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Il bagno sembra essere stato costruito fuori sagoma/sedime, quindi è proprio il bagno che è di troppo; eventualmente puoi demolire l'antibagno e ricavarci il bagno (come suppongo fosse stato concessionato a suo tempo). Per ripristinare lo stato legittimo puoi sempre agire in almeno due modi: o...

Sarebbe opportuno che tu, o una persona di tua fiducia, visitaste l'immobile!!! Non ho ben capito a quale comma tu ti riferisca, se il n. 6 la risposta è no dato che si applica solo se l'immobile o sua porzione risulta sanabile (deve avere la doppia conformità) mentre il bagno, da quello che...

Di norma è il tecnico di fiducia, che dopo aver rilevato la situazione, passa dal tecnico comunale a chiarire la procedura da attuarsi. Per il resto cercherei di capire soprattutto quanto ti verrà a costare la trasformazione di parte del piano sottotetto da servizi in locali di abitazione (può...

Non necessariamente, non pensiate che tutte le opere abusive siano state realizzate in tal maniera semplicemente perché non fosse possibile realizzarle in maniera legittima; spesso tale comportamento è dato dalla pura ignoranza in materia, altrimenti non esisterebbero le sanatorie. Nel caso in...

@Paola1990 Di norma per far tornare l'altezza media di un locale si chiude la parte più bassa di esso o con un armadio a muro o con una parete in cartongesso. Però non è l'unica norma che devi tenere presente: ci sono anche i rapporti aero-illuminanti, il risparmio energetico e l'adattabilità...

Davvero tanta carne al fuoco in questo week-end!! Parto con @PyerSilvio Questo lo credono in tanti, ma non è così, infatti si ha un abuso ogni volta che si effettuano dei lavori su un immobile senza prima presentare istanza/comunicazione al Comune per un titolo edilizio appropriato se questo è...

Posso anche capire il punto di vista del venditore, ma costui non può scaricare a priori il suo problema (è il venditore che ha l'obbligo di dichiarare la conformità urbanistica e catastale) alla parte acquirente. Se poi c'è accordo differente tra le parti ben venga, ma non sembra questo il...

Posso capire che non sembrasse un abuso, però stai comunque acquistando una cantina e un ripostiglio..... e non lo sono. La cosa migliore sarebbe quella che gli attuali proprietari sanassero il tutto ripristinando la cantina e legittimando il bagno (se possibile). Loro cosa dicono?

Ma la cantina e il piccolo ripostiglio all'interno 9 sono lo studio e il bagno nella realtà?

Credo che ci sia altro dietro che non ti sia stato raccontato....... dubito che un costruttore sia talmente sprovveduto da non sapere a quanto vendere i suoi immobili, di norma è il primo calcolo che si fa!

Quindi l'altezza utile dei locali è cosa da niente..... questo è un vero e proprio abuso poiché si passa da un locale secondario/pertinenziale (magazzino) a uno principale (studio). Bisogna che torni tale o sia mutato in altro locale di tipo secondario (es. lavanderia) se possibile! Per il bagno...

Ma è sempre la stessa casa dell'altra discussione?

Vanno valutati i costi: probabilmente il cappotto esterno è la soluzione meno onerosa ma vanno fatti i dovuti accertamenti sulla coibentazione esistente prima di imbarcarsi in una nuova soluzione.

Può essere che l'isolante interposto tra le murature si sia polverzzato nel frattempo, ne ho viste diverse di murature ridotte così.

Probabilmente è sanato da un punto di vista edilizio ma, non avendo chiesto l'abitabilità al tempo, ora non è possibile farlo se mancano i requisiti d'igiene. Se poi vuoi riprogettare il tutto, la nuova conformazione dovrà essere in regola con le normative attuali.

Basterebbe una CILA in sanatoria o meno per legittimare il tutto..... chiaramente l'altezza utile dei locali a uso principale deve essere di 2,70 ml derogabili fino a 10 cm se si effettuano coibentazioni interne o impianti a pavimento.

Di norma è il contrario: l'involucro esterno (pareti + infissi) è "troppo" isolato

A mio avviso la realizzazione ex novo di un controsoffitto rientra nella manutenzione straordinaria, a differenza della sostituzione/rifaciemnto di uno esistente che sarebbe ordinaria --> Attività edilizia libera (leggasi senza titolo edilizio). Io chiederei al venditore se la casa ha la...

Quoto @marchesini , probabilmente il problema risiede nel cappotto esterno che ha trasformato la tua abitazione in una "sauna". Oggigiorno, a differenza di una decina d'anni fa, si costruisce un sistema comprendente isolamento e ricambio tramite "spiffero controllato". Non c'è un impianto...

E' facile che con le regole attuali un'immobile realizzato decine di anni fa non abbia i requisiti per l'agibilità attuale, a iniziare dai moderni criteri di risparmio energetico. Il tutto sta nelle opere condonate; di cosa si tratta? Sarebbe opportuno conoscere l'altezza di tale sottotetto.