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Stranamente non ha ancora risposto nessuno.... Probabilmente su questo sito si è molto preparati sulla maturazione della provvigione (i tempi di risposta sono veramnete esigui in questo caso) e non sugli obblighi nei confronti delle parti mediate. :hi: Gianluca

Gli agenti immobiliari iscritti alla CCIAA dichiarano esattamente le provvigioni che percepiscono davanti al notaio? Tutti? Non capita che dichiarino meno del dovuto? I clienti non evadono l'IVA e le agenzie immobiliari non evadono le imposte? Ah, quindi in Italia evadono solo gli abusivi.... I...

Il mio riferimento all'umiltà era un consiglio per le persone "normali", i fenomeni non hanno bisogno di consigli... Penso che ad un esame fare troppo gli splendidi si corra il rischio di inimicarsi la commissione e un errore, una svista o una piccola lacuna può capitare. Quindi Barbara se ti...

Ciao Barbara, io NON sono un agente immobiliare (faccio tutt'altro lavoro) ma sono abilitato, a gennaio in circa un mese ho frequentato un corso online e superato l'esame alla Camera di commercio. Se posso permettermi di darti un consiglio, fossi in te ci proverei, il corso online è veramente...

Io penso che ogni acquirente ( o potenziale) abbia il diritto di richiedere tutta la documentazione che vuole e che il venditore abbia il diritto di riprodurre ( a parte la necessaria) la documentazione che vuole. Poi la fiducia lascia il tempo che trova, credo che quando si cerca una casa da...

Scusate l'intromissione, qualcuno conosce il mercato della costa? Quali potrebbero essere i tempi medi per la vendita di un immobile di prestigio in costa smeralda? Grazie Gianluca

Non mi ero spiegato bene, nei tuoi conti prima togli il 27% di tasse e poi togli l'inps e il costo del commercialista, volevo solo dire che le tasse si pagano al netto dei costi sostenuti, quindi nel tuo esempio prima togli il commercialista e l'inps poi calcoli il 27% di IRPEF su quello che...

Limpida, paghi le tasse e poi detrai le spese? se fai il contrario risparmi qualcosa.... :D Io non sono un AI però come fate a fare tutti sti ragionamenti per numero di case? Prezzo medio? Provvigione media? Cmq sembra che Sim non abbia venduto 5 case da 200.000€, anche perchè in fondo al suo...

ma l'inps e le tasse le paghi sui redditi, non sono fisse.... le calcolerai in base al fatturato/provvigioni/evasione/elusione... io non sono un ai, quindi non conosco le spese di un agenzia, però buttando giù una ipotesi: 3.000 mensili omnicomprensivi, quindi 36.000 all'anno se fatturi 80.000...

Effettivamente mi sembra raro che un pieno proprietario ceda l'usufrutto, mi sembra che di norma sia il contrario, si cede la nuda proprietà e si tiene l'usufrutto per fare cassa (si pensi a un anziano con difficoltà economiche) oppure tra genitori e figli per questioni di successione Gianluca

Mi sembra che l'usufrutto si "estingua" alla morte del sig.rossi indipendentemente dalla cessione al sig. Bianchi e non ricordo che l'usufruttuario debba chiedere il permesso al nudo proprietario. Ciao Gianluca

Ciao, io l'ho fatto a febbraio e non mi ricordo già più.... Comunque non cambia molto 20 o 40. Se non sbaglio 20 divise in due moduli in cui devi raggiungere la sufficienza in entrambi (cioè se il minimo di risposte esatte per passare l'esame è il 70%, quindi puoi sbagliare 6 risposte su 20, non...

l'agente immobiliare può essere socio di una società di capitale, ma non può svolge all'interno un lavoro in contrasto con la mediazione, non ne può essere ne dipendente ne amministratore, partecipa alla eventuale suddivisione degli utili. Allo stesso modo come socio accomandante di una SAS...

ma cosa c'entrano le variabili soggettive di chi vende e di chi compra con la stima di un immobile? La stima deve essere oggettiva alle parti e soggettiva all'immobile, poi verrà adeguata dai fattori soggettivi delle parti, se un immobile "vale" 100 e ho fretta di vendere lo propongo a 90, ma...

per una SRL potresti essere socio non amministratore e per una SAS potresti essere socio accomandante (da approfondire la questione rappresentanza), nel caso di società di capitali potresti ricevere soldi con la sola divisione degli utili che normalmente si fa una volta all'anno, con la sas i...

Come ti è già stato detto non penso che si possa parlare di costo al mq. Io l'ho fatto l'anno scorso e adesso non ti saprei dire quanto ho speso perchè l'idraulico mi ha fatto tutto l'impianto idrico/riscaldamento da zero, bagni, sanitari ecc... Però ti posso dare qualche consiglio in caso lo...

Grazie Luciano per la risposta, però ho qualche dubbio sulla sas, probabilmente mi sono spiegato un pò male. Un Agente Immobiliare che apre una regolare posizione per l'attività di mediazione (di qualsiasi forma), può essere socio accomandante (non amministratore/rappresentante) di una sas che...

Ciao a tutti, avrei un dubbio da chiarire... E' possibile per un AI essere anche socio accomandante di una sas o socio non amministratore di srl che svolgono attività differenti dalla mediazione oppure si ricade nei casi di incompatibilità? Grazie per l'aiuto Gianluca

Grazie Umberto, ma perchè dalla trascrizione del rogito e non da quando il mediatore matura il diritto alla provvigione? quindi anche al preliminare? Gianluca

Scusate l'intromissione, ma il diritto alla provvigione del mediatore non si prescrive trascorso un anno? Grazie per gli eventuali chiarimenti Gianluca