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Ho un appartamento piano terra che ha una finitura del tutto differente dal resto del palazzo perché quando progettato era stato fatto in strullato bianco, mentre il palazzo ha intonaco classico impermeabilizzato. È così dal 1960, solo ridipinto superficialmente e rattoppato, ma mai rifatto che...

Grazie a tutti dei preziosi consigli, procederò a step senza allarmismi eccessivi sperando di fissare il rogito il prima possibile così da uscire dalla situazione in un modo o nell altro.

Ho tutti i dati per quello no problem Un po tutto. Direi che problema principale è un acquirente che firma un contratto dichiarando di darecun cifra in un momento x e poi non lo faccia. Adesso per assurdo da alcuni post che agenzia e venditore abbiano più colpa di un acquirente disonesto. Il...

Proprio questo per ora. Agente ha chiesto con veemenza che venga messo per iscritto quello che acquirente vuole fare (dare un minimo anticipo, non dare nulla perche non puo, etc...) con onestà entro domani e che porti un assegno a garanzia in agenzia entro lunedi, per poi avere assegno circolare...

Noi ci siamo fidati dell agenzia? Altrimenti cosa la pago a fare? L agenzia non ha nemmeno suggerito questa ipotesi, l ha fatta facile diciamo. Se poi acquirente non avesse soldi non sarebbe opportuno dirlo e risolvere assieme? Se iniziamo con avvocato poi avrà anche le relative spese. Ha uno...

Pensavo ad un assegno a garanzia, non da incassare. Mi sembra che altri dicono che sia la prassi. Anche se poi si fa un bonifico l assegno si storna. L agenzia è lontana dato che l immobile è in altra regione. Lo sento con messaggi è brevi chiamate. Ma l agente da la colpa agli acquirenti è...

Ma come il notaio non lo sceglie l acquirente che poi lo paga? L agente ci dice che lo sente infatti, ma non abbiamo nulla di scritto. Ci siamo sempre fidati di lui ma sapere che non ha un assegno in mano mi ha messo forti dubbi ora. Devo chiedere qualcosa di scritto su come ha sollecitato gli...

Si iban lasciato da due settimane. Lo abbiamo comunicato all agenzia, non abbiamo modo di comunicare con il compratore. Mutuo è per la parte senza la caparra, non al 100%. Ma se fosse diverso dovremmo esserne informati penso. Rogito entro 15 Giugno scusatemi, con delibera 28 Aprile. Non...

Noi abbiamo un preliminare preparato dall agenzia. Non mi aspetterei un errore da un agenzia di questo tipo, lasciandoci senza tutela. Cioè se c è un preliminare fatto da loro uno pensa che facciano le cose come previste. Un conto se avessi venduto privatamente avrei potuto sbagliare ma non...

Grazie della risposta. Non è che io abbia o non abbia fatto nulla. Pensavo che agenzia avesse l assegno in custodia e non ho mai chiesto prima di trovarmi in questa situazione dopo l approvazione del mutuo, ma agenzia mi dice che non c'è l hanno e che non sono tenuti ad averlo. Ma poi se non...

Da fissare. Sul preliminare abbiamo inserito rogito entro 15 Luglio però so che anche se slitta non si risolve il contratto. PS dovrei sapere alleno quale sia il notaio in anticipo? Grazie

L agente mi dice che l acquirente ha una situazione al limite ma che alla fine mutuo è approvato e quindi di stare tranquilli sull andare al rogito. Pero anche lui ha da prendere le commissioni ed ha già discusso con loro perché stanno "racimolando" i soldi. Ma agenzia non ha mai chiesto un...

Grazie a tutti per le risposte. Caparra è 12k a fronte di 225k di importo totale acquisto. Da versare tramite bonifico. Sul preliminare la clausola è molto lineare, se scatta mutuo allora scatta caparra, non è scritto nulla più. L agenzia non ha un assegno in mano però, mi sembra di capire che...

Buongiorno, Il preliminare conteneva una clausula legata al mutuo. Mutuo approvato il 28 Aprile e confermato da banca e agenzia (ho email scritta). Da allora acquirente ha continuato a tergiversare per versarmi la caparra dovuta qualora il preliminare fosse stato attivato. Agenzia non...

Comunque è vero che se sbagli non avrai indietro nulla, ovvio. La legge non ammette ignoranza e se commetti sbagli alla fine ne sei L unico responsabile. Ma insomma bisogna anche tirare fuori un po le cosiddette nella vita!

Il notaio è quello, già pagato dal tribunale, che si occupa dell'asta e non lo devi pagare tu ma lo liquida il giudice dopo che il saldo prezzo dell immobile oggetto di asta viene pagato dall'acquirente. Il notaio ti dà informazioni, il custode anche, il giudice garantisce il tutto... Questo...

...ma si datevi sempre ragione tra di voi! Una persona normodotata e che ha fatto le scuole dell obbligo puó partecipare ad un asta senza intermediari. Ma voi chissà perché trovate sempre ostacoli quantomeno improbabili. Poi ci sta che la commissione su 30k di asta sia 3k... Ma spaventare la...

Certo, un conoscente o comunque il notaio stai tranquilla che è il professionista delegato migliore per aiutare.. Spesso le impiegate aiutano in modo scrupoloso. Al limite un avvocato può seguire le cose, e per esempio essere delegato all asta a tuo nome, per molti meno soldi direi... Sui 300€.

Guarda, le aste sono a prova di 'scemo', non è mai stata previsto il lavoro di in agenzia, anzi tutto il meccanismo è fatto per poter essere gestito dal privato cittadino, dal notaio e dal tribunale, oltre al custode giudiziario. Ma Vedi tu, se la pensi già come scrivi allora qual è la domanda...

Per me Se è all'asta non hai affatto bisogno dell'agenzia, senza offesa per le agenzie. Vai dal notaio che segue la pratica e informati da solo almeno provaci.. Altrimenti il lavoro di supporto dovrai giustamente pagarlo ed è pubblicizzato prima quindi.., anche se praticamente non avendo una...