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Pero' mi sa mi sa che non ha sbagliato sul resto ...

Si pero' taggatelo per davvero e non per finta. @Avv Luigi Polidoro tocca sempre a me taggarti! :lol:

Questa interessa me ... dimmi dimmi ... provo a indovinare: - morte del proprietario (a tua insaputa) il giorno prima dell'atto? - proprietario che ha gia' venduto ad altri e atto non ancora trascritto mentre tu rogiti?

Le insidie a cui prestare attenzione sono tante ...

Se sara' legge sembra sara' applicato solo ai nuovi mutui e dubito sia applicabile nel caso di esecuzioni con più creditori. Restiamo in attesa di vedere quello che sara' approvato in via definitiva.

:lol::lol::lol:

Beh, non e' che tutto sto studio serve come alternativa a pettinare le bambole ... E' la mia preferita perche' porta risultati sia per te, sia per la persona in difficolta'. Un po' di negoziazione ovviamente serve ma parti dal presupposto che alla banca deve convenire la tua offerta. Non e'...

Esatto.

Sono amante e praticante lo stralcio. Concordo con quello che intende smoker. Ci sono rischi, ma molto limitati se sai bene come fare. Occorre innanzitutto avere una buona cultura del diritto sul "normale" immobiliare. Poi, se vuoi, passare a qualche asta che potrebbe rappresentare una...

Non e' uno scherzo. Uno che ha problemi a pagare le rate alla banca avra' problemi pure a pagare te. Anche se il contratto parla chiaro. Pyersilvio citerebbe il famoso articolo quinto ...

E' normale, siamo in un forum. Intanto persone diverse potrebbero avere opinioni e soprattutto esperienze diverse. Ma non e' questo il punto. Come si fa a dare pareri affidabili senza toccare con mano la documentazione, per esempio? Nel tuo caso parti dai fondamentali: visura ipotecaria e...

Ho fatto la domanda specifica perche' mi e' capitato. Due anni fa, come venditore, ho ceduto un appartamento in condominio senza la detta liberatoria. O meglio non feci in tempo perche' il rogito fu anticipato di una settimana all'improvviso e non feci in tempo ne' a saldare le ultime rate...

Non metto in dubbio Pyer, dicevo infatti improbabile, prendo atto meno improbabile di quello che pensavo. Non ho esperienza di vendite "normali" con stralcio: prediligo le frittate gia' fatte e da risolvere (con almeno il pignoramento gia' avviato). :cool: Bravo, questo il punto. In altre...

Era solo un esempio. Comunque, si, confermo che le aste deserte aiutano a stralciare. Ad ogni modo il concetto e': alla banca conviene o non conviene accettare una proposta a saldo e stralcio? Questo e' il punto. Ecco appunto, magari alla banca in questo caso conviene ... cosi' come negli...

Ecco io non lo volevo dire ...

Da come la racconti, sembra che il tuo venditore sia tecnicamente "in bonis", e' appena uscito da una sospensione delle rate del mutuo. In questa situazione e' piuttosto improbabile che la banca possa accettare uno stralcio del debito residuo. Uno che sta pagando regolarmente (sia pure con una...

Domanda: ma e' proprio un obbligo del notaio o solo una sana consuetudine?

Non voglio fare paragoni con i servizi e tanto meno con l'immobiliare ma parlando in generale il contratto verbale e' una cosa normale, frequente e regolare. Pensa a quando prendi un caffe' al bar ... quello e' a tutti gli effetti un contratto verbale.

Porta pazienza, questo e' un forum, non il 118 ... :lol: Riguardo il tuo quesito vi conviene sentire un notaio per esporre la vostra esigenza. Esiste un modo per trasferire la proprieta', senza ricorrere alla donazione, impegnandosi ad assistere il venditore, la "cessione con obbligo di...

Posso capire. E quanto ti costerebbe? Avvocati da pagare, anni da perdere. E poi magari ti danno torto e altro che 2000 euro. Poi magari controlla sul rogito, se hai dichiarato anche tu le stesse cose del venditore ti dai la zappa sui piedi.