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Bhe questo sconvolgerebbe quanto detto da Ingelman nelle prime repliche ..... e darebbe un senso al non senso della questione.....

Per sapere se un immobile è in diritto di superficie basta una semplice visura catastale dello stesso sul sito agenzia delle entrate: in caso di diritto si superficie il Comune proprietario dell'area è inserito in visura.

Che lo faccia tu agente mobiliare ci sta. Che lo faccia il comune, nell'ambito di un certo tipo di edilizia convenzionata, decisamente meno. E poi non è che se mi è stato concesso un appartamento "legge 167", perchè ho un certo reddito, poi metto parquet pregiato e rubinetti in oro e la...

Si, proprio così. Tutti e 2 i documenti sono redatti dal comune, quindi nessuno ha riscattato il terreno, quindi il mistero sulla differenza rimane. Chi ci capisce è bravo.

Buonasera signori. Ho fatto dei preventivi da alcuni notai.... non c'è molta differenza tra vendita e donazione... quindi chiedo la cessione della nuda proprietà potrebbe essere una soluzione?

Bene. Ora, se io ho ereditato il terreno tutto cio' che è sopra (quindi pure la futura costruzione) è di mia proprietà esclusiva al di fuori della comunione dei beni. In questo regime patrimoniale è possibile la donazione o vendita al coniuge del 50% della vecchia casa senza prima effettuare...

Scusate mi sono perso... Chiarisco che la vecchia casa non verrà venduta a terzi. Il dubbio è se vendere o donare il mio 50% a mia moglie. Non mi sembra la stessa cosa a livello di tassazione.... (ho googolato a spanne .... mi sembra MOLTO conveniente donare)

Gherardo5 no, avevi capito bene, solo che io pensavo che l'attribuzione del fattore prima o seconda casa fosse PRIMA dell'inizio lavori, o per lo meno in anticipo della prima fattura del costruttore che fatturerà ad avanzamento lavori....

Ok. A cosa corrisponde precisamente la consegna, abitabilità, accatastamento, ultima fattura?

Quindi il costruttore "in fiducia" fattura al 4%.... poi dopo la consegna (suppongo corrisponda all'accatastamento .... ?) ho un anno di tempo per "vendere/donare" l'altra....

Ringrazio per le risposte. Approfitto: perchè "rischioso"? Inoltre penso non avrebbe senso la vendita della vecchia casa che andrebbe fatta prima della costruzione, perchè il costruttore fatturerebbe con IVA al 4 o al 10% a seconda si tratti di prima o seconda casa.... quindi dove andremmo a...

Buongiorno a tutti. Io e mia moglie possediamo una casa in comunione dei beni. Recentemente ho avuto in eredità nello stesso comune un piccolo terreno edificabile dove vorrei costruire una nuova abitazione. Ora, se eseguissi le seguenti operazioni: 1-atto di separazione dei beni 2-vendita del...