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@Formatore Agenti

La regola sulla plusvalenza è la medesima in tutti i casi, non cambia nulla se hai acquistato per normale compravendita o in asta giudiziaria. La norma dice che se rivendi prima dei 5 anni, pagherai direttamente dal notaio il 26% della differenza tra prezzo di rivendita e prezzo di acquisto...

Sarà l'imposta di registro. E' anche fortunato perché, evidentemente, non si tratta di abitazione principale del debitore: in questo caso è tutto bloccato per decreti vari covid fino a giugno 2021. I tempi sono imprevedibili e dipendono da tribunale a tribunale e da giudice a giudice. Prova a...

Ti conviene consultarti con un notaio, non puoi certo cavartela con una scrittura privata.

Va be' ma così, prima o poi, la ex-Equitalia (sempre che vi ricorrano altre condizioni) potrebbe pignorare l'intera proprietà una volta che l'ipoteca graverà sulla piena proprietà. Ti conviene sentire un notaio. Quanto è il debito relativo? Avete considerato di estinguerlo?

Ma il marito è d'accordo? E con il notaio hai parlato? Perché se il marito è d'accordo si presenta anche lui al rogito e rinuncia al suo diritto, problema risolto. PS: Sicuro sia un diritto di abitazione e non una assegnazione di casa coniugale? (che, vero, al 99% danno in genere alla moglie...

Anche per questo caso, frequente, un avvocato sa cosa fare.

No, non è un'eccezione. Il preliminare verbale non esiste.

Solo una precisazione: il preliminare verbale non si può sentire.

Non ancora. Se formalizza la sua richiesta li avrai presto, mi spiace.

Certo, leggi con calma il giorno dell'atto e puoi anche portarti un avvocato o altro esperto se vuoi. Ripeto: anche io preferisco ricevere prima la bozza ma se il notaio non te la fornisce in anticipo non puoi farci proprio nulla.

Vero! E' anche vero che NON è un diritto, se mai una cortesia che fa il notaio, @possessore Ma è altrettanto vero che a me non piace leggere il testo all'ultimo minuto.

Visto che nessuno dei due può/vuole comprare l'altra parte, la soluzione più indolore e veloce, se il nuovo comproprietario è d'accordo, è mettere subito in vendita l'intero immobile. Con il ricavato ognuno per la sua strada. Se il nuovo comproprietario ha acquistato a buon prezzo rispetto al...

È proprietario esattamente come l'altro, mica di serie B. Come ho già scritto ha diritto di godere del bene al 50% o a un affitto. Non serve il giudice per questo.

Ovviamente a tutti sembra una fesseria fare un frazionamento e non separare gli impianti. Tranne che ai tuoi committenti, ovviamente... Non sono un tecnico, quindi prendi con le pinze quanto segue. Mi viene in mente che potresti forse salvare capra e cavoli proponendo loro di fare impianti...

Grosso? Assolutamente no. Non esiste un limite inferiore per poter agire. (Già una volta ti ho corretto su questa tua convinzione errata, redimiti)

Il nuovo proprietario del 50% ha senz'altro il diritto o di chiederti un canone di affitto oppure di poter usufruire anche lui dell'immobile, sempre al 50%. Se non ottemperi a nessuna delle due condizioni e lui fa' le giuste mosse formali, comincerai a essere debitore con lui dei canoni non pagati.

Concordo. Riguardo al pagamento già effettuato nulla da dire. Al notaio basta riportare gli estremi ed è a posto, non gli interessa sapere che fine fa. Come con gli assegni circolari, se uno poi non lo incassa a lui non importa. Bisognerebbe vedere se poi ci sono allegati al rogito, come...

E poi invece non hanno estinto ed è andata male come scrivevi tu all'inizio, giusto? Quindi hanno rogitato senza avere, almeno, l'ordinanza di estinzione. Gli è bastata una rinuncia depositata.

E allora, se prometti, non è più un rogito ma un preliminare. Mentre non è possibile vendere ciò che non hai, è pur sempre possibile promettere in vendita ciò che al momento ancora non hai (rispondendone, ovviamente, in caso di inadempienza). Sinceramente non vedo altre strade.