Risultati ricerca

@Rosa1968 scusa invece nel caso di vendita dell'immobile entro i 5 anni con plusvalenza, in caso di ristrutturazione in economia (compro i materiali e svolgo io i lavori), posso detrarre anche gli scontrini o le fatture dei negozi o serve necessariamente che sia una ditta ad eseguire i lavori...

"Il buon giorno si vede dal mattino"... Se i presupposti sono quelli da te indicati, lascerei stare.

secondo me, comprare in contanti.

Quindi non ti danno il mutuo per queste lievi difformità?

Ovvero, se interpreto bene, una prima casa non può diventare una seconda casa autodenunciandoti... L'unico modo che hai per cui lo diventi, è che l'AdE accerti la cosa mandandoti una sanzione da pagare. A quel punto, perdendo i requisiti, in automatico quella diventa una tua seconda casa!

E come è possibile vendere un bene non ancora accatastato? Mah...

Ma se "rompi" questo muretto?

Che problemi ci sono per cui non ti danno il mutuo? Personalmente sono contrario ad acquistare in asta con mutuo, per via di questi problemi.

Cioè? :riflessione:

Mettiamo che al Comune sia tutto in regola e che l'architetto abbia firmato "bene", quindi non c'è nessun problema. L'acquirente avrà il diritto di visionare l'ultimo titolo edilizio (ovvero la DIA che tu possiedi) oppure no? Certamente sì! Come acquirente chiederei almeno di vedere questo!

È l'unica cosa FONDAMENTALE, il catasto non ci azzecca nulla, per regolarizzarlo chiami un tecnico e ci vuole qualche giorno... Ma se urbanisticamente non è in regola, perchè ad esempio con abusi insanabili, ci possono essere problemi molto più seri...

Sono validi i contratti di locazione solo se registrati all'AdE prima del pignoramento del bene (denominati tecnicamente non opponibili alla procedura). Dovresti fare tale controllo. Come al solito parecchi CTU sono approssimativi...

Infatti, sicuramente non sanno dove andare prima del 6/10...

@er_danix il fatto che ci sia un accatastamento approvato e conforme con i luoghi, non garantisce che l'immobile sia urbanisticamente in regola. Chi compra avrà il diritto o no di verificare che tutto stia a posto prima di spendere soldi inutilmente?

Sembra strano che ci sia un avvallamento proprio verso il centro della stanza non trovi? Quindi probabilmente non è colpa del muratore che ha realizzato il massetto, ma sarà stato il solaio a deformarsi nel tempo...

Beh perchè No? Mica vieni iscritta in un libro nero!

Grazie. E sì micio tornando al mio esempio, con 19k di debiti ed ex Equitalia che non iscrive ipoteca, potrebbe intervenire e poi forse sta a te dimostrare che in asta non avrebbe preso nulla... (ho già posto un quesito simile da un'altra parte, ma sono settimane che ne attendo la risposta)

Buon compleanno!!! Onestamente io sistemare tutto... Cosa ci scrivi sull'atto, che a parte che per qualche "sciocchezza" la pianta riproduce fedelmente lo stato di fatto?

Sbaglio o tale rischio ci sarebbe comunque anche nel caso di acquisto da privato?... Faccio due esempi, con trattativa di saldo e stralcio in corso: 1) immobile in asta stimato 200k (valore commerciale); debito di 100k con la banca; debito con Equitalia di 100k, ma Equitalia non è mai...

Ciao Sara, se il prezzo è interessante, dovresti fare tutti i controlli del caso, ovvero capire se questa ditta ha dei debiti non pagati (ad esempio con dei fornitori), Equitalia ecc. Se tu compri a prezzo normale di compravendita, non dovresti avere problemi anche in caso di debiti presenti e...