovviamente ciò che scrivi nel compromesso, al rogito (o anche prima del rogito se vuoi) si può integrare e anche modificare; è però essenziale che tutte le parti contraenti siano d'accordo su dette variazioni.

Mi par Mi pare sia una sentenza ovvia, ma comunque grazie per averla postata; potrebbe tornare utile.

Può essere firmato anche da un solo proprietario se tutti sono d'accordo e se chi firma ha almeno una delega dagli altri proprietari per farlo. Un contrattto d'affitto non è una promessa per un'azione futura, ma un trasferimento reale per l'utilizzo di un bene di proprietà comune.

Quindi direi che se non firmano il contratto alle condizioni accettate, sono tutti e 3 inadempienti nei confronti del proponente. Inoltre devono comunque versarti la provvigione pattuita. Alternativa: concludere il contratto come da condizioni accetatte.

Come dovrebbe essere specificato nell'apposita clausola del contratto, alla scadenza dei successivi 2 anni (quindi trascorsi i 5 anni), le parti possono stipulare un nuovo contratto, oppure lasciare che quello esistente si rinnovi di altri due anni.

Un contratto di locazione per essere valido deve recare le firme di tutti i proprietari. Nel tuo caso o si convincono tutti e 3 oppure si convince il proponente ad adeguarsi alla nuova richiesta. Alternativa; non se ne fa più nulla e chi ha firmato l'accettazione (tutti e 3 o solo 2 nel caso...

Se è così, allora si sarà anche premunito di estendere la validità temporale della proposta non trovi? (sennò sarebbe stato un pochino tonto) E conseguentemente la proposta sarebbe valida e l'acquirente ha revocato rendendosi inadempiente! E a questo punto se l'avvenuta accettazione della...

Tu vedi solo quello che l'acquirente ti racconta. Sarebbe invece opportuno vedere anche cosa c'è scritto nei documenti A e B, oltre a sentire anche la versione dei fatti fornita dal collega.

Che la proposta non sia stata accettata non è vero. Semplicemente la parte venditrice ha "rilanciato" chiedendo e ottenendole, modifiche alla proposta, che poi è stata accettata. In ogni caso, una proposta in corso di validità, anche se non accettata sulle prime, può essere accettata in seconda...

Infatti, mi sembra chiarissimo. Un acquirente che un giorno prima della scadenza della proposta firma di accettare di spostare le date, implicitamente "sposta" anche la decadenza della proposta. Sennò a quale scopo ha firmato? E' anche per questo (cioè per fugare tutti i dubbi) che ho scritto...

Sul punto 1) non mi semnra siamo d'accordo. e sul punto 2) lo siamo in parte. Resta il fatto che l'acquirente ha prima prorogato la validità della sua proposta (inmodo implicito) e poi l'ha revocata. Perciò se vogliamo essere corretti sino in fondo dobbiamo essere chiari su tutti gli aspetti...