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No non c'è una norma specifica. Ma ci sono sentenze, ondivaghe, a riguardo. Ricordo quella in cui il mediatore fu condannato in cassazione per non aver fatto le visure (immobile pignorato, proposta di acquisto, incasso caparra. Non si arrivò mai al rogito perché nel frattempo l'immobile fu...

Non sappiamo se la trascrizione fosse già presente all'epoca della proposta/preliminare oppure se sia intervenuta successivamente. Nella prima ipotesi un giudice potrebbe condannare l'agenzia per non aver usato la normale diligenza, dal momento che la pregiudizievole era facilmente rilevabile...

Esempi di reati non penali?

Lo ritengo improbabile anche perché il precedente blocco è stato bocciato dalla Corte Costituzionale. I pignoramenti iscritti a ruolo nel 2022 li vedrai in asta non prima di fine anno inizi del prossimo, come è di solito o ancora più in là se consideri che devono smaltire gli arretrati.

questo ecc. mi intriga parecchio!

Se il tutto è avvenuto per iscritto (parli di una pec) tecnicamente la tua proposta non è stata accettata. Il venditore ti ha fatto una controproposta e a questo punto tocca a te accettare o rifiutare le nuove condizioni.

Sulla base di “Iudex peritus peritorum”

Interno ascensore completamente a specchi??? (Va be', è il primo aprile, moderatori, pietà di me!)

Le iscrizioni (ipoteche) seguono l'immobile chicchessia il debitore. Se io debitore vendo un immobile ipotecato, il proprietario cambia, il debitore non cambia, l'immobile che può essere messo all'asta non cambia. La banca assente alla cancellazione dell'ipoteca se il debito collegato è stato...

Magari i dati che hai già sono quelli giusti ma io non rischierei: chiedi un certificato di residenza per ognuno dei venditori (oggi anche online si può fare) e sei tranquillo. Rispondi al notaio che non è colpa tua se i venditori si sono obbligati contrattualmente e ora non adempiono entro il...

Forse è stata ambigua l'agenzia che aveva capito ma ha mangiato la foglia, forse vi siete spiegati male a voce: fatto sta che "entro 12 mesi" in italiano significa prima si, dopo no. Cioè il contrario di quello che desideravate. Avreste dovuto fare scrivere "non prima di". Immagino il problema...

c'è anche @brina82 come ctu per le esecuzioni, non so se fa anche le cause

Vecchia ma mai fuori moda!

Per gli atti di compravendita confermo quanto ho già scritto.

Certo che può averli: se sono atti pubblici vuol dire che non serve alcuna motivazione. Può chiederli in via telematica o può chiederli direttamente al notaio che ha stipulato, e che non può opporsi, pagando il dovuto. Se il notaio non opera più (in pensione/deceduto) si va all'archivio...

Che documento? L'unica cosa che ricordo vagamente è con il caos svincoli prezzo/diritto di superficie del comune di Roma. Se non erro in un certo periodo in cui le attese sfioravano i 12 mesi, si dava la precedenza (si fa per dire) a chi avesse un preliminare di vendita. Ma non ricordo se...

Appunto, come vedi nemmeno i delegati hanno la risposta pronta...

Non sono tanto sicuro che l'esito sia scontato a vantaggio dell'occupante, secondo me molto dipende da come la pensa il ge sulla questione. In un caso del genere mi sentirei più tranquillo con un diritto trascritto (prima del pignoramento, ovviamente).

E' sicuramente poco elegante e poco professionale non ricevere assistenza e/o risposte dopo una proposta di acquisto. Ma non vi è alcun illecito. Se entro oggi non riceverai alcuna comunicazione il tutto equivale a proposta rifiutata.

Beh, se uno fa comodati brevi a raffica su un immobile un po' se la cerca però, a prescindere dalle norme, un po' sospetto è.