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Infatti la questione è dubbia anche presso la stessa Agenzia delle Entrate. Sembrava essere un espediente per evitare che un proprietario incassasse tramite un forfait qualcosa di più delle spese effettive. A quel punto tassando tutto l'importo l'AdE non correva questo rischio :-). Ora però ci...

Concordo. Se comunicate con le giuste tempistiche, le richieste sono legittime. Anche per le spese è possibile richiedere una cifra forfettaria. Sarà cura del proprietario a quel punto dichiararle come fossero parte del canone e lui dovrà pagare le imposte anche su quelle. Ma è un problema del...

Giusto. Ma non hai visto i documenti, come non li ho visti io e quindi non sappiamo cosa abbia di fatto rilevato il collega. In questo senso "sospendo il giudizio". Anche perché il collega non è presente alla discussione e non può difendersi.

Infatti, hai ragione. Ma non abbiamo visto i documenti. E non sappiamo in che stato fosse la planimetria quando il collega ha visionato tutto. Pertanto io sospenderei il giudizio.

Non ho tutti gli elementi per esprimere un giudizio definitivo. Non ho visto la visura catastale storica e non mi è chiaro quindi da dove sia stato desunto inizialmente che questo immobile fosse accatastato come ufficio. Pertanto non so dirti se io stessa avrei approfondito: dipende dai...

Da quello che dici a questo punto è chiara l'intenzione da parte tua di non vendere più. Quindi purtroppo ci saranno delle spese da affrontare. L'agente immobiliare ti ha portato un cliente che ha firmato una proposta. E da quello che puoi aver desunto dal forum, ha fatto assolutamente il suo...

Per quanto la situazione non mi sia totalmente chiara, temo che purtroppo allora sul venditore possano ricadere gli oneri di una promessa di vendita di immobile diverso da quanto dichiarato.

Mi domandavo...visto che non è stata rispettata la tempistica di versamento della caparra e il venditore sembra aver capito che questo contratto non lo tutela, non ci sono gli estremi per recedere dallo stesso?

A mio parere, per le informazioni che ho, al momento non ci sono gli estremi per chiedere danni. Bisognerebbe guardare cosa avete firmato ma, male che vada, si presenta la pratica di cambio d’uso in ufficio. Certo, se non ci sono le condizioni perché quell’immobile sia trasformabile in ufficio...

C'è qualcosa che mi sfugge: l'abitabilità è del 1962, il cambio d'uso appare essere successivo, ossia nel 1981. Pertanto l'importante a mio parere è verificare che il cambio d'uso, se effettivamente c'è stato, sia stato effettuato in maniera regolare. Dopodiché io personalmente non vedo...

Se le intenzioni sono manifeste, non è una scorrettezza. L’agenzia non è costretta ad accettare e può essere un’occasione per provare a dimostrare quanto sia utile affidare la vendita a dei professionisti. L’importante è essere chiari.

Direi che se già in partenza hai necessità di una stima solo per venderla in autonomia, dovresti riconoscere all’agenzia il costo della stima.

Io credo che un'agenzia debba in linea di massima fare la valutazione esponendo un costo per la stessa, che viene recuperato se il cliente decide di far gestire la vendita all'agenzia stessa. Dopodiché tutti noi abbiamo investito e fatto gratis una valutazione. Non mi piace far passare il...

Temo che non sia così semplice. Non credo che in questo caso sia applicabile la prescrizione di un anno. In ogni caso non capisco perché ostinarsi a non riconoscere all’agenzia il fatto incontestabile di aver procurato il contatto.

Non la prendo sul personale. E proprio perché capisco la delusione di non aver potuto accedere a quella che sembrava la casa perfetta per te, ci tenevo a farti capire che dalla parte di chi deve gestire le visite e le proposte non è semplice come sembra. Bisogna darsi dei criteri e rispettarli...

A questo punto però mi sfugge il tuo obiettivo: hai chiesto per conoscere le opinioni di chi opera come agente immobiliare per cercare di comprendere la prassi comune (anche se ci sono, come vedi, delle interpretazioni leggermente differenti dell'approccio da utilizzare) o hai scritto per...

Silvia, ho riletto e confermo di aver capito. Il tizio è arrivato prima. E per accettare la realtà a volte basta mettersi nei panni degli altri: se fossi stata tu al suo posto, saresti contentissima che l’agente immobiliare non si sia fatto distrarre da possibili offerte più alte o peggio...

Si, ma c'è stato un tizio che l'ha fatta prima di te o non ho capito nulla? Ho letto velocemente ma mi sembra che tu non sia riuscita a vedere la casa prima che qualcuno facesse la proposta. E l'agenzia non ti ha dato l'opportunità di fare la visita, perché intenta a raccogliere la proposta.

Sono d’accordo. È proprio così. E mi permetto di far notare che sospendere le visite è un comportamento corretto perché bisogna dare l’opportunità a chi ha fatto la proposta di rilanciare, nel caso il proprietario decidesse di non accettare la prima proposta. Perché inquinare tutto il processo...