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comprare casa o lasciare la caparra. Se alcune banche ti danno il mutuo la sospensiva si è verificata.

un agente immobiliare un po' strutturato lo può fare

Roma non lo so, ma in Italia la corte costituzionale ha sancito che il vincolo di prezzo non scade e quindi se ne deve sempre tenere conto. Non ho sottomano il link alla sentenza.

E' proprio il concetto di sanare che non va bene. Se una casa è così da 50 anni e nessuno ha detto niente vuol dire che va bene così. Bisogna smetterla di essere il paese delle ****atine. Le minuzie, i cavilli, le procedure bizantine che sono più importanti della sostanza.

Una recente sentenza della cassazione prevede che i vincoli di prezzo non scadano. Verifica con un notaio. Probabilmente dovrai farti calcolare dal comune l'importo richiesto per svincolarti e pagare l'atto notarile con il comune.

Comunque, ancora una volta con il "salvacasa" lo stato si è dimostrato ad andar bene incapace, a pensar male hanno inventato una patrimoniale su chi vende. Con tutto che li stiamo riempiendo di soldi per le sanatorie, i comuni sono pure spocchiosi e fanno spesso difficoltà a sanare cose di 50...

già fatturato si, già rogitato pure... :fico:;)ma erano rogiti impostati con la vecchia legge

è cambiata la norma. Adesso è sufficiente indicare il numero di fattura senza necessariamente specificare l'importo.

Ciao e buon anno a tutti, avete già stipulato qualche rogito senza indicazione dell'importo pagato per la mediazione?

La cosa più semplice ed efficace a mio parere è prenderti un NAS, un disco esterno, un serverino, come vuoi chiamarlo e usarlo per metterci le cartelle con i files del lavoro che puoi rendere accessibili da remoto. Io uso Qnap ad esempio ed è ottimo.

i due pensionati pagheranno sul plusvalore l'aliquota media IRPEF degli ultimi due anni. Imposta/reddito*100 = aliquota

per i terreni edificabili i 5 anni non contano. l'imposta sostitutiva è stata portata al 16% e non ho ancora controllato se nella manovra di quest'anno l'hanno reinserita oppure no. E' una cosa che scade ogni anno.

la tassazione non è una % fissa sul prezzo. Devi calcolare la differenza tra il prezzo di vendita e il valore di acquisto aggiornato con le tabelle istat di rivalutazione. Questa differenza andrà indicata nella dichiarazione dei redditi come "redditi diversi" e sarà tassata con la tua aliquota...

Scegli un geometra/ingegnere/architetto e fai fare a lui/lei. Non metterti a fare il fai da te su cose del genere che sono complicate. Se chiedi i documenti tu, non sapresti cosa chiedere, se anche il comune ti recupera le pratiche non sapresti cosa guardare e, comunque, non ci capiresti nulla...

tecnicamente si, ma nel parlato normale di solito si dice affitto

Corretto, anch'io mi comporto così. La comunicazione del calpestabile però secondo me è decisamente più utile per il cliente. Al di là di come si determina il prezzo, ti dice quanta casa usi. Oltre ovviamente a terrazzi, taverne, ecc. Il fatto che non sia obbligatorio comunicarla toglie...

Certo, per fortuna. Però al cliente di solito interessa quanto pavimento può calpestare più che una superficie teorica che fa fatica a capire. Prendi ad esempio una villetta: 100 mq di taverna seminterrata rifinita, 100 mq di abitazione, 100 mq di mansarda rifinita ma non abitabile. Quanti mq...

L'agente non fa il suo mestiere barando sui metri. Purtroppo ci sono diversi modi di calcolare i metri. Fosse come altrove e avessimo una legge chiara che imponga ad esempio di comunicare i mq calpestabili non ci sarebbero problemi. Ma visto che le leggi sono fatte o da incompetenti o da...

Provare a chiedere in comune?

Se compri con un contratto in corso subentri nel contratto. Perchè dite "fitto"? So che esiste ma non lo sopporto. Affitto si chiama affitto...