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E l'agenzia dopo aver ricevuto una ridicola ed infondata lettera dall'avvocato del soggetto in questione (con la quale chiedeva il pagamento dei danni e l'accusava -come minimo- di negligenza), per quale ragione dovrebbe testimoniare a favore dello stesso? Secondo me come minimo perdono la...

L'agenzia ha pienamente ragione, ma questo ti era già stato detto (e tu non ha ascoltato). 1) Se l'importo delle spese condominiali fosse stato fondamentale per te, avresti chiesto prima di sottoscrivere una proposta d'acquisto, tale informazione (ma non lo hai fatto, perciò è evidente che non...

In effetti se in due anni hai avuto così poche visite e nessuna proposta, sospetto che il problema sia il prezzo che è troppo alto. Probabilmente altri immobili nella stessa zona e con simili caratteristiche, hanno lo stesso prezzo, ma è immaginabile abbiano anche caratteristiche soggettive...

Valuta un immobile tenendo conto di vari fattori tra cui la zona. La zona è valutata sulla base di svariati criteri: servizi (negozi, uffici, supermercati, ecc...), viabilità (strade principali, superstrade, casello autostradale, stazione ferroviaria, mezzi pubblici, ecc....), arredi pubblici...

Se il contratto è scaduto non serve versare € 67,00 e comunicare nulla all'AdE. Puoi perciò fare come dici (per rinnovare il contratto), oppure puoi "prorogare" quello esistente comunicando il nuovo canone annuale e pagare il 2 % sul nuovo canone annuale (con eventuali arrotondamenti se...

Innanzi tutto, se avi un contratto d'affitto in corso di validità, non ho capito perchè hai lasciato l'immobile. Se invece il contratto era scaduto allora o.k. Se dopo che ti è stato detto che la casa era stata venduta ora la ritrovi in vendita, premesso che non vedo come la cosa possa...

In quel che racconti non vedo nulla di scorretto da parte dell'agente. Vedo invece leggerezza e pressapochismo nel tuo comportamento. Premesso che hai tenuto la trattativa un pò lunga (oltre due mesi per un semplice affitto direi che è eccessivo) e che potevi, anzi dovevi verificare meglio lo...

Logica vuole che sia il venditore a dover "garantire" che l'immobile non sia gravato da abusi. Come giustamente ha suggerito il notaio, si può chiedere (e in alcune Regioni d'Italia è obbligatorio farlo) un "certificato di conformità urbanistica". Tale certificato è rilasciato da un tecnico /...

Concordo in gran parte con quanto hai scritto. Vorrei ribadire comunque che non ho scusato il "collega", infatti, non a caso, l'ho definito "brocco" e "facilone". E' evidente che si tratta di un personaggio assai poco preparato e professionale, probabilmente un venditore d'assalto senza arte nè...

Cercherò di essere sintetico. 1) Hai pagato l'agenzia per un servizio (quello di trovarti un immobile che soddisfacesse le tue esigenze, e di metterti in relazione col proprietario dello stesso al fine di farti raggiungere un accordo per l'acquisto), che a quanto pare è stato fatto, perciò la...

Premesso che un contratto ad uso foresteria deve essere stipulato secondo i crismi del caso, ovvero intestato e sottoscritto alla società / ditta che utilizzerà l'immobile per alloggiarvi i propri dipendenti, è possibile farlo per quanto riguarda il formale pagamento degli importi dovuti...

Come sempre francesca63 ha risposto a tutte le tue domande e in maniera esaustiva. Concordo con lei in toto. Premesso che l'agenzia avrebbe potuto provvedere a richiedere le visure ipotecarie, rimane il fatto che non è obbligata a farlo. L'agenzia ha maturato il diritto alla provvigione...

Ma che razza di suggerimento è questo ???!!!!!! Che razza di professionista saresti???? Per quale ragione l'agenzia A che ha trovato l'acquirente dovrebbe accordarsi con l'agenzia B che non lo ha trovato e dividere anche la provvigione giustamente meritata e dovuta? Per quale ragione l'agenzia...

Infatti all'agenzia A se accetti la proposta devi pagare la provvigione per aver concluso la vendita. La penale, se prevista dall'incarico di vendita, la paghi all'agenzia B. Invece di conferire un incarico all'agenzia B potevi rinnovarlo all'agenzia A e non avresti avuto il problema che ti...

La riduzione del canone di locazione, anche solo temporaneamente, è la scoperta della patata lessa. NON è una novità. Si poteva fare anche prima della pandemia. Dalla pandemia in poi le procedure sono state semplificate. Se un inquilino ha difficoltà serie a pagare l'affitto perchè ha perso il...

Devi comunicare la "risoluzione" del contratto di locazione, ovvero consegnare il modello RLI debitamente compilato in tal senso (indicante la data esatta di cessazione / risoluzione dello stesso). Se il contratto NON era in "cedolare secca" dovrai provvedere al versamento dell'imposta dovuta...

La risposta alla domanda che poni è ininfluente nel tuo caso. Anche se tutto fosse andato bene e l'inquilino fosse andato via, ciò non è detto che accada nel tuo caso. La domanda giusta da porsi sarebbe: come è stata gestita la trattativa da parte del venditore e ancor più da parte dell'agente...

La caldaia deve essere consegnata all'inizio della locazione, funzionante e con le verifiche effettuate (compresa la pulizia e il bollino blu), perciò spetta al proprietario provvedervi. L'inquilino, dovrà poi fare eseguire la pulizia annuale della caldaia a spese proprie, mentre la...

Potrebbero continuare a mantenere la residenza nell'immobile fino a quando l'inquilino lo permetterà, ovvero fintanto che non deciderà di prenderla lui la residenza. In questo caso, verrebbe tolta d'ufficio sia all'usufruttuario sia ai figli. La residenza è un diritto innegabile e inviolabile...

Della serie me ne lavo le mani. L'agente c'entra, eccome se c'entra ! Il problema che è un incapace e il fatto che ti convochi con un messaggio e non a voce e ti proponga quanto hai scritto dimostra la sua completa incapacità di gestire la questione.