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Quindi solo quando i miei vicini mi hanno demolito mezzo garage erano tutti in ferie? Vabbé, comunque i microchip nei sacchi di immondizia mi mancavano.... (P.S. non dare troppe idee alla regione Emilia-Romagna!)

No ti prego, il reclamo sulla mondezza no! Oddio, dove siamo arrivati!!! (N.B. ho pure visto biglietti su bici abbandonate che denunciavano la violazione di stato di decoro del Comune..... ma dobbiamo davvero stipendiare tutta sta gente?)

... perché non conoscono ancora il mocho!!!!!

E' quello che penso anch'io per termini e tempistica: per me il problema è proprio la variante al titolo edilizio che è stata già depositata e che quindi prevederebbe un'ulteriore variante prima della fine lavori. L'accatastamento o la variazione catastale probabilmente è ancora da farsi, ma...

Anche perché mi pare che siano giusto un paio d'anni che si sia tornati ad accatastare le pertinenze in maniera separata; di norma erano riportate nella stessa planimetria, non considerando un periodo decenni orsono che venivano graffate alla U.I. principale. ... bella domanda! Comunque ti...

Il vano è uno spazio chiuso da pareti dal pavimento al soffitto, quindi ben delimitato e aggiungerei, con una sua funzione ben definita.

Non male, allora probabilmente ti è stata sovrastimata per eccesso di metratura l'"unica stanza" al piano terra con aggiunta di cantina. Poco importa comunque perché sei in possesso della planimetria catastale dove sono molto chiari i vani che vanno a creare la consistenza dell'immobile e tra...

Non vedo quindi problemi su questo fronte...... l'unico dubbio che ho, da quello che hai scritto, è la possibilità di causa per usucapione, sebbene ti abbiano già risposto che questa persona non ne abbia i requisiti.

Infatti è così, ma se nell'atto di trasferimento c'è scritto che sono comprese tutte le pertinenze e la cantina è evidentemente presente al catasto come porzione di quell'immobile non vedo davvero quali problemi possano sorgere nell'individuare con certezza quella cantina come pertinenza (di per...

Inoltre la ricerca catastale dovrebbe anche chiarire se la cantina in questione sia davvero quella occupata da questa persona. Dalla sola planimetria che hai postato non si capisce e sarebbe opportuno verificare in catasto la presenza di un elaborato planimetrico/ elenco dei subalterni o...

Se quella che mostri è l'ultima agli atti (nel 2014 lo era!) non vedo troppi problemi. Intanto incaricherei il tuo tecnico di recuperare i precedenti edilizi e catastali dell'immobile (non potrai andare avanti a lungo con la planimetria allegata all'asta), poi non è vero che nella visura non...

Adesso ho capito dove sta l'inghippo! Sappi che le regole per l'accatastamento sono mutevoli almeno tanto quelle per il governo del territorio, non puoi quindi applicare quelle attuali al passato. Da quello che scrivi la cantina risulta essere accatastata in maniera conforme a quanto previsto...

Allora ti sei risposto da solo: non trovi la prima licenza per il semplice fatto che non esiste dato che non era richiesta ai sensi della Legge 1150/42. Da verificare se il regolamento Edilizio del tempo prevedesse ulteriori adempimenti.

A me sinceramente piacerebbe sapere se il venditore abbia dichiarato o meno la regolarità urbanistica dell'immobile....

Come ti ho scritto, se il fabbricato risale al 1966, potrebbe essere legittimo senza per forza aver necessitato di titolo edilizio abilitativo. Devi verificare se edificato dentro o fuori dal centro abitato come perimetrato al tempo.

Quindi la cantina risulta accatastata, perché scrivi che non lo è? Sei già seguito da tecnico e legale che conoscono di prima mano la situazione; non credo di poterti consigliare meglio di loro! Se avete già verificato l'assenza dei presupposti per la causa di usucapione, a mio parere, non ci...

Sono di Rimini, e fidati che un'idea ce l'ho! Comunque ricordati che l'ignoranza si batte so con altrettanta ignoranza!

:risata: l'ignoranza di alcuni vigili è leggendaria! Il fatto che tu non abbia da mostrare il titolo edilizio legittimante è effettivamente una mancanza però vi è comunque la possibilità di poterlo mostrare in un secondo tempo senza per forza smontare tutto!

Se il fabbricato in oggetto è stato costruito al di fuori del centro abitato/ghetti dopo il 1942 è normale che non abbia un titolo edilizio abilitativo; non si è perso ma semplicemente non era dovuto! Mentre ne era dovuto, dal 1939, l'accatastamento, che è stato fatto nel 1966 probabilmente a...

Proviamola a vederla così: non è una demolizione è semplicemente uno smontaggio di copertura provvisoria poggiata interventi realizzati in attività di edilizia libera. Magari evita di farlo nei fine settimana e/o nottetempo o all'ora dei pasti e vedrai che nessuno ti verrà a "disturbare"...