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A parte che quando compri da azienda hai più rischi dovuti al fatto che il patrimonio immobiliare può essere aggredito dai creditori tra il preliminare (se non trascritto) ed il rogito. Ma se il venditore è una banca non dovresti avere questo problema, sono loro che aggrediscono i patrimoni...

Molti lo fanno. Ma non tutti sanno che è un reato penale (false dichiarazioni a pubblico ufficiale in atto pubblico)

E' già stato risposto a tutto:

Questo lo deciderà il giudice, se inyqua deciderà di fare causa. I presupposti mi pare che ci siano, deve solo consultare un buon avvocato per capire le conseguenze e se ne valga la pena.

Le agenzie non usano un comune prestampato ... ognuna ci scrive quello che vuole e soprattutto poi le parti possono modificare o aggiungere note. Nelle compravendite di immobili le comunicazioni verbali sono atti di cortesia o di circostanza ma hanno valore nullo ai fini legali. Occorre la...

Penso che intanto da lì si cominci, no? Poi cosa serve?

Beh, avrà fatto firmare il foglio visita almeno ...

Vorrei sottolineate che tecnicamente la vostra non è una controproposta. Anzi non è nemmeno "vostra". E' una nuova proposta che l'agente ha fatto scrivere potenzialmente ai venditori. E finchè non la firmano non vale niente. Lascia stare il fatto che, in maniera preventiva avete già firmato per...

Infatti. Sei l'acquirente e quindi scegli tu il notaio. Il tuo e non quello che ti propone l'agenzia. Chiedi al notaio qual è la forma migliore di tutela dei tuoi interessi e fatti fare il quadro della situazione peggiore che possa accadere. Io non mi affiderei alla semplice...

Se vuoi evitare il rischio insolvenza, in una città come Roma punterei alla gestione tipo b&b. Ma devi puntare a zone diverse e mettere in conto una gestione molto dispendiosa di tempo.

Prima leggi cosa hai firmato riguardo alla penale in modo che tu sia consapevole delle conseguenze in caso di violazione dell'esclusiva. In genere si tratta di una percentuale rispetto alla commissione piena. Poi la cosa più sensata da fare, a mio avviso, è parlarne serenamente con l'agente a...

e agente disponibile a ricevere la proposta con sospensiva.

Come hai correttamente già detto, quello che ti serve è una clausola sospensiva. NON risolutiva, altrimenti oltre alla caparra, in caso di tua inadempienza, sarai anche tenuto a pagare la provvigione all'agenzia. E' bene indicare anche la banca, l'importo e la scadenza della sospensiva. Questo...

Resta il fatto che il notaio non potr Mi sembra la soluzione più ragionevole. Anche perchè, "piccolo dettaglio", altrimenti ti renderesti responsabile di false dichiarazioni davanti al pubblico ufficiale (il notaio).

Io non rinuncerei alla clausola sospensiva mutuo.

La questione è per te troppo importante per sistemarla con un riassunto della proposta. Fai una fotocopia, sbianchetta nomi e dati, scannerizzala e postala qui. Solo così potrai avere risposte precise.

Adesso che sei libero dalla vecchia proposta, puoi ovviamente scegliere cosa firmare e cosa non firmare. A questo punto puoi trattare su tutto, se proprietario e agente e sono d'accordo sulle tue condizioni l'affare va a buon fine.

@Mattematte ho capito che non lo sai. E' normale, la gente di solito compra casa una due volte nella vita e non conosce le leggi che regolano la mediazione immobiliare. Ti capisco. Ma, come ti hanno detto, è stato stabilito il nesso causale. Che vuol dire? 1) Vuol dire che è stato merito di...

@Avv Luigi Polidoro per favore, qual è il tuo parere? Quali sono le differenziazioni? (consumatore/professionista/fuori dai locali commerciali/7gg/60gg ecc)

Non è questione di agenzia immobiliare è questione di dove hai firmato. Il diritto di recesso si applica ai contratti stipulati al di fuori dei locali commerciali. Quindi se hai firmato in agenzia, nei loro uffici, non hai diritto di recesso. Se hai firmato in altro luogo (e puoi dimostrarlo...