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Si ma se poi la società con quella macchina realizza degli utili, pagherà le tasse corrispondenti ai ricavi... In effetti non se ne comprende lo scopo... Di solito converrebbe fare l'esatto contrario: immobile intestato a persona fisica (che in generale paga meno tasse rispetto a una società)...

Scusa ma non si dichiara che la planimetria catastale è conforme allo stato dei luoghi nel rogito?

Non ho capito ma mi pare una situazione ingarbugliata. Lo scopo quale sarebbe? E se frazionassi gli appartamenti prima di fare ogni altra cosa? Costerebbe molto eseguire i lavori murari (poca roba credo) strettamente necessari solo al fine di frazionarli?... E solo dopo andare a fare altri...

Tranquilla, le banche vogliono soldi freschi, non case...

Senti, non mi pare che questi scritti portino ad un vantaggio o ad un arricchimento nè a me, nè a te, nè al forum, quindi terminiamola qui. Evidentemente abbiamo 2 visioni diverse che ti devo dire? Non ti seguo e mi pare che la cosa sia reciproca. Buona Domenica.

Ho parlato di condizione necessaria ma non sufficiente, spero che tu capisca la differenza. Ciò vuol dire che il prezzo tenderebbe ai 120k se oltre a questa condizione, ce ne fossero almeno una decina in più che si realizzassero. Conosci il saldo e stralcio? Se tutti gli esecutati fossero...

Ma nessun esecutato tende a farsi aiutare... Cioè dici che non si può aiutare, ma poi auspichi che resti nella casa (coi rischi connessi agli atti di vandalismo)? Non le aiuti così, andando anche contro i tuoi interessi?

Ma a questo punto, visto che fai l'affare ed hai una lunga carriera, potresti lasciarli dentro anche un paio di anni oltre, a tue spese ovviamente no? Io so solo una cosa, di cui sono fermamente convinto: se il prezzo di aggiudicazione aumentasse e tendesse a quei 120k dell'esempio, si...

Ciò che indichi mi è chiarissimo. Ma come fai a dire che il fatto che l'immobile sia occupato non ne ostacola la vendita? Già il fatto che ti potrai ritrovare l'immobile diverso da quando lo hai visto (danneggiato), aumenta il rischio per cui anche il deprezzamento. Occupato con titolo...

Non c'è bisogno di fare a gara a chi ce l'ha più grosso. Credo che per la visita degli interessati all'acquisto, conviene avere l'immobile libero. Spiegheresti il meccanismo a me non molto chiaro?

Forse tu ignori un fatto degno di nota, visto che parli di lato umano. Ti faccio un esempio: Debito con la banca erogatrice del mutuo: 120k. Valore di mercato dell'immobile nella compravendita normale: 120k. Valore di aggiudicazione all'asta: 60k. Sai che al debitore, che dovrà lasciare casa...

Ok, bisognerebbe vedere se il committente può sostenerne i costi :D

Se il pilastro è fuori, la trave ortogonale alla facciata, che entra dentro casa, sarebbe sempre e comunque un ponte termico.

Se dovesse servire anche chi calcola la struttura della casa... :D Comunque, mi intendo di calcoli strutturali ma non molto di isolamento termico, ma credo sia fondata l'ipotesi relativa alla difficoltà di raggiungere la classe A... Ovvero, essendo la struttura del tutto esterna, rimane...

3.000 subito con assegno 27.000 entro 120 giorni e stiamo a 30.000 Per le spese e tasse, molto dipende anche se è prima o seconda casa. Comunque per le cifre in gioco mi terrei intorno ai 5-7000euro al massimo.

L'importante è che l'immobile stia a posto urbanisticamente. Se poi non hai la planimetria, oppure quella caricata sul sito non è corretta, basta che nella visita ti fai accompagnare da un tecnico "sveglio" che riprende le misure "al volo" con un dist e credo sia a porto.

Come può Equitalia mettere un'ipoteca giudiziale su un appartamento di proprietà di c, per un debito di a??? Sarà un errore!!??!!

Dalla descrizione, sembrerebbe trattarsi di 5 unità immobiliari, poichè gli altri sub. o sono beni comuni non censibili (BCNC), o comunque graffati ad altre unità immobiliari. Un prezzo congruo a mio avviso è pari a 1500/2000e+oneri.

Azz... Altri attori a succhiare soldi, significa che i prezzi subirebbero comunque un ribasso...

Io lo intesterei ad entrambi al 50%: per qualche migliaio di euro di tasse lascerei perdere impiccetti vari.