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Buongiorno, con riferimento ad attività commerciali tipo bar/ristoranti, come funziona la vendita delle licenze? Non sono attività oramai "liberalizzate"? Mi viene da pensare che il tutto sia legato a quando scadrà il contratto di affitto, o sbaglio? Generalmente sono contratti almeno...

Buongiorno, sull'atto leggo che Il signor XXX dichiara che gli immobili di cui alle lettere A), B) e C) sono contigui tra loro e si impegna a fonderli nei termini di legge in un unica unità immobiliare la quale non sarà accatastata con le categorie A/1, A/8 ed A/9. E' una permuta. Il...

Buongiorno e Auguri di Buona Pasqua! Un mio amico sta acquistando casa tramite agenzia, e mi ha chiesto dei consigli. Mi ha mandato la proposta (non ancora firmata, perché l'ho bloccato). Parlando di una somma relativamente importante, 200k (con caparra confirmatoria di 7k), gli ho detto che...

Buongiorno, mi sto occupando del seguente caso. Negli anni 2000 il costruttore fece delle palazzine, regolarmente accatastate e vendute. L'area comune era BCNC (bene comune non censibile), quindi appartenente a tutti i condòmini. Ad un certo punto uno dei proprietari di una delle tante...

Buongiorno, devo accatastare una soffitta mai accatastata posta al terzo piano di un edificio, realizzata in sopraelevazione circa 30 anni fa, con regolare concessione edilizia (tuttavia mai accatastata). All'epoca i proprietari dell'edificio erano 3 fratelli (eredi di chi costruì l'edificio)...

Buondì, mio cugino è proprietario con la moglie 1/2 e 1/2 dell'abitazione A tramite donazione, quindi come BENI PERSONALI. Tempo fa acquistano la stanza accanto in regime di comunione dei beni, col risultato che essendo catastalmente ditte diverse (di fatto lo sono), non è stato possibile unire...

Buongiorno, devo vendere un appartamento realizzato in un complesso residenziale di decine di appartamenti. Il costruttore acquistò negli anni 2000, costruì e vendette i singoli appartamenti. Sono stati poi fatti diversi atti di compravendita, da cui si evince l'assenza di vincoli ecc...

Buongiorno, mio zio possiede un appartamento in condominio, con riscaldamento centralizzato. Il condominio utilizza da anni i locali dove è ubicata la caldaia, e nessuno ha mai fatto questioni. Questi locali sono a fianco ad un'autorimessa, al piano -1. Fatto sta che i proprietari di questa...

Buonasera, sto seguendo Tizia che deve vendere un immobile. Da controlli catastali scopro che la data di nascita è sbagliata (2 Aprile al posto di 1 Aprile), al che preparo la solita istanza da spedire al catasto, non prima di aver consultato l'atto... E sorpresa! Non è un errore diciamo del...

Buongiorno, è necessario fare dei lavori ai box del piano -1. L'Amm.re convoca l'assemblea dicendo che anche i proprietari degli appartamenti (che non hanno box) devono partecipare alla spesa, secondo una certa ripartizione che ci esporrà. A me questa cosa non torna: se io non ho il box, per...

Buonasera, ho un dubbio. Finalmente mio zio è riuscito ad usucapire la casetta al centro storico, a settembre; adesso ha trovato a vendere. Il dubbio è: secondo voi dovrà pagare una qualche plusvalenza??? Spero di no. Grazie.

Come "promesso", allego planimetria ante e post: visto che la critica è assai severa in questo forum, e mi comporta sempre qualche spunto di riflessione e crescita (spero), allego i 2 pdf ante e post (ho fatto diverse ipotesi, ma questa mi pare la migliore; 2 stanze da 14mq e una da 9mq, singola...

Buonasera, per la prima volta mi capita per le mani un atto diverso dagli altri (atto del 2012). In particolare, si legge che il prezzo dichiarato dalle parti è pari a 100k, di cui: - 20k parte venditrice dichiara di averli già ricevuti (indicando estremi dell'assegno) e si rilascia...

Buongiorno, nella tariffa parte I allegata al DPR 131/1986 si legge, tra l'altro, che l'aliquota è pari all'1% Se il trasferimento avente per oggetto fabbricati o porzioni di fabbricato è esente da IVA ai sensi dell'art. 10 primo comma n. 8 bis del DPR 26 ottobre 1972 n. 633 ed è effettuato nei...

A e B sono fratelli ed ereditano una casa dal padre Tizio. A ha contratto dei prestiti bancari con garante il padre Tizio (prestiti personali, nessuna ipoteca), ma non ha pagato tutte le rate e non sta pagando. Le somme in gioco sono del tipo valore immobile 100k, prestito 50k, quindi poniamo...

Tizio, che sto seguendo, sta vendendo tramite agenzia; dovrebbe arrivare una proposta a prezzo in linea con quanto auspica Tizio, con pagamento in contanti (no mutuo). L'idea dell'agenzia è la solita proposta che diventa preliminare, con compromesso intermedio e poi rogito. Preliminare 5k...

Buonasera, un mio amico sta per acquistare un terreno che vale circa 15-20k. Tuttavia ci siamo accorti che su questo terreno è iscritta ipoteca legale per circa 100k; da visura ipotecaria risultano ipotecati, insieme a questo terreno quindi sempre da Equitalia, altri terreni e immobili (10-15)...

Buongiorno, sto leggendo sempre più articoli e sentendo colleghi che mi dicono che è assai probabile che a partire dal 2025 il classico bonus per ristrutturazioni tornerà al 36% con limite 48mila euro, dopo che si era attestato per un po' di anni al 50%. E' ufficiale o sono solamente delle...

Buongiorno, Tizio è interessato all'acquisto di un appartamento, tuttavia scopriamo che è in diritto di superficie. Riusciamo a reperire la convenzione fatta a suo tempo con il Comune, che riporta come anche per i trasferimenti successivi al primo sia necessario che l'acquirente abbia i...

Buongiorno, come è possibile capire se l'acquisto di un'abitazione, fatto nel 1986, è stato effettuato con le agevolazioni prima casa? Nell'atto non è riportato nulla, ma il proprietario, a memoria, ricorda di averne usufruito. Grazie.