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Esatto. Quello che manca è un riferimento che sia uguale per tutti. L'esempio che ho fatto più sopra relativo alla Francia è proprio quello. Là tutti sono obbligati ad indicare la metratura calpestabile. Chi vede un annuncio può fare il paragone sapendo che i riferimenti sono gli stessi...

certo, devi avere la delega del proprietario. Naturalmente se lo fai tu ottieni che i funzionari dell'ufficio tecnico potrebbero prenderti per i fondelli e che quanto ti recuperano la pratica non saprai cosa guardare e non capirai niente. Incarica un tecnico di farlo per te.

L’abitabilità, o meglio agibilità, non è necessaria per il rogito ma devono informarti sulla sua presenza o meno. Potresti fare un accesso agli atti in comune e verificare che il comune non abbia eccepito nulla che interrompesse il silenzio assenso.

E comunque, come al solito, la soluzione alle incomprensioni ci sarebbe ma non verrà mai usata: in Francia è obbligatorio indicare la superficie calpestabile ed è specificato come si calcola. Troppo semplice e comprensibile per noi…

Ovviamente intendevo “la superficie calpestabile non si usa mai”

Sono di solito 1:200. Non sono quotate nel senso che non ci sono scritti i metri dei muri Io negli ultimo 30 anni a misura ho venduto solo dei terreni edificabili

Magari lo fanno gli agenti che conosci tu. Io in particolare no e ti pregherei di evitare le generalizzazioni. In Italia si vende a corpo e non a misura, quindi la superficie non è un elemento essenziale. Se vuoi conoscere il prezzo al mq ti conviene usare la superficie commerciale, che è...

mutui cari? il 3% è caro? a me non sembra proprio...

quello che intendeva il postatore è che opterebbero per un pagamento defiscalizzato...

Certo, quello è il contatto diretto con il creditore. Se riesci a gestire quell'aspetto non è mica male...

Sicuro. Non sto dicendo che la consulenza non serve. Qualcuno che legga e capisca la perizia ad esempio è estremamente utile. Se il cliente lo vuole. Questo è il punto. Non devo essere più o meno obbligato ad avvalermi di un consulente. Dev'essere una mia libera scelta. E' come i vari CAF o...

Questo non lo credo, basta pagare e chiunque partecipa. Piuttosto è la tendenza a creare strati intermedi tra lo stato e i cittadini. Strati di persone che fanno da intermediari -pagati- per cose che il cittadino dovrebbe riuscire a fare da solo con lo stato.

Esatto. L'asta, per sua stessa natura, dovrebbe essere accessibile in modo semplice al più gran numero di persone possibile. Qui hanno volutamente messo in atto una procedura complessa che, di fatto, crea una nuova casta di parassiti: quelli che ti compilano il modulo per l'asta. Che noi...

Certo che poi avere le scimmie a vagliare le richieste e a scrivere i bandi non è una cosa che aiuta.

Il prodotto italiano più tipico è la burocrazia e la creazione di rendite parassitarie. Pensate a quanti geometri/architetti facciamo lavorare riempiendoli di sanatorie, spesso per ****atine inutili e sempre tollerate da tutti fino a ieri. Provate a partecipare ad un'asta on line. La "sciura...

Avete visto la nuova modalità telematica per la partecipazione alle aste? Ho effettuato ieri la procedura per un cliente 🥵 32 pagine di manuale, in parte sbagliato, un'oretta buona di compilazione allegazione e firma digitale, bollo virtuale e pec finale. Una persona che non è del settore oggi...

Una volta avevo sentito di un notaio che si giocava ai cavalli i soldi delle imposte di registro dei clienti... spero non sia questo il caso.

Solito schifo italiano per mantenere i parassiti

Io ultimamente mi sto orientando a tutelare un po' di più il venditore. Mi dà fiducia con l'incarico, gli faccio spendere soldi per le verifiche urbanistiche e le eventuali sanatorie, gli prometto un bel marketing, poi penso che sia anche giusto cercare di spuntare il massimo. La proposta...

Spunto di riflessione: ogni tanto vedo discussioni, parlo con colleghi di come comportarsi se ho una proposta e altre persone vogliono lo stesso immobile. Qualcuno raccoglie altre proposte e le presenta tutte al proprietario, qualcuno ferma le trattative alla prima proposta, io sto un po' nel...