Risultati della ricerca

  1. giuliomancuso

    Gli agenti immobiliari e i bagni

    A mio modesto avviso quando un bagno è bello, ben ristrutturato e talvolta arredato, immortalarlo ha il suo perchè.
  2. giuliomancuso

    Patto di riservato dominio

    Il pagamento puntuale delle rate rappresenta un buon viatico per l'ottenimento del mutuo, ma bisogna accertarsi, in base alle clausole contrattuali, che i versamenti fatti possano essere riconosciuti, dalla banca, come piano c'accantonamento. Il rent to buy, da questo punto di vista lo consente...
  3. giuliomancuso

    Acquisto Immobile con rogito fissato fra diversi mesi

    Ritengo che la cosa fondamentale che dovrai fare per tutelarti sia un preliminare dal notaio registrato e trascritto in conservatoria, spenderai qualcosa ma ti ripari da spiacevoli inconvenienti!
  4. giuliomancuso

    Chi decide la categoria catastale ?

    Soprattutto dipende dall'ubicazione. Di solito se ne occupa il tecnico responsabile incaricato dall' impresa di costruzioni, ma l'Agenzia del territorio fa le opportune verifiche.
  5. giuliomancuso

    L'amministratore di condominio è tenuto alla Privacy sulla situazione del condomino venditore ?

    Il notaio rogante gli chiederà di presentare, oltre a tutti i documenti riguardanti specificatamente l'immobile oggetto della vendita, anche una certificazione da parte dell'amministrazione condominiale, che attesti l'avvenuto pagamento tutti gli eventuali arretrati e ti informi se sono...
  6. giuliomancuso

    Contratto di Affitto

    La comunicazione per raccomandata va effettuata, se nel contratto il locatore si riserva la possibilità di usufruire della CA.
  7. giuliomancuso

    Affitti prima casa a canone concordato con cedolare secca: quali spese?

    “Alta tensione"abitativa è un termine un tantino inquietante.....
  8. giuliomancuso

    Compilazione corretta Modello 69

    Esatto, il richiedente può essere indifferentemente il locatore o il conduttore, quindi, in questo caso nessuna delega. Ricordati invece che potrebbero (dovrebbero) chiederti l'APE tra gli allegati.
  9. giuliomancuso

    Si può essere libero professionista e agente immobiliare?

    E' probabile che il "Geom.Tal dei Tali" abbia solo il titolo scolastico di geometra ma non eserciti la professione e non sia iscritto a nessun albo specifico, in tal caso, dopo avere opportunamente conseguito il titolo abilitativo di mediatore e dopo essersi iscritto al rea della cc.ii.aa...
  10. giuliomancuso

    Preliminare formula rent to buy o vendita programmata

    Infatti ho rischiato di impazzire, Dorotea, come si legge nella discussione qualche passo sopra, ha dato una informazione infondata.
  11. giuliomancuso

    Preliminare formula rent to buy o vendita programmata

    Che la cedolare secca, per i contratti a canone libero, sia scesa dal 21 al 19% non ne trovo riscontro da nessuna parte. Dorotea, quale è la tua fonte?
  12. giuliomancuso

    Preliminare formula rent to buy o vendita programmata

    Immagino che la collega volesse dirti di rivolgerti esclusivamente a chi ha fatto il corso presso di lui, non ci può essere professionista, in Italia, più adatto alle tue esigenze di uno "specialist" addestrato da Andrea Russo, potrai dormire sonni tranquilli se decidi di acquistare con la...
  13. giuliomancuso

    Preliminare formula rent to buy o vendita programmata

    Esattamente ciò che sostengo io, mettiti in contatto con Andrea Russo che ti darà il riferimento dello "specialist" della tua zona, trovi l'elenco nel sito.
  14. giuliomancuso

    Preliminare formula rent to buy o vendita programmata

    Normale iter di tassazione, il canone di locazione viene tassato del 21% in caso si voglia usufruire della C.S.o viene inserta nell' IRPEF e quindi viene applicata l'aliquota di riferimento. Per quanto riguarda lo "specilist" trovi l'elenco sul sito del renttobuyconsulting, cerca quello piu'...
  15. giuliomancuso

    Preliminare formula rent to buy o vendita programmata

    La formula RTB è un programma preparatorio all'acquisto e non prevede imposte da pagare se non quelle relative al preliminare di compravendita da stipulare dal notaio, in quanto si acquisisce la detenzione dell'immobile in virtù di un regolare contratto di locazione registrato (se non si...
  16. giuliomancuso

    Vendita immobile prima dei 5 anni

    Si presuppone che l'imposta,che sia registro o IVA, l'abbiate gia'versata nella precedente compravendita, al limite ci sarebbe un credito a vs favore.
  17. giuliomancuso

    Vendita immobile prima dei 5 anni

    Se e' una normale compravendita non vedo dove sia il problema.
  18. giuliomancuso

    Vendita immobile prima dei 5 anni

    Se non comprate entro un anno dalla vendita potete fare un ravvedimento operoso e risparmiare la sanzione del 30%. Inoltre se avete mantenuto la residenza nella casa venduta per la meta' del tempo piu' un giorno, non pagate la tassa del 20% sulla eventuale plusvalenza.
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