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Se l'immobile non e' in regola dal punto di vista catastale e urbanistico non si puo' vendere, il notaio non rogita. Quindi il venditore deve mettere tutto in regola entro la data del rogito.

Grazie a te e in bocca al lupo per tutto! Tienici aggiornati che ci fa piacere.

Tieni conto che, in media, molto difficilmente oggi si vende prima del secondo o terzo ribasso. (- 44% e -58% rispettivamente)

I tempi dipendono anche dal tribunale. Sempre piu' spesso gli appartamenti vengono liberati prima che siano venduti all'asta, per renderli piu' appetibili. Comunque un paio di accessi in genere non si negano a nessuno il che significa almeno qualche mese.

tag per @Avv Luigi Polidoro , se vuoi aggiungere un contributo. (Si entra nel vivo dell'argomento saldo e stralcio non prima del post #22)

Grazie a te avvocato, e' un piacere! Anzi ne approfitto per taggarti subito in un'altra interessante discussione. :)

Gmp, confessa, volevi volevi dire trascritto. Tanto abbiamo capito che non e' stato fatto, purtroppo. Temo si possa fare poco. Non sono avvocato, ma non capisco come hanno fatto a farti sperare nell'assegnazione. Sei tra i creditori insinuati in procedura? Sentiamo se riesce a d'arti un...

Eh si, mo vuoi sapere subito come finisce, siamo ancora a pagina 2! :lol:

Vabbe', prendi almeno spunto, non si sa bene dove li vendi questi gelati!

Non serve essere in odore di fallimento. Revoca del mutuo = non hai piu' un mutuo con me, pagami entro subito tutto il capitale residuo, altrimenti pignoro. Ovvio che al 99,99% uno non ce l'ha tutti sti soldi (se no non lo faceva il mutuo!)

L'agenzia non ha alcuna competenza se la pratica e' in sofferenza.

Come gia' detto io lo sconsiglio, meglio che sia il professionista a rivolgersi all'ufficio legale della banca. Anche perche' potrebbe essere a centinaia di km di distanza dalla filiale.

Se non c'e' fai la proposta tu.

Ovviamente si. Volevo far passare il concetto che non e' parlando con la banca che saprai chi sono gli altri creditori.

Alfa e Omega

@GDeBartolomei il fatto e' che non sappiamo se tra due anni i prezzi saranno risaliti o crollati. Che dirti, ascolta qualche altro agente, vedi quello che ti ispira fiducia o ha referenze di conoscenti e affidati a lui, anche per prendere la decisione di vendere o non vendere. Perchè questa e'...

Ecco! Come parli de' magna' ... subito si parla di bilancia! :lol:

Si, il venditore puo' rifiutarsi. Se la proposta e' conforme all'incarico (se esiste) dovra' poi lui vedersela con il mediatore (penale o provvigione non ricordo) comunque sono affari tra loro due.

Il fatto e' che la maggior parte degli esecutati viene da anni di preoccupazioni per i propri debiti e molto spesso non ne puo' piu' e sfugge a questo approccio. E anche quando e' consapevolmente alla ricerca dell'accordo, il pericolo e' che si facciano passi falsi con la banca, anche...

Guarda i prezzi sono scesi decisamente in questi anni. In genere non sbagli se prendi per buona la valutazione piu' bassa. Inutile perdere tempo, magari un anno, per uscire con un prezzo fuori mercato. In genere chi ti dice il prezzo piu' alto lo fa per invogliarti a dare a lui l'incarico...