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La planimetria catastale a quando risale? Tipo al 1986? Potrebbe esserci un condono che non ti è stato dato oppure sei già certa che la cosa non è a posto? Prova a parlare col tecnico dell'agenzia (che sta lavorando per te o per il venditore, suppongo) per chiarire la situazione.

A mio avviso ti vai ad accollare troppi rischi per via di un inquilino e probabilmente di un mediatore che ci vogliono fare la "marchetta"..... propenderei per la via diretta!

ma se inizia con ****.......

Intendevo dal punto di vista burocratico.... tipo hai già rogitato? Hai consegnato una pratica edilizia in Comune? L'ingegnere dell'agibilità menzionato è il tuo tecnico?

Sicura che sia il termine per la fine dei lavori e non per l'effettivo inizio dei lavori? Sebbene le Regioni possano modificare tutto quanto attiene il Governo del Territorio, a lvl nazionale le CILA non hanno un termine di validità, che invece hanno i titoli edilizi abilitativi. Io chiederei...

Scusa, ma cosa altro ci vuoi mettere? Comunque dipende sempre dagli accordi tra te e l'affittuario: di norma il futuro conduttore esamina l'immobile e perfeziona il contratto se è di suo gradimento. Se ha particolari necessità di norma vengono contrattate.

Oddio, lascio un paio di giorni il forum e degenerate così?

E' decisamente questo il punto fondamentale! Hai già rogitato o no? Poi, mettendo assieme un po' tutto quanto si è detto, mi sembra che il nostro @Pinolo1983 abbia acquistato a prezzo scontato un immobile "al grezzo", che poi è un "quasi finito" da un'impresa in fallimento..... che avrà dato...

No aspetta..... in che senso?

Sarebbe poi interessante sapere se si tratta di un balcone o di un terrazzo.... il primo caso di norma prevederebbe pure una pratica sismica in sanatoria.

Mi sono accorto dopo che avevi riportato la parte relativa al recupero dei sottotetti... !! @brina82 Io tentavo semplicemente di ipotizzare una futura regolarizzazione, dato che @Diegovt600 non sembra voglia fare le cose non a norma. Dai dati meramente tecnici pervenuti l'unico ambiente che...

Questa purtroppo vale solo per i sottotetti esistenti in data 31 dicembre 1998..... si potrebbe comunque verificare se sia stata prorogata in data successiva!

@ludovica83 le altezze utili minime dei locali non sono proprio quelle che hai descritto, altrimenti il RE del Comune derogherebbe a normative nazionali. Per curiosità sono andato a leggermi il documento e riporto qui sotto la parte in oggetto: Bastano quindi 2,20 ml per un bagno non...

E lo chiedi a me? Potrebbe essere la classica inerzia delle P.A. o che addirittura lo stesso sindaco sia comproprietario del tuo stesso terreno...... resta il fatto che rimani il proprietario di una quota indivisa di un grande terreno e non l'unico prorpetario del terreno delimitato che...

A parte che il bagno sarebbe l'unico locale sanabile dato che bastano 2,40 ml di altezza utile, questa deve essere verificata per ogni singolo vano e non in totale! Poi a lvl regionale esistono leggi per il recupero abitativo per i sottotetti che spesso derogano alle altezze, consentendone...

Nulla da aggiungere! Considera che i controlli verranno fatti fino al rilascio dell'agibilità (quindi niene mobili e/o arredi fino a quella data!), o meglio fino a 30 gg dopo la Segnalazione Certificata di Agibilità. Poi, l'unico inconvenente sarebbe la segnalazione di un vicino che...

Bella domanda! Non sono un esperto in materia e quindi sarebbe bene ti rispondesse un avvovato, ma io inizierei a verificare la proprietà. Poi, nel caso fossi ancora proprietario di una quota, verificherei che non stato fatto ricorso alla sentenza.

ESATTO! Devi fare una visura ipotecaria alla Conservatoria: Agenzia delle Entrate --> Agenzia del Territorio --> Conservatoria dei registri immobiliari Poiché haigià i dati catastali dell'immobile, ti basterà richiedere la visura su quel determinato terreno (mi pare he cosi 5 euro, o qualcosa...

Per me non dovresti avere problemi, verifica però con un commercialista le modalità di acquisot e pagamento delle varie lavorazioni (alcune rientrano nel bonus ristrutturazioni, altre nell'ecobonus (che è calato dal 65 al 50% quest'anno!), altre hanno bisogno di una pratica in comune per essere...

.....e riscaldare gli ambienti, supppongo!