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1) Hai "formalmente" convocato il proponete (conduttore e non locatore) per la sottoscrizione del contratto d'affitto? 2) In alternativa hai una dichiarazione firmata dal proponente con la quale dichiara la sua intenzione di revocare la proposta e quindi di non stipulare il contratto di...

Trattandosi di una proposta d'acquisto subordinata alla concessione di un mutuo (per il quale potrebbero volerci settimane per ottenere una delibera), proseguono le visite per non perdere tempo e non farne perdere neppure a te nel caso in cui il mutuo per qualche ragione venisse negato (a tale...

Se il contratto cessa per scadenza contrattuale dei termini (ovvero è trascorso l'intero periodo contrattuale), non serve fare nulla. Si presume che a seguito della scadenza del contratto, l'inquilino abbia restituito l'immobile, o che venga "prorogato" per ul periodo ulteriore e/o venga...

Se sei interessata all'immobile devi avanzare una proposta d'acquisto tramite l'agenzia A perchè è con questa che hai conosciuto, visto e trattato l'immobile per la prima volta e che per questo motivo ha maturato il diritto a percepire la provvigione (nel caso tu acquistassi l'immobile in...

Puoi reperire il regolamento comunale redatto all'epoca in cui l'immobile fu costruito (dal quale si può evincere il termine relativo al vincolo e conseguentemente prendere atto della sua decadenza), oppure e/o anche in aggiunta, puoi farti rilasciare dal Comune una dichiarazione liberatoria in...

Se il termine è superato senza che si sia verificata la condizione, la proposta decade a tutti gli effetti. Se non c'è più interesse all'acquisto nulla è dovuto all'agenzia (a titolo di provvigione) e la somma versata deve esserti restituita. Se invece permane l'interesse all'acquisto è...

Non sono d'accordo con n3m3six78. La proposta d'acquisto controfirmata per accettazione ha valore anche come e in sostituzione del preliminare di compravendita. Tuttavia un'accettazione in forma scritta della proposta d'acquisto ha comunque valore legale e contrattuale (anche se firmata su...

L'aspetto più importante a cui prestare attenzione nell'affidare a terzi il proprio immobile da vendere NON è quanto costa il servizio, ma se la persona a cui ci stiamo affidando è COMPETENTE, seria, preparata, responsabile e regolarmente iscritta presso la competente CCIAA come agente...

Forse non ci siamo capiti. Il compromesso annulla e sostituisce ogni pattuizione presa precedentemente. Perciò se la clausola sospensiva relativa al mutuo che è stata inserita in proposta, non è poi stata ripetuta nel compromesso, il compromesso stipulato e sottoscritto ha pieno valore legale...

Perciò, visto che c'è una perizia congrua, che c'è una delibera finanziaria della banca e che tu non hai problemi di redditività, mi pare che non ci sia stata alcuna pressione impropria. Mi pare ragionevole concludere che tutto facesse pensare ad un buon esito dell'operazione dovuto alla...

Per le urla e le molestie direi che il proprietario può "richiamarli all'ordine" e invitarli ad essere rispettosi ed educati, tuttavia non è il loro tutore per cui non può fare grandi cose. I vicini piuttosto, se credono che la situazione sia insopportabile possono di volta in volta chiedere...

1) Bisognarebbe sapere per quale ragione anche la seconda banca rifiuta la concessione del mutuo. 2) Bisognerebbe leggere cosa c'è scritto sul compromesso in relazione all'immobile, ovvero al suo stato. Con tutta probabilità, la prima banca ha negato il mutuo perchè nonostante la perizia ha...

Male hai fatto a sottoscrivere il compromesso senza aver prima ottenuto la delibera del mutuo. Il compromesso stipulato annulla e sostituisce tutti gli accordi presi in precedenza, ovvero anche la condizione sospensiva inserita sulla proposta d'acquisto (a meno che non abbiate ripetuto la stessa...

Direi che la cosa più sensata da farsi è chiarire il tutto con l'agente. Perciò, perchè tu e il venditore non andate assieme in agenzia e assieme chiarite il tutto? Inoltre: 1) Hai diritto a ricevere copia di quanto da te firmato, copia dell'accettazione e copie delle planimetrie. 2) In ogni...

1) Direi che una PEC è senz'altro molto meglio. 2) Il compromesso così fatto può essere registrato ed è valido ed opponibile a terzi (meglio però se anche trascritto oltre che registrato). 3) Il rischio è sempre e comunque una possibilità, ma in questo caso sdevi fidarti di ciò che ti dice...

Non è necessario allegare materialmente l'APE. E' sufficiente, anzi, si devono obbligatoriamente, indicare sul contratto gli estremi dell'APE, ovvero numero, data di rilascio e scadenza.

Se concluderai l'acquisto per l'immobile per cui hai fatto un'offerta e per il quale hai avviato la richiesta di mutuo, si presume che acquisterai un immobile di tuo interesse e alle condizioni che ti soddisfano, pertanto la provvigione che pagherai è meritatamente e pienamente dovuta. In...

Il diritto di prelazione può essere esercitato dal conduttore in qualunque momento entro la data del rogito notarile, a parità di condizioni. Ciò significa che se troverai da vendere il tuo immobile per una determinata cifra e a determinate condizioni, a parità di condizioni e alla stessa cifra...

Innanzi tutto la somma versata all'agenzia non è una caparra in quanto non ti è stata ancora "girata", semmai è una somma versata a titolo di deposito. Ora bisognerebbe capire a che titolo è stata versata. Potrebbe trattarsi di un deposito trasformabile in caparra al momento del versamento...

"Forse" l'agenzia ha avuto fretta di concludere e non è andata troppo per il sottile, ovvero non ha effettuato verifiche e controlli ed è perciò responsabile per averti fornito informazioni sbagliate e non verificate. Resta però il fatto che al di là di ciò che ti dice l'agente, tu avresti...