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Buonasera, c'è un po' di confusione. Una cosa sono le infiltrazioni, cioè acqua che entra a causa di una perdita (quindi poniamo guaina rotta), e un'altra cosa è la muffa dovuta alla mancanza di coibentazione nel solaio (tipico è il caso dei sottotetti, oppure dei ponti termici), che fa sì...

Seguirei comunque le indicazioni del Comune. Se loro dicono 90, aspetterei 100gg da quando il Comune ha inviato PEC alla Regione e poi rifarei un salto al Comune...

Anche perchè ora dovranno inviare al proprietario le somme da liquidare come danno ambientale (mi pare sia questa la dicitura corretta), e parliamo di una bella somma... In più tutti gli oneri... parliamo almeno di 10 se non 20k in tutto che riscuoterà il Comune...

Non ho capito. 1) Quanti prestiti hai? 2) Sono tutti prestiti personali quindi no mutui? 3) Li stai pagando? Quindi niente mutui e niente immobili intestati?

Confermo. Mi è capitato di recente proprio per un condono 47/85. Inviato tutto al Comune, che ha espresso parere favorevole e rigirato tutto alla soprintendenza regionale, che non ha risposto nei 60gg e in effetti al Comune mi hanno confermato che è tutto a posto.

Se il Notaio non ha trascritto, non ti pare una cosa anomala?? Credo che se acquisti casa senza pertinenza, e poi compri in un secondo momento un box, rendendolo pertinenza della casa, andrebbe messa una nota di trascrizione anche per la casa... non trovi? Così almeno in termini di visure...

Non se ne sarà accorto neppure il Notaio, che non avrà neppure trascritto quel sub. 🤭

Per le somme in gioco secondo me sono troppi anche 30k, di caparra.

Ma stai trattando col proprietario o con un AI???? Ma è del mestiere questo???

Non potrà mai avere l'agibilità.

E allora dovresti saper valutare il prezzo "giusto" per questo immobile.

Andando a vedere diverse case prima di fare la proposta per quella che ti piace.

Visto che non ti ha risposto nessuno ti consiglio di parlarne con un notaio e di farci sapere anche a noi, grazie.

E se gli immobili si trovano in città differenti la vedo dura per via della residenza... (stesso nucleo familiare, 2 residenze diverse tra moglie e marito?? Dovrebbero forse separarsi...).

Che valore di mercato possiede l'immobile? Devi capire questo. A. Potrebbe valere 100k perchè magari è stato valutato male, quindi anche 118k potrebbe essere una somma comunque troppo alta. B. Potrebbe valere 118k per cui fai bene a proporre questa somma. C. Potrebbe valere 130k ma...

Vai al comune e vedi cosa ti dicono. Facci sapere! PS inizio lavori al Genio Civile invece?

PS poi, se vedi, le parti salienti del rogito saranno racchiuse in un paio di pagine: dati catastali e urbanistici; parecchi sono allegati.

No, è l'atto di provenienza.

Il decreto di trasferimento è l'atto; il pubblico ufficiale non è il Notaio, ma il Giudice. In teoria la provenienza da asta è una provenienza sicura, perché ci si deve accertare assolutamente della proprietà in capo all'esecutato, con l'analisi del pregresso ventennale.

Ancora non sono aggiornato, grazie :-)