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Innanzi tutto, trattandosi di una "proposta d'acquisto" subordinata alla concessione del mutuo (così pare di capire), non c'è stato alcun versamento di una caparra, poichè gli effetti giuridici della proposta erano "sospesi". In secondo luogo (pare di capire) la proposta era "subordinata" alla...

Il tuo approccio è alquanto bizzarro. Che l'immobile sia degli anni '60, la palazzina non sia in buone condizioni d'uso e l'appartamento necessita di "piccole" migliorie al suo interno non significa che il prezzo debba essere trattabile. Con tutta probabilità, l'immobile è stato posto in...

Se il collega avesse già una risposta certa credo te l'avrebbe già comunicata. La validità di una "proposta d'acquisto" è variabile a secondo di quanto prevede la modulistica utilizzata dall'agenzia e/o degli accordi presi. In genere ci si prende 7 - 15 gg per dare una risposta. In talune...

Dico che se per qualche ragione hai le finestre socchiuse o aperte, il rumore si sente. Che se sotto casa scoppia una rissa, sono dolori. Che oggi c'è un Pub, fra 1 anno o 2 o 5 chissà cosa ci verrà, ma probabilmente sempre un'attività simile che per natura porta confusione, gente che viene e va...

Premesso che nessuno ti ha obbligato a rivolgerti ad un agente immobiliare e nessuno ti ha costretto a firmare un'esclusiva di vendita con tanto di penale, lamentarti a posteriori è da veri co.......i ! Comportarsi come scrivi tu, cioè cercare tutti i sotterfugi possibili, non è nella natura...

Ed ecco un "consiglio" ad *****iam spacciato per oro colato. L'unica cosa giusta che hai scritto è: "forse". Di certo c'è che la penale deve pagarla e dando retta alle tue "perle di saggezza" dovrà pure ed inutilmente pagare anche l'avvocato. Ma del resto perchè stupirsi, in fondo è di questo...

Puoi chiedere ciò che vuoi, persino che si accontentino di un caffè, ma sarà l'agenzia a fare una sua "offerta", e assieme dovrete trovare un accordo. Direi che polemiche a parte, e volendo comprendere la tua situazione, onestà e correttezza vogliono che tu vada in agenzia, spieghi come stanno...

Premesso che bisognerebbe leggere ciò che la "proposta" prevede e cosa tu abbia firmato per capire meglio come stanno le cose, stando al tuo racconto mi pare di capire che la proposta sia stata formulata con "condizione sospensiva" in relazione all'ottenimento de mutuo e che il termine ultimo...

Se revochi la proposta prima della sua scadenza, alla fine dovrai pagare comunque l'agenzia, anche perchè stando a ciò che scrivi la tua proposta è soggetta a "clausola risolutiva" e non "sospensiva". Il contratto è già efficace e perderebbe di efficacia solamente nel caso in cui ti negassero...

Innanzi tutto mi pari "prevenuto" nei confronti dell'agente immobiliare, poichè più volte scrivi "ha cercato di raggirarmi"....... Un rapporto così "viziato" e privo di fiducia mi pare un rapporto pessimo. In realtà, l'agente forse cerca di suggerirti, magari "spingendoti" a fare una...

Innanzi tutto, l'immobile ancora non è tuo, ma dei tuoi genitori ............ Al massimo quindi saranno loro che dovranno prendere accordi contrattuali e/o economici con tuo fratello (e se così decideranno, saranno loro che percepiranno qualcosa da tuo fratello e non tu). Direi quindi che stai...

Continui a scrivere cose inesatte. Il "comodato d'uso gratuito" riguardante un immobile è sottoposto a registrazione OBBLIGATORIA e non facoltativa come scrivi insistentemente. Se fai una piccola e veloce ricerca sul sito dell'AdE troverai conferma. L'addetto dell'AdE con cui hai parlato...

Per le imposte di registro, oltre alla tassa fissa si pagano ovviamente i bolli. Per la sola redazione del "comodato d'uso" e per la sua registrazione in via telematica, chiederei almeno € 500,00.

Ai fini della registrazione e del pagamento delle imposte di registro, direi di no. Va "risolto" il primo compromesso registrato e registrato quello nuovo.

E' prassi e normale pagare la provvigione all'agenzia al momento dell'accettazione della proposta, ammesso che la proposta non sia soggetta a "clausola sospensiva". La tua tutela nei confronti dei venditori è parziale e teorica. In attesa di firmare il compromesso e incassare la caparra...

L'atto notorio per "accettazione tacita" dell'eredità è un documento "opponibile a terzi" a differenza di un certificato storico, in quanto trascritto. E' normalmente richiesto dal notaio per poter procedere col rogito, al fine di tutelare la parte acquirente (e di riflesso anche il venditore)...

Non vedo cosa c'entrino la "correttezza" o i "trucchetti"!!!! Se vedi una casa proposta ad € 210.000,00 e tu offri ben € 30.000,00 in meno (cioè il 15% in meno) è evidente che non hai molta voglia di concludere, specialmente se l'immobile "vale veramente". Fintanto che una proposta non viene...

Versare 2/3 del valore dell'immobile già al preliminare è folle, specialmente in presenza di un'ipoteca iscritta dall'AdE (che la dice lunga sullo stato di solvibilità e affidabilità finanziaria del venditore)! Direi che l'operazione è fattibile con completo pagamento della somma pattuita al...

Un trasferimento in altra città per motivi di lavoro è considerata "giusta causa". Perciò puoi dare disdetta del contratto con un preavviso di 6 mesi e potrai andartene e recedere dal contratto, alla fine del semestre. Diversamente, senza disdetta con preavviso, potrai andartene in qualunque...

L'importo del mutuo indicato come "somma non inferiore ad € ......" è una tutela tua, in quanto ti mette al riparo da spiacevoli sorprese in caso di diniego della concessione della necessaria somma occorrente per il saldo, ovvero ti offre una "scappatoia" nel caso in cui non troverai i soldi...