Risultati ricerca

  1. Zagonara Emanuele

    Acquisto con poca liquidità (e casa da vendere)

    L'opzione 3 è impercorribile. Nessuno accetterebbe mai di rogitare il proprio immobile e attendere per il saldo dopo al rogito (anche se il saldo venisse in qualche modo garantito, poichè si tratterebbe di una garanzia non assoluta). L'opzione 1 mi pare contraddica la vostra filosofia, ovvero...
  2. Zagonara Emanuele

    Richiesta imposta su garanti in cedolare secca?

    Perchè ogni volta che è presente un garante è dovuta un'imposta pari ad € 200,00, sia che si tratti di un contratto in cedolare secca o meno. In ogni caso si tratta di un tributo dovuto e no diversamente (purtroppo).
  3. Zagonara Emanuele

    Delibera reddituale

    In genere occorrono pochi giorni dalla presentazione dei documenti richiesti / necessari, al massimo 1 settimana - 10 giorni.
  4. Zagonara Emanuele

    Voltura Utenze

    La voltura puoi farla quando vuoi, avendo a disposizione "codice cliente" che trovi sulle fatture e le letture dei contatori.
  5. Zagonara Emanuele

    Acquista persona diversa dal preliminare

    1) E' normalissimo e ammissibile che il preliminare venga sottoscritto da un soggetto e il rogito da un soggetto diverso. L'acquirente, potrebbe essere un convivente, un amico o semplicemente un "prestanome". Oppure potrebbe aver acquistato per "speculare" guadagnando sulla "plusvalenza". Tutto...
  6. Zagonara Emanuele

    Garanzie per locazione

    Se è fattibile bisogna chiederlo al proprietario dell'immobile: è lui che deve essere disposto ad accettare la condizione. Per il resto a mio parere è fattibile come segue: 3 mesi versati a titolo di deposito cauzionale e 6 mensilità versate a titolo di pagamento dei primi 6 mesi d'affitto...
  7. Zagonara Emanuele

    Querela banca, si può?

    La querela si fà in riferimento ad illeciti penali, quindi non puoi querelare (che poi non capisco la mania della gente di querelare tutti per qualsiasi ragione). Inoltre gli illeciti penali sono personali (ovvero riguardano i comportamenti di un singolo soggetto) e non possono essere imputati...
  8. Zagonara Emanuele

    Clausola sospensiva negata se non si passa per loro consulenti Mutuo

    Nessuno credo di abbia "obbligato" a far nulla. Semplicemente hanno posto delle condizioni che a quanto pare hai accettato. Perciò tutto legale e legittimo. P.S. Non capisco questa mana di voler fare delle cause a chiunque e per qualsiasi ragione (anche le più assurde e disperate).
  9. Zagonara Emanuele

    Le spese relative ai lavori spettano tutte al proprietario, tranne quelle di ordinaria...

    Le spese relative ai lavori spettano tutte al proprietario, tranne quelle di ordinaria manutenzione che invece spettano all'inquilino (riparazione infissi, rubinetterie, tinteggiatura, pulizia caldaia riscaldamento, ecc...). Le riparazioni per danni causati dai vicini spettano ai vicini ovvero...
  10. Zagonara Emanuele

    Continua Pertanto il pagamento dei canoni dovuti non potrà essere sospeso o ridotto e gli...

    Continua Pertanto il pagamento dei canoni dovuti non potrà essere sospeso o ridotto e gli accordi economici convenuti e accettati tra le parti non saranno negoziabili col verificarsi di eventi eccezionali imprevisti.
  11. Zagonara Emanuele

    CLAUSOLA DI SALVAGUARDIA O DI FORZA MAGGIORE O HARDSHIP: Le parti contraenti il presente...

    CLAUSOLA DI SALVAGUARDIA O DI FORZA MAGGIORE O HARDSHIP: Le parti contraenti il presente contratto, pattuiscono sin d'ora che tutti gli accordi e le pattuizioni contenute nel presente contratto non saranno rinegoziate e/o impugnate nel caso si verificassero nel corso del contratto medesimo...
  12. Zagonara Emanuele

    Ecco la clausola standard che inserisco nei contratti. E' formulata in maniera tale da tutelare...

    Ecco la clausola standard che inserisco nei contratti. E' formulata in maniera tale da tutelare il proprietario dell'immobile concesso in locazione, in quanto avendo inserito una clausola ad hoc, rende impossibile impugnare il contratto stesso per mancanza di patti specifici e nello stesso tempo...
  13. Zagonara Emanuele

    Clausole utili nel contratto di locazione per il proprietario

    Scrivimi in privato.
  14. Zagonara Emanuele

    Clausole utili nel contratto di locazione per il proprietario

    Diverse, tra le molte suggerisco quanto segue. Potresti inserire una "clausola di salvaguardia" scritta e formulata a tua tutela onde evitare che il contratto venga impugnato dal conduttore per cercare di ottenere una riduzione del canone di locazione o una sospensione del pagamento del canone...
  15. Zagonara Emanuele

    Acquisto appartamento

    :risata: :risata::risata::risata::risata: Nel 2010 se veramente hai acquistato in due mesi, evidentemente o ti hanno "tirato l'immobile nella schiena" oppure eri distratto altrimenti non si spiega la celerità e la mancanza di fisime. Inoltre, tanto per rimanere sul patetico, mi pare tu stia...
  16. Zagonara Emanuele

    Acquisto appartamento

    Secondo me, e te l'ho già scritto questa mattina, ti fai troppe pippe mentali e credi d'essere l'unico sveglio e furbo in circolazione. Tra le altre cose, ho visto solo ora che scrivi da Forlì che notoriamente è una città fatta da "contanari" -un misto tra contadini e montanari, senza offesa per...
  17. Zagonara Emanuele

    Acquisto appartamento

    Magari succede come dici, oppure se il proprietario non ha l'immobile sul groppone non gliene frega un fico secco di tenerselo invenduto per i prossimi 10 anni. Magari decide di affittarlo e ricavarne un reddito o magari lo vende fra qualche tempo ad un prezzo addirittura più alto di quello che...
  18. Zagonara Emanuele

    Acquisto appartamento

    Cavoli quante masturbazioni mentali che vi fate ! :risata::risata::risata:
  19. Zagonara Emanuele

    Acquisto appartamento

    Come hai scritto tu è un "tuo parere personale", tuttavia non corretto. Non si tratta di saccenza ma di esperienza e praticità, oltre che di correttezza e buon senso (cose queste ultime, che a molti mancano).
  20. Zagonara Emanuele

    Acquisto appartamento

    Quello che proponi è il miglior modo di complicarsi la vita e rischiare di dover pagare la provvigione a due agenzie o perlomeno di dover affrontare questioni legali. Indipendentemente da chi ha l'incarico di vendita, hai iniziato una trattativa con la prima agenzia e con essa devi concludere...
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