Risultati della ricerca

  1. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    E' un sogno, purtroppo. Perché se tale emendamento, ora OdG, diventasse legge, comune di roma e notai capitolini dovrebbero riconoscere le loro pesantissime responsabilità.
  2. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Guarda la luna, non il dito!
  3. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Quello è successo per mancanza di manutenzione. Con adeguata manutenzione un edificio in CA può durare sicuramente più di un secolo, a patto che non sia stato edificato in modo approssimativo (all'Aquila nel 2009 condomini di lusso si sono polverizzati, uccidendo tutti gli abitanti, per contro...
  4. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    E' un contentino di nessun valore pratico. Una caramella (finta!) per far star buoni gli acquirenti, che invece speravano appunto nell'emendamento 14.0.200 per salvaguardare il valore dei loro immobili. Infatti l'affrancazione è una truffa legalizzata in pratica: cosa affranchi se il prezzo...
  5. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Scusa, ma lo hai capito in cosa consiste l'emendamento? Tu come venditrice potrai affrancare la casa che hai venduto, a quel punto l'acquirente, per legge, non potrà avanzare nessuna pretesa. [La solizione ideale sarebbe che acquirente e venditore si mettano insieme e citino per danni comune e...
  6. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Innanzitutto modera i termini, in secondo luogo io ancora non chiamo in causa il mio venditore proprio perché speravo in un provvedimento che salvaguardasse venditori ed acquirenti. Gli acquirenti che vogliono a tutti i costi la ripetizione dell'indebito sono pochi, in pochissimi casi hanno...
  7. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Tanto tuonò che piovve, ecco servito il colpo di spugna, che permette ai venditori (ed ai notai dietro di loro) di evitare di spendere troppi soldi: Una porcheria unica, inserita in fretta e furia nella finanziaria, quindi verrà approvata a spron battuto con tutte le schifezze che ci sono...
  8. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    In realtà il comune è riuscito a complicare ulteriormente le cose, la situazione che si è venuta a creare ha reso ancora più difficile una transazione extragiudiziale, perché gli attuali proprietari non si accontenteranno più di un'affrancazione che non affranca nulla, a fronte di oneri di...
  9. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Un po' più basso sì, molto più basso in genere no. Può addirittura succedere che si paghi di più! Il problema è che ormai nemmeno l'affrancazione ripristina la piena vendibilità, occorrerebbe la trasformazione, ma sempre la stessa delibera ha raddoppiato i corrispettivi di trasformazione e...
  10. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Pare che sia stato davvero presentato, ma è scritto male volutamente, in modo ceh vengano eliminate le parte irricevibili e rimanga solo quella che sta a cuore a chi la propone: il solo art. 1, che in pratica abolisce la possibilità di affrancare (che, dietro richiesta del proprietario, il...
  11. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Sì, il preliminare, anche se registrato, non comporta automaticamente l'acquisto. Anzi tutta la faccenda, dalla causa iniziale del 2009 (sic!) alla sentenza della cassazione a sezioni unite del 2015 tratta proprio di un contratto preliminare che non è stato perfezionato in rogito perché la parte...
  12. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Dal rogito, per la ripetizione dell'indebito, dal momento in cui hai avuto piena cognizione del danno subito, per una causa per danni.
  13. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Il vincolo c'è comunque, il prezzo massimo di cessione lo puoi far calcolare da un tecnico abilitato, ma è necessario disporre della convenzione e dell'atto di assegnazione o rogito. Essendo la convenzione assai datata, probabilmente ti conviene fare l'affrancazione e anche la trasformazione da...
  14. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    La tabella dei prezzi massimi di cessione doveva essere allegata alla documentazione a cura del notaio. Ecco perché i notai NON sono innocenti come si professano, visto che quasi nessuno di loro all'epoca si è preoccupato di far rispettare i PMC. Per il resto, dovresti vedere cosa c'è scritto...
  15. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Se la vuoi mettere così. Ma mi sa che tu sei più sfigato di me, perché la sfiga te la vai a cercare. Ciao.
  16. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Purtroppo al momento no, si può adire al tribunale europeo dei diritti dell'uomo solo dopo aver esperito tutti i gradi di giudizio previsti nel Paese di origine, e solo se si riesce a dimostrare che sono stati lesi diritti fondamentali; in tutti gli altri casi l'istanza verrebbe rigettata.
  17. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Il problema è che la legge non era ondivaga (altrimenti quello che è successo a Roma sarebbe successo in tutta Italia con la stessa pervasività, mentre fuori Roma i casi si contano sulle dita di una mano), inoltre l'affrancazione da sola non basta a ripristinare la commerciabilità, perché con la...
  18. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    E' solo un primo grado, forse addirittura solo un giudizio di cognizione, la strada è ancora lunga.
  19. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    In un Paese normale, pagherebbero tutto i funzionari comunali "distratti" ed i notai. Che sono proprio quelli che la sentenza di cui parliamo scagiona arrampicandosi sugli specchi. Purtroppo se uno che ha comprato a prezzo di mercato intentasse causa per danni al notaio e/o al comune, il...
  20. giannelmo

    Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

    Sarà anche finto perbenismo, ma è la triste realtà, la quale dice che essendo i due unici responsabili, il comune ed i notai, intoccabili, ci vanno di mezzo i deboli. Cosa dovrebbe fare uno che ha acquistato a prezzo di mercato? Rassegnarsi? Ormai è chiaro anche per i sassi che la sentenza...
Alto