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la provvigione si paga una volta ottenuto l'ok del mutuo. Nel tuo caso, con 58 di mutuo su 55 di casa, visto che non verserai caparre, probabile che pagherai la provvigione al rogito.

Malissimo non direi proprio. La provvigione si paga al preliminare ed è un fatto ampiamente assodato. Anche perchè l'agenzia non ha nessun tipo di influenza sul tipo di mutuo che la banca ci può concedere.

Di base si utilizza un metodo comparativo. Dato che le ultime 10 case simili a quella in questione sono state vendute a € xxx al metro, questa verrà probabilmente venduta a € xxx al metro. Con tutti i distinguo relativi a esposizione, strutture vicine, posizione, stato di manutenzione...

Visto che il valore catastale non influenza le imposte il tuo problema non è quello ma è quello che l'AdE vuole arraffare. Prendendo esempio da quello che fanno con i terreni edificabili, direi che dichiari il valore reale e poi aspetti la multa. Di solito su cifre del genere la multa è...

per una casa tra privati il problema non si pone. Si dichiara il valore reale e si paga l'imposta sul valore catastale.

direi di chi l'ha rotto. Probabilmente l'inquilino che essendo custode della casa locata ne è responsabile.

Beh, e quelli che ti fanno fare la valutazione della casa e poi "io so quanto voglio ma voglio prima sentire la sua valutazione" e se non indovini il numero che sta pensando sei un incompetente?

Se non è in esclusiva non hai acquisito un bel niente! Hai parlato con una persona che cerca degli agenti sfigati da fare correre probabilmente gratis e ti sei proposto come agente sfigato. Ovviamente il problema non è tuo ma di chi ti sta “insegnando” il lavoro. Cambia agenzia e provaci...

I tempi di una banca di solito si aggirano sui 2 mesi tutto compreso. Qui parliamo del doppio. O il tizio non è mutuabile o non ha presentato la pratica in tempo utile. Per dire come ci si svincola bisognerebbe leggere la proposta. Credo comunque che una proposta senza scadenza sia facilmente...

Comprerei il terreno, mi metterei il cuore in pace sulla multa che arriverà, e partirei con la costruzione. n.b. comprando il terreno i soldi devi farli girare realmente sul conto del papà sennò torniamo ad impugnare l'atto e casini vari.

Bella definizione. Bisogna però definire scocciare per futili motivi. A volte il cliente pensa che la sanatoria da fare prima di vendere sia una scocciatura da parte nostra, l'acquirente a volte pensa che la delibera di mutuo che gli chiediamo sia un rompimento di scatole, sappiamo però che non...

opzione 3 non importa chi si accolla il costo (salvo problemi familiari). Basta sapere che quello che viene costruito sul terreno di tuo padre è proprietà di tuo padre indipendentemente da chi paga. Se il papà non ha i soldi per costruire e la banca non glie li dà direi che non è una soluzione...

Mi piacerebbe avere risposte più che altro da clienti: cosa deve fare un agente immobiliare per essere considerato professionale? Chiedo perchè spesso leggiamo di lamentele varie e mi piacerebbe capire cosa si aspettano concretamente da noi i clienti o comunque i non addetti ai lavori. Poi...

Dunque: 1) donazione del terreno. Non farla se non hai tutto il capitale per farti la casa, perché le banche non ti finanzierebbero la costruzione. 2) vendita del terreno. Si può fare, paghi il 9% sul valore e quasi sicuramente riceverai un accertamento di valore da AdE con relativa sanzione...

Presentati con due brutti ceffi che guardano male e minacciano gli altri partecipanti e vedrai che la casa te l'aggiudichi tu, insieme a qualche annetto di galera. :) Ho partecipato a varie aste e non ho mai visto particolari astuzie se non la scelta del momento in cui partecipare. Se aspetti...

Per capire, è obbligatorio che le aste vengano pubblicate su PVP oppure no? Perchè a volte capita che le aste siano su siti privati e non su pvp...

io per evitare contestazioni uso la metratura "ufficiale". Prendo i mq catastali che alla fine sono + o - i mq commerciali e uso quelli

Certo, la proprietaria (poco seria) gli ha fatto perdere tempo e un affare. Gli ha anche messo come nemico un potenziale cliente per qualcosa di cui non ha colpa. Fermo restando il fatto che avrebbe dovuto avvisare subito della non accettazione.

Secondo me per intavolare una trattativa devi arrivare con il tuo appartamento già promesso in vendita. Se devi ancora vendere non sai quando potrai dare i soldi al costruttore e quindi viene meno un elemento essenziale di ogni trattativa: il tempo. Magari ti sarebbe utile, invece di spuntare un...

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