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Per appurare l'effettiva proprietà dell'immobile basta visionare una semplice visura catastale aggiornata. Tuttavia, può essere utile leggere l'atto di provenienza per appurare ad esempio che l'immobile non sia gravato da servitù o non sia soggetto a convenzioni. Oltre a questo documento...

Comprendo il tuo disappunto e la tua delusione. Premesso che mi pare di capire che sei stata trattata ingiustamente, ovvero senza rispetto e riguardi e che sei stata "sfruttata", non credo tu possa fare garnchè. Innanzi tutto, hai lavorato in nero e hai svolto un'attività per la quale non sei...

E' sufficente aggiungere qualcosa del genere: La presente proposta è subordinata alla concessione del finanziamento (mutuo) che la parte proponente acquirente richiederà presso la propria banca, e perderà ogni efficacia in caso di diniego di tale finanziamento. Inoltre, puoi anche aggiungere...

I canoni li devi al nuovo proprietario (in quanto tale) a decorrere dall'aggiudicazione della proprietà dell'immobile. Un contratto retro datato (o per meglio dire con una decorrenza retro datata) è possibile ma si pagherà una sanzione per la ritardata registrazione del contratto medesimo...

Innanzi tutto: 1) La disponibilità a rivedere il prezzo di vendita al ribasso (da € 80.000 ad € 75.000) è stata prestata solo in maniera verbale o anche in forma scritta? 2) Trattandosi di un incarico di vendita "irrevocabile" lo stesso, se ben strutturato e formulato, deve prevedere una...

Da ciò che scrivi sembra di capire (poichè non sei stato molto chiaro) che il tuo contratto di locazione è stato comunque registrato. In ogni caso, registrato o meno, hai in mano un titolo che ti permette di usufruire di un immobile in locazione per il quale si presumi versi regolarmente un...

Se hai versato una caparra si presume tu abbia firmato anche una proposta d'acquisto e se il venditore ha ritirato la caparra si presume abbia anche accettato la tua proposta. Conseguentemente, l'agente immobiliare ha tutto il diritto di chiederti il pagamento della provvigione ed è quindi...

Devi indicare: 1) La tipologia del contratto, ad esempio abitativo transitorio, canone concordato, comemrciale, ecc.... (quindi seleziona quello di tuo interesse) 2) Il canone aggiornato 3) La durata espressa in anni, ovvero dal ...... al......., a decorrere dalla data di proroga 4) Per la...

L' hai scritto in termini rudi e crudi, ma direi che in pratica le cose potrebbero andare esattamente come hai spiegato. Una simile clausola costituisce un buon alibi per svincolarsi dalla proposta in caso di ripensamento. Ecco perchè personalmente non accetto proposte che prevedano una...

Sanitari e caldaia del riscaldamento fanno parte integrante dell'immobile in quanto elementi essenziali, quindi non serve specificare che restano e sono inclusi, anche se negli anni "ho visto cose che voi umani non potete neppure immaginare", ad esempio gente che li smonta e se li porta via...

Direi che questa seconda circostanza è ben più seria. Per ovvie ragioni, in primis la tua sicurezza, devi avere anche la seconda chiave. Invia una raccomandata r.r. con cui intimi la consegna della seconda chiave e diffidi l'ex proprietario di casa dall'entrare in casa "tua" avvalendosi della...

Credo che si tratti di come ogni singolo ufficio dell'AE decide di operare. A Forlì ad esempio, anche se si registra in via telematica, accettano gli adempimenti successivi anche allo sportello.

Non serve dare alcuna comunicazione in occasione della scadenza inerente alla prima annualità. Come invece hai scritto tu, al termine del primo quadriennio, se il contratto proseguirà dovrai presentare presso l'AE il modello RLI per la "proroga" e sul quale confermerai anche l'opzione relativa...

Bisognerebbe vedere cosa è stato effettivamente scritto nei documenti firmati dal venditore. Il venditore firmando per accettazione la tua proposta ha assunto degli impegni contrattuali con te in merito al contenuto della proposta stessa. Si presume che la sua firma, valga anche per quanto...

Suppongo sia un problema locarlo come dici tu. Innanzi tutto non si tratta di un immobile accatastato come appartamento (abitazione), bensì di un immobile accatastato come "albergo" o "pensione", quindi commerciale. Essendo accatastato come sopra, ed essendo sottinteso il fine di lucro, il...

Benchè tu e tua moglie siate entrambi interessati all'acquisto, puoi benissimo sottoscrivere la proposta solo tu (o comunque uno solo dei due) in quanto l'immobile sarà intestato successivamente (in caso di accettazione e buon fine dell'operazione) a persona, persone da designarsi alla firma...

No non necessariamente. Il contratto per potersi considerare "transitorio", ovvero di durata non superiore alle 18 mensilità, deve essere sottoscritto da un conduttore che possa dimostrare le ragioni di tale transitorietà, come ad esempio essere in possesso di un contratto di lavoro a tempo...

La mancanza di abitabilità non è proprio una cosa da poco, poichè significa che di fatto acquisteresti uno scantinato, una lavanderia, un deposito o qualcosa del genere, ma non un immobile abitativo. Perciò un immobile di questa tipologia che commerciabilità potrà mai avere? Ci sono poi i...

Dalle mie parti viene chiesto solitamente il 10% calcolato sul primo anno di locazione, o in alternativa 1 mensilità + una somma forfettaria per i servizi aggiuntivi (redazione del contratto di locazione, espletamento delle formalità connesse, ovvero registrazione contratto, ecc...), il tutto...

Mi dispiace per il tuo disagio e che tu sia pervenuto ad una simile conclusione. In realtà l'agenzia c'entra ben poco. Semmai è il proprietario dell'immbile che per difficoltà sue (ritardi per la firma de rogito magari non dipendenti dalla sua volontà) o di altro genere, probabilmente non...