Risultati ricerca

No, nessun obbligo. Se rivendi sei soggetto alle stesse regole di una normale compravendita, benefici fiscali che potresti perdere e tassazione sulla plusvalenza eventuale. Per il resto: hai letto bene la perizia? Hai visitato l'immobile, magari insieme al tuo tecnico? L'immobile e' gia' stato...

Se trovi la banca che ti fa mutuo, si. Grosso modo come una normale compravendita. Le imposte sono le stesse. Il notaio non lo paghi ma potresti avere delle spese sotto altre voci. Chiedi al delegato. Non ho capito la domanda.

Guarda sinceramente mi sembra veramente assurdo che il venditore possa vantare pretese, piuttosto dovrebbe temere azioni da parte acquirente. Se vuoi toglierti il dubbio chiamo in aiuto il nostro @Avv Luigi Polidoro

Sapevo che i bravi agenti immobiliari fanno visure prima di prendere l'incarico. I piu' scarsi almeno almeno subito prima della proposta/preliminare. Non farla mai e aspettare il notaio mi sembra troppo. Non sono sicuro che sia cosi', i piu' esperti tireranno fuori una recente sentenza...

Puoi fare direttamente il compromesso. Se la proposta è scritta bene, si. La registrazione è obbligatoria pena possibili sanzioni in futuro. In genere si. Ma poi dipende da voi se per esempio sono previsti pagamenti intermedi o variazione di accordi o definizione di accordi non previsti...

Non e' solo una questione di tempi lunghi. Anche. E' che proprio si rischia di rimanere con le briciole in mano se non addirittura in perdita quando il ricavato dall'asta non copre nemmeno le spese di avvocati e procedura.

Non serve essere bravo a vendere per ottenere il tuo scopo. "Basterebbe" fare un buon acquisto, (ben conoscendo il valore reale di mercato) e trattando solo immobili appetibili per quella zona e quindi di veloce rivendita. In pratica compri bene, molto bene. Se vuoi ristrutturi. Poi rivendi...

"evita come la peste di far mandare tutto all'asta" e' stato già detto?

Le imposte di legge sono come quelle che pagheresti normalmente, potrebbero esserci altre spese (ma non sempre). Chiedi al delegato alla vendita.

Il valore indicato in perizia dipende da vari fattori tra cui la data in cui e' stata redatta la perizia stessa. Per conoscere il valore reale di oggi chiedi agli agenti immobiliari della zona.

Il consiglio e' buono, giusto per iniziare a districarsi tra gli uffici del tribunale in questione. E' anche vero che l'esperienza maggiore te la fai in tutt'altri posti. La lista al mio post #2 per esempio.

Non conosco la tua zona ma in genere, si, in asta puoi trovare ottimi prezzi rispetto al mercato. In genere non prima del 2°-3° ribasso rispetto al prezzo iniziale di perizia. Poi ovviamente dipende dai casi. Fai bene ad affidarti ad un esperto. Come in tutte le cose ci sono dei rischi se non...

Riguardo la registrazione, e' vero, il mondo degli Agenti Immobiliari e' piuttosto variegato. Alcuni negano la necessita' di registrare la proposta. Altri dicono che se fai subito il preliminare (o meglio la scrittura integrativa) o il rogito allora non serve. Altri dichiarano di non...

Si, basta pagare i creditori (tutti) e la procedura puo' essere estinta e la vendita all'asta viene cancellata.

Se ho capito bene per l'acquirente l'operazione ha senso solo se acquista, con certezza, tutte le proprieta'. Se differisce uno dei rogiti teme per ripensamenti dell'ultimo minuto, eventuali accidenti che possano capitare alla persona e che quindi non si presenta. Inoltre non vuole/non puo'...

Chiedi al notaio ma secondo me non si puo' fare quello che chiedi. Puoi pero' farti fare procura da quel venditore "prima casa". Cosi' il giorno X rogiti con tutti meno che lui. Il giorno X + 60 puoi rogitare anche senza di lui perche' hai la procura. Non sei coperto al 100% (caso morte per...

Se la procedura viene estinta e' perche' qualcuno ha risolto il credito. Io comincerei da una visura ipotecaria, puoi chiederla all' agenzia o te la fa il tuo notaio. A che prezzo e' in vendita? A che prezzo lo hai visto in asta? Quanto lo aveva valutato il perito? E, soprattutto, quanto vale...

@sofficino se la tua specializzazione e' il trading immobiliare acquistando alle aste, non serve essere agenti immobiliari. Mi spiego meglio. Alle aste la legge non contempla la mediazione, quindi puoi tranquillamente assistere i tuoi clienti e farti pagare la consulenza senza essere agente...

Tornando serio, si, bisognerebbe leggerla la proposta, anche per vedere se ci sono sospensive ecc. Comunque, anche se fosse, ma di quanto mai potranno influire 5000 euro del prezzo sulla provvigione? 100-200 euro? Mi sembra una cavolata, quando poi il problema vera e' la fattibilita' del...

Le provvigioni? Si pagano! :lol: