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Le mansarde (o sottotetti o soffitte) sono locali accatastati C2 (in sostanza locali di sgombero o cantine) perchè per altezza, isolamento, finestrature ecc. non hanno nè possono avere abitabilità nè vi possono "stazionare" persone. Questo, ovviamente, in teoria perchè poi, nelle grandi città...

Nella fattispecie si tratta di affittare separatamente (fra loro e non fra loro ed un appartamento) una cantina ed un box e da nessuna parte viene menzionata la esistenza di un contratto di locazione ad uso abitativo di un appartamento del quale tali immobili ne costituiscono le pertinenze...

Non puoi applicare il regime della cedolare secca ad immobili ad uso diverso dalla abitazione (cat A escluso A10) se non sono locati unitamente alla abitazione principale. Pertanto, se come hai detto, li devi locare separatamente, nessuna cedolare secca e massima libertà delle parti nella...

Se si fitta un magazzino c2 con contratto uso deposito e poi il conduttore ci va ad abitare non vedo quale problemi possa avere il proprietario.